二手房貸款多久能審批下來(lái)?

二手房貸款審批一般15個(gè)工作日左右就可以審批下來(lái)了。但是不同的銀行具體的審批時(shí)間也是不一樣的。申請(qǐng)流程如下：

1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)之后，簽訂合同，需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證等到房管部門先進(jìn)行網(wǎng)簽，之后再到銀行簽訂貸款合同然后申請(qǐng)貸款。

2、帶著以上的材料到房管部門的稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記和繳納稅費(fèi)的手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額

貸款購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、注意二手房房齡

二手房的房齡會(huì)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)有很大的影響，房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別?

1、首付款及貸款額度不同：新房是按照房屋總價(jià)乘相對(duì)應(yīng)的比例計(jì)算最低首付款的，如果是首套房還有一定的優(yōu)惠政策，雖然二手房和新房的貸款政策是相同的，但是二手房收到評(píng)估價(jià)格和房齡的影響，可以貸款的額度比較低，周期比較短。如果二手房房屋沒(méi)有什么升值的空間的話，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，貸款的額度會(huì)更小。

2、貸款年限不同：新房和二手房的貸款年限是有一定差距的，新房的貸款年限一般比較長(zhǎng)，20年或30年都有，但是二手房的貸款年限是比較短的，特別是房齡大的二手房，那貸款的年限就更短。在很多城市，二手房的貸款年限和竣工房齡加起來(lái)不能超過(guò)30年，房齡越大，貸款的周期就越短，每月還款的金額就越大。

3、稅費(fèi)不同：購(gòu)買新房主要繳納契稅、房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)等等，但是購(gòu)買二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等等，二手房的稅費(fèi)明細(xì)更多更復(fù)雜。另外新房和二手房的契稅標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，但是計(jì)稅價(jià)不一樣。

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