今天上午，杭州市規(guī)劃與自然資源局發(fā)布杭州市本年度第七輪土地出讓名單，本輪共7宗地塊出讓，其中濱江浦沿板塊浦樂單元將出讓一宗地塊。

杭州市本年底第七輪土地出讓

出讓地塊編號浦樂單元R21-23位于信誠南路與誠業(yè)南路交叉口，冠山路南側(cè)。地塊南面緊鄰著今年9月投用的杭州硅谷小學(xué)，東南角是21年浦沿板塊的熱門樓盤濱耀學(xué)府。

(相關(guān)資料圖)

地塊緊鄰硅谷小學(xué)

地塊占地面積3.22萬㎡，是一塊類平行四邊形地塊，容積率2.2，計容體量約7.08萬㎡，未來項目精裝限價3.9萬元/㎡（含4000元/㎡裝標(biāo)），相比21年清盤的濱耀學(xué)府3.8萬元的限價上漲1000元，相比目前浦沿板塊普遍4萬元的限價，又有一定價格優(yōu)勢。

地塊精裝限價3.9萬元/㎡（含4000元/㎡裝標(biāo)）

作為濱江區(qū)唯一還有大片可開發(fā)空間的板塊，去年開始，浦沿板塊陸續(xù)出讓多宗地塊，且市場反響都不錯：去年綠城、濱江分別拿下東冠、楊家墩地塊，銷售情況都比較理想。

浦沿沿江板塊

今年開始浦沿地塊更是在土拍市場受到熱捧，全部溢價封頂線下?lián)u號，最終偉星、方遠(yuǎn)、碧桂園幸運拿地，被稱為新晉浦沿三子，市場預(yù)期同樣火爆。

浦沿三子分布

那么，剛剛掛牌的浦樂單元地塊是否會繼續(xù)受到市場的熱捧？全知道認(rèn)為需要從兩方面思考問題。

首先是板塊差別，去年濱江的觀暉美寓以及今年的浦沿三子，全部位于浦沿沿江區(qū)塊，在網(wǎng)友說法中被稱為“亞浦”，布局有智慧新天地等千億級數(shù)字健康產(chǎn)業(yè)鏈和多個配套設(shè)施，是浦沿發(fā)展勢頭最盛的板塊之一。

浦沿沿江區(qū)塊布局“智慧新天地”等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

而新掛牌地塊區(qū)位上屬于冠山板塊，與沿江板塊在配套和規(guī)劃上都有一定差距。同時，地塊的交通配置也有不足，雖然與時代大道較近，但是距離最近的地鐵4號線浦沿站2公里以上，18號線白馬湖站距離也有2.5公里。

地塊所處區(qū)位

有粉絲說，項目旁邊的濱耀學(xué)府，開盤時市場火爆，甚至部分房源5年限售，隔壁的新項目也有條件做成熱盤。

地塊附近已清盤項目——濱耀學(xué)府

21年初濱耀學(xué)府開盤時，正值杭州樓市處于上一個樓市周期的最高點，濱耀學(xué)府也是21年第一批紅盤潮的開端，依靠濱江區(qū)濱江造、隔壁就是規(guī)劃小學(xué)兩大賣點，濱耀學(xué)府銷售成績突出。但現(xiàn)在正在經(jīng)歷樓市下行周期，購房者選擇更加謹(jǐn)慎，地塊想重現(xiàn)濱耀學(xué)府的熱度，難度很大。

濱耀學(xué)府項目效果圖

相比之下，濱耀學(xué)府之后，項目附近的濱璽云筑、江榮府等項目在市場熱度下降以及自身騷操作等因素影響下，大部分加推都以流搖結(jié)束。

榮盛江榮府 （攝于2021年11月）

總結(jié)一下，新掛牌浦樂單元地塊，區(qū)位條件相比浦沿三子有一定劣勢，但緊鄰學(xué)校，西面有山景，南面緊鄰白馬湖等景觀配置是加分項。同時相比板塊4萬元限價降低1000元，體現(xiàn)在總價上就有10萬元以上的優(yōu)勢，價格有一定優(yōu)勢。

杭州市硅谷小學(xué)

如果后續(xù)項目由品質(zhì)開發(fā)商拿下，憑借教育和景觀優(yōu)勢擁有打造品質(zhì)樓盤的條件。除了配套水平，項目基本可以滿足自住群體的居住需求，甚至還可能會產(chǎn)生學(xué)區(qū)溢價。

??編輯：小楠 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、杭州市規(guī)劃與自然資源局

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