在二手房交易當(dāng)中，除了房款外，稅費(fèi)也是一筆不小的開支。目前國(guó)家針對(duì)二手房推出了一些優(yōu)惠政策，如果賣房者符合條件，那就能節(jié)省很多稅費(fèi)，那么今天就讓我們一起來(lái)看看二手房滿五唯一是什么意思?滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別?

一、二手房滿五唯一是什么意思

“滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，其中“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可減免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納契稅就可以了。

普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

二、滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別

1、“滿二唯一”和“滿五唯一”區(qū)別主要有兩個(gè)：

(1)一個(gè)是住宅產(chǎn)權(quán)年限不一樣;

(2)另一個(gè)是住宅在轉(zhuǎn)讓(二手房交易)中所繳納的稅費(fèi)不一樣。

在二手房購(gòu)房中，選擇購(gòu)買“滿五唯一”的住宅，可以節(jié)省交易開支，減輕購(gòu)房壓力。

2、“滿二唯一”是指買房時(shí)間達(dá)到2年及以上(商品房是以房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間開始計(jì)算)，且該住房為家庭唯一住房。符合“滿二唯一”條件可以在二手房交易中免征增值稅(營(yíng)業(yè)稅)。

在二手房市場(chǎng)里，滿五和滿二是較為常見的兩個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般來(lái)說(shuō)滿五唯一住房是最劃算的，能減少最多的稅費(fèi)，其次是滿二唯一的房子。大家如果購(gòu)買二手房想省錢，可以重點(diǎn)關(guān)注這兩類房子的信息。

標(biāo)簽： 二手房滿五唯一 滿五唯一和滿二唯一的