為什么房貸利率沒(méi)有降

1、購(gòu)房者選擇了固定利率：在以前的存量房貸客戶(hù)中，如果有客戶(hù)最后選擇的是固定的利率，那么不管市場(chǎng)利率如何變化，自己房貸利率也不會(huì)隨著變動(dòng)，只有與LPR掛鉤的房貸，在LPR下降后，房貸利率才有可能會(huì)下調(diào)。

2、申請(qǐng)的是公積金貸款：公積金貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，房貸利率也可能有下調(diào)的機(jī)會(huì)，需要央行下調(diào)基準(zhǔn)利率才行，相對(duì)于LPR來(lái)說(shuō)，基準(zhǔn)利率的表現(xiàn)比較穩(wěn)定，不會(huì)經(jīng)常調(diào)整。如果央行沒(méi)有下調(diào)基準(zhǔn)利率，那么購(gòu)房者的房貸利率也不會(huì)降低。

3、還未到重定價(jià)日：如果是與lPR掛鉤的利率，到了重定價(jià)日，銀行會(huì)根據(jù)最新一期的LPR來(lái)加點(diǎn)形成客戶(hù)接下來(lái)一年的房貸利率，如果還沒(méi)到重定價(jià)日，就算是LPR調(diào)整了，購(gòu)房者的房貸利率也不會(huì)有什么變化。重定價(jià)日一般是每年的1月1日或者是貸款發(fā)放日期。

房貸選的浮動(dòng)利率為啥沒(méi)有降

1、客戶(hù)選擇了固定利率

在以前的存量房貸客戶(hù)中，如果有客戶(hù)最后選擇的是固定的利率，那么不管市場(chǎng)利率如何變化，自己房貸利率并不會(huì)隨著變動(dòng)，只有選擇房貸利率與LPR掛鉤的客戶(hù)，在LPR的數(shù)值下降以后，房貸利率才有可能會(huì)下調(diào)。

2、是申請(qǐng)的公積金貸款

對(duì)于公積金貸款的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，自己房貸利率也可能有下調(diào)的機(jī)會(huì)，不過(guò)這需要央行下調(diào)公積金貸款的基準(zhǔn)利率才行，相對(duì)于LPR來(lái)說(shuō)，基準(zhǔn)利率的表現(xiàn)比較穩(wěn)定，不會(huì)經(jīng)常性地調(diào)整。如果央行沒(méi)有下調(diào)公積金貸款的基準(zhǔn)利率，那么客戶(hù)的房貸利率也不會(huì)降低。

3、LPR的數(shù)值沒(méi)有變化

對(duì)于選擇了浮動(dòng)房貸利率的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，自己的房貸利率是銀行在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的，加點(diǎn)數(shù)值在整個(gè)房貸周期內(nèi)不會(huì)有變化，所以影響自己房貸利率漲跌的關(guān)鍵就是LPR的數(shù)值。

如果LPR的數(shù)值對(duì)比以前沒(méi)有出現(xiàn)變化，那么客戶(hù)的房貸利率也不會(huì)有調(diào)整，只有在LPR數(shù)值下調(diào)的時(shí)候，客戶(hù)的房貸利率才有跟著降低的空間。

4、還未到房貸利率變化日期

LPR的數(shù)據(jù)雖然每個(gè)月都會(huì)重新公布一次，但這并不代表客戶(hù)的房貸利率每個(gè)月都有變化，一般來(lái)說(shuō)選擇浮動(dòng)利率的客戶(hù)，房貸利率是每年變化一次，要么是在每年的一月一號(hào)進(jìn)行調(diào)整，要么是在房貸下款日進(jìn)行調(diào)整，客戶(hù)可以查看自己的貸款合同確認(rèn)。

到了房貸利率調(diào)整日，銀行會(huì)根據(jù)最新一期的LPR來(lái)加點(diǎn)形成客戶(hù)接下來(lái)一年的房貸利率，如果還沒(méi)到房貸利率變化日，就算是LPR調(diào)整了，客戶(hù)的房貸利率也不會(huì)有什么變化。

5、銀行沒(méi)有及時(shí)調(diào)整

比如說(shuō)一些時(shí)候銀行可能會(huì)存在系統(tǒng)錯(cuò)誤的情況，可能會(huì)導(dǎo)致客戶(hù)的房貸利率沒(méi)有按時(shí)出現(xiàn)變動(dòng)，客戶(hù)可以登錄銀行的手機(jī)銀行，查看自己的房貸利率信息，如果發(fā)現(xiàn)自己的房貸利率沒(méi)有按約定出現(xiàn)變化，可以及時(shí)聯(lián)系銀行來(lái)解決，不過(guò)在正常情況下銀行出現(xiàn)錯(cuò)誤的可能性并不大。

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