提前還房貸利大于弊嗎

提前還房貸嚴(yán)格來說是有利有弊的，還是要結(jié)合市場(chǎng)情況以及銀行規(guī)定來進(jìn)行分析的，對(duì)不同的群體來說提前還房貸的影響是不一樣的。

就銀行層面來說，貸款用戶集體提前償還房貸，那么銀行存量房貸減少，對(duì)于商業(yè)銀行帶來的利息收入就減少了。因此有不少銀行會(huì)通過收取提前還貸違約金的方式在增加用戶提前還款的成本;不少還以提前預(yù)約、長(zhǎng)時(shí)間輪候的方式來減少提前還款。由此可見，對(duì)于銀行來說，提前償還房貸明顯是弊大于利的。

對(duì)于個(gè)人用戶來說，在選擇是否提前償還房貸的時(shí)候，會(huì)對(duì)自己的投資收益進(jìn)行一個(gè)分析。一般情況下投資者收益高于房貸利息的時(shí)候，大多數(shù)用戶都不會(huì)選擇提前還貸，反而會(huì)選擇將資金投入更多的理財(cái)中，這樣可以幫助用戶獲得更高的收益。當(dāng)投資收益無法覆蓋房貸利息的時(shí)候，提前償還房貸反而是一種比較好的選擇。此時(shí)提前還房貸利大于弊。

另外用戶辦理房貸時(shí)選擇的還貸方式也是會(huì)對(duì)提前還款有一定的影響的，等額本金還款方式下前期償還的本金多，利息少，提前還款會(huì)比較劃算;等額本息還款方式下前期償還利息多，本金少，還款已經(jīng)過半的時(shí)候往往是不適合提前還貸的。

提前還房貸是賺還是虧?

在未來可期的情況下，手上有余錢又沒有好的投資渠道，提前還貸未嘗不是一種好事，實(shí)際上就相當(dāng)于投資獲得一筆收益。”德佑房產(chǎn)經(jīng)理陸春峰認(rèn)為，除了考慮個(gè)人或家庭的收入狀況，也要看房貸的具體情況。陸春峰分析道，大多數(shù)房貸用戶都選擇了等額本息的還款方式，前期還款主要是還的利息，如果提前還貸的反而還的是本金。還需要算清楚提前還款的手續(xù)費(fèi)，尤其是還款周期過了大半的房貸用戶，這波操作實(shí)際省下的利息并不多。此外，在目前按照LPR加點(diǎn)的計(jì)價(jià)方式下，未來可能存在LPR下降帶來的利息減少，如果提前還貸就無法享受到這部分優(yōu)惠。

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