6月14日，北京迎來(lái)6月份的第二場(chǎng)土拍，吸引了82家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍，最終3宗地塊全部封頂成交，攬金109.94億元，平均溢價(jià)率15%。值得注意的是，此次土拍，多個(gè)“新面孔”扎堆現(xiàn)身。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入縮表出清、優(yōu)勝劣汰的階段，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局已發(fā)生明顯變化?！皫准覛g喜幾家愁。一部分房企被淘汰，綜合實(shí)力較強(qiáng)的頭部央企、國(guó)企經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)健，一些區(qū)域深耕型的國(guó)企及民營(yíng)房企作為’新勢(shì)力’正在崛起?！敝兄秆芯吭涸谘袌?bào)中指出。

“地產(chǎn)新勢(shì)力”不容小覷，但對(duì)于部分“黑馬”的擴(kuò)張是否安全、其爆發(fā)式增長(zhǎng)是否具備可持續(xù)性，業(yè)內(nèi)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。58安居客研究院院長(zhǎng)張波向《》記者分析指出，目前來(lái)看，這些“新勢(shì)力”房企擴(kuò)張的勢(shì)頭遠(yuǎn)不如此前一些房企，加上前車之鑒，預(yù)計(jì)“穩(wěn)健型擴(kuò)張”會(huì)是這類企業(yè)的主基調(diào)。

【資料圖】

不過(guò)，“新勢(shì)力”的崛起依然被認(rèn)為意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有發(fā)展空間?！敖?jīng)歷過(guò)行業(yè)洗牌后，隨著穩(wěn)信心等諸多政策的出臺(tái)，未來(lái)行業(yè)發(fā)展也將進(jìn)入一輪新的穩(wěn)定期?！币拙悠髽I(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱向記者表示。就在6月12日，深圳“網(wǎng)紅盤(pán)”海德園正式開(kāi)盤(pán)，237套房源全部售罄，平均每?jī)煞昼娋褪鄢鲆惶浊f(wàn)豪宅，被認(rèn)為頗具提振深圳樓市信心的作用。

地產(chǎn)江湖涌現(xiàn)一批“新黑馬”

6月14日，北京迎來(lái)6月份的第二場(chǎng)土拍，3宗地塊全部封頂成交，攬金109.94億元，平均溢價(jià)率15%?！丁酚浾咦⒁獾?，此次土拍，除各地房企進(jìn)京積極拿地外，一些“新面孔”也扎堆現(xiàn)身。

例如，在海淀雙新村地塊的報(bào)名者中，“防水巨頭”東方雨虹（002271）現(xiàn)身；順義區(qū)6022地塊起始價(jià)9.6億元，最終由石家莊創(chuàng)世紀(jì)（300083）以觸頂價(jià)格11.04億元競(jìng)得，為該房企首次進(jìn)京拿地；有一家“太原萃豐置業(yè)有限公司”，注冊(cè)時(shí)間為2023年6月12日，注冊(cè)次日即報(bào)名參與拿地，亦頗為引入關(guān)注。

上述于北京土地市場(chǎng)上出現(xiàn)的情況并不令人驚訝。在一、二線核心城市，近期橫空殺出的“黑馬”不在少數(shù)。

例如，6月9日，杭州年內(nèi)第五批次集中供地5宗全部成功出讓，攬金104.35億元，平均溢價(jià)率11.2%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中，耗資3.6億元搖中臨平東湖新城地塊的建杭置業(yè)頗為引人關(guān)注。據(jù)公開(kāi)資料，這家成立不足四年的杭州本土房企，2023年內(nèi)已三次在土地市場(chǎng)上出手，共耗資30億元擴(kuò)儲(chǔ)。而此前數(shù)日，在克而瑞發(fā)布的5月杭州房企流量榜單和全口徑銷售榜單中，建杭置業(yè)銷售額均位列第三，僅次于杭州本土巨頭濱江、綠城。

事實(shí)上，隨著行業(yè)洗牌的加速，目前2017年前后涌現(xiàn)的老一批“黑馬”正相繼陷入爆雷甚至退市的窘境，新一批“黑馬”正欲取而代之。正如中指研究院所言：“一部分房企被淘汰，綜合實(shí)力較強(qiáng)的頭部央企、國(guó)企經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)健，一些區(qū)域深耕型的國(guó)企及民營(yíng)房企作為新勢(shì)力正在崛起?！?/p>

以國(guó)企為例，除了頭部國(guó)企，在克而瑞公布的《2023年1—5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》上，來(lái)自廈門的建發(fā)房產(chǎn)全口徑銷售金額為776.2億元，躋身榜單第10位；TOP30房企中，中國(guó)鐵建（601186）、中交房地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、象嶼地產(chǎn)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)均占有一席之地。

另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，從2020—2022年的全國(guó)銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，大家房產(chǎn)、象嶼集團(tuán)等10家房企的全口徑銷售金額、行業(yè)排名均出現(xiàn)較為明顯的上升趨勢(shì)。其中，象嶼集團(tuán)是2020—2022年間排名上升幅度最大的房企，全口徑銷售金額從2020年的TOP157上升至2022年的TOP56。

一批深耕型國(guó)資企業(yè)也正不斷向核心城市兇猛進(jìn)軍：今年3月，上海大華集團(tuán)首進(jìn)北京，搶到了中簽率僅2.38%的最熱門地塊，該家公司的前身為上海寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)附屬的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司；4月底，上海今年首輪集中供地中，由南昌市國(guó)資委持股90%的南昌市政聯(lián)手招商蛇口（001979）擊敗十余家房企，耗資17.31億元奪得浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站地塊。

民營(yíng)房企中，長(zhǎng)期聚焦杭州市場(chǎng)的濱江集團(tuán)（002244）無(wú)疑是區(qū)域深耕型民企“新勢(shì)力”的代表。該公司在2022年實(shí)現(xiàn)銷售額1539億元，其中杭州銷售額貢獻(xiàn)度提升至86.5%，位列克而瑞行業(yè)銷售排名第13位，較2021年提升9位。2022年，濱江集團(tuán)共拿地41幅，拿地總金額733.5億元(權(quán)益拿地金額374.1億元)，土地儲(chǔ)備量位列行業(yè)第7；今年1—5月，濱江新增貨值429.8億元，拿地規(guī)模遠(yuǎn)超過(guò)以往的規(guī)模房企。

值得一提的是，倚靠強(qiáng)大的實(shí)業(yè)背景，一些“新勢(shì)力”民企底氣十足。58安居客研究院院長(zhǎng)張波向記者強(qiáng)調(diào)，“不同于以往以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的民企，今年拿地?cái)U(kuò)張的民企則大都有著深耕的實(shí)體產(chǎn)業(yè)母公司”。

例如，偉星地產(chǎn)母公司為偉星集團(tuán)旗下?lián)碛袀バ枪煞荩?02003）和偉星新材（002372）兩家A股上市公司，分別為服飾輔材行業(yè)和塑料管道行業(yè)的龍頭。在克而瑞公布的1—5月房企拿地排行榜中，偉星地產(chǎn)新增貨值199億元，位列第12名。2022年，公司銷售額達(dá)到340億元，位列克而瑞百?gòu)?qiáng)銷售榜單第55位。另?yè)?jù)官微透露，在2022年的區(qū)域經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議上，偉星房產(chǎn)提出要通過(guò)三至五年的努力，實(shí)現(xiàn)500億—900億元的銷售規(guī)模。

今年4月以來(lái)，江蘇家紡大戶南通亞倫集團(tuán)股份有限公司旗下的亞倫地產(chǎn)相繼拿下西安、廣州兩宗熱門地塊，年內(nèi)新增土地貨值接近百億元。這家原本缺乏存在感的小房企，在中指研究院發(fā)布的《2023年1—5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》上，以40億元的拿地金額位列全國(guó)第31位。

與此同時(shí)，還有一批曾經(jīng)蟄伏的房企在低調(diào)復(fù)蘇?？硕鹬赋?，“此前那些具有市場(chǎng)認(rèn)可度的本土房企又憑借口碑以及資金安全性再度殺回”。例如，繼無(wú)錫、蘇州相繼成功奪地后，6月14日，路勁地產(chǎn)以約12.9億元的總價(jià)中標(biāo)了廣州今年的第6宗搖號(hào)地塊。不到一個(gè)月時(shí)間，路勁的購(gòu)地總金額已經(jīng)超過(guò)30億元。

“穩(wěn)健型擴(kuò)張”仍是主基調(diào)

“地產(chǎn)新勢(shì)力”逆勢(shì)崛起的背后，是市場(chǎng)洗牌的加劇。正如濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興所言：“不是我們猛，而是人家往后退的速度比我們快?！?/p>

張波則分析稱，從目前這些企業(yè)的擴(kuò)張勢(shì)頭來(lái)看，主要基于兩點(diǎn)：一是房地產(chǎn)自去年開(kāi)始的降溫帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的變化，不少一二線熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)低價(jià)的地塊開(kāi)始增多，給市場(chǎng)提供了更多機(jī)遇；二是由于自身的較好的融資能力或者母公司提供的更多信用背書(shū)支持，給擴(kuò)張本身提供了足夠的“彈藥”。

億翰智庫(kù)在近期發(fā)布的研報(bào)中指出，從量上說(shuō)，這些企業(yè)可能無(wú)法補(bǔ)足品牌民營(yíng)企業(yè)騰出的市場(chǎng)份額，也不能扭轉(zhuǎn)現(xiàn)已逐漸成型的行業(yè)格局，但可以肯定是，地方型的民營(yíng)企業(yè)將會(huì)經(jīng)歷體量上升、份額搶占的過(guò)程，這股“新勢(shì)力”的能量不容小覷。

“近期很多新的民營(yíng)企業(yè)往上發(fā)展，包括在各地拿地過(guò)程中，有相當(dāng)一部分新勢(shì)力、民企往上發(fā)展?！眱|翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天判斷，在此基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)明年金融機(jī)構(gòu)在合理杠桿下，與這批企業(yè)的合作會(huì)進(jìn)入良性循環(huán)。

不過(guò)，對(duì)于部分突然崛起的“新勢(shì)力”，業(yè)內(nèi)頗為關(guān)注其擴(kuò)張是否安全、是否具備可持續(xù)性。

克而瑞地產(chǎn)研究中心即直言，“新勢(shì)力”中，央企、國(guó)企的背景及母公司資源加持，可以擁有銀行授信等諸多優(yōu)勢(shì)。但對(duì)于(未上市)民營(yíng)房企而言，融資則相對(duì)困難，其中寶華、偉星等通過(guò)股權(quán)質(zhì)押的方式進(jìn)行融資，企業(yè)資金壓力也凸顯。

張波謹(jǐn)慎地指出，這些企業(yè)的擴(kuò)張不一定具有持續(xù)性?！澳壳皝?lái)看，由于擴(kuò)張的勢(shì)頭遠(yuǎn)不如此前一些房企，并且由于有了前車之鑒，預(yù)計(jì)穩(wěn)健型擴(kuò)張會(huì)是這類企業(yè)的主基調(diào)，并且不排除市場(chǎng)一旦出現(xiàn)明顯波動(dòng)，其拿地節(jié)奏也會(huì)隨之調(diào)整。”

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱建議，對(duì)于部分低調(diào)“復(fù)出”的企業(yè)來(lái)說(shuō)，要想實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)定的上升，獲得更大的發(fā)展空間，仍需要在投資策略、產(chǎn)品研究、多元化布局等多方面進(jìn)行提升完善，持續(xù)的拿地能力、以及在改善型趨勢(shì)下產(chǎn)品的升級(jí)能力也將成為重要的考量。

盡管如此，業(yè)內(nèi)人士依然認(rèn)為，“地產(chǎn)新勢(shì)力”的崛起意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有發(fā)展空間。丁祖昱向《》記者樂(lè)觀地表示，“經(jīng)歷過(guò)行業(yè)洗牌后，隨著穩(wěn)信心等諸多政策的出臺(tái)，未來(lái)行業(yè)發(fā)展也將進(jìn)入一輪新的穩(wěn)定期?！?/p>

6月15日，國(guó)新辦就2023年5月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉指出，從5月份情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)。但“從下階段看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)”。

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