北京市嚴控多年的房地產(chǎn)政策有望出現(xiàn)松動。

4月10日，大河財立方記者從北京市住建委官網(wǎng)獲悉，北京市今年將完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求，推出多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點。

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諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄在接受大河財立方記者采訪時表示，雖然當前北京樓市支持政策以試點的方式推行，具體政策調(diào)整內(nèi)容也還未落實，但給市場帶來了一股暖風。這意味著，北京市執(zhí)行多年嚴格的樓市調(diào)整政策有望出現(xiàn)松動，信號意義顯著。

利好多子女家庭

房山或?qū)@得北京樓市支持政策

針對樓市政策調(diào)整內(nèi)容，北京市住建委在公告中提及以下三個方面：

第一，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求；第二，全齡友好購房支持政策相關(guān)部門正在會簽，已有3個部門簽回，還有1個部門未簽回，經(jīng)與人行營管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個試點項目窗口指導銀行辦理全齡友好購房信貸業(yè)務(wù)；第三，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點，相關(guān)內(nèi)容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部同意。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴大河財立方記者，短期來看，該放松政策的出臺將對作為試點區(qū)域的房山區(qū)起到促進去化的作用，預計當?shù)胤績r會出現(xiàn)一定程度的上升。

就當前樓市來看，房山區(qū)樓價處于全市低洼，短期庫存去化周期較長，作為獲得樓市支持政策的區(qū)域有其合理性。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年房山區(qū)商品住宅成交43.4萬平方米，同比下降48.1%，明顯高于北京全市降幅(-25.1%)。4月以來，房山區(qū)商品住宅日均成交面積較3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整體水平。

房山區(qū)短期庫存及出清周期仍較大，截至2023年3月末，商品住宅可售面積為103.2萬平方米，按近6個月的月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為22.3個月，新房市場去化壓力較大。

四月北京樓市活躍度下滑

放松政策將謹慎推行

今年一季度，北京新房、二手房熱度上升，但進入四月后活躍度明顯下跌，后續(xù)走勢不明朗。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年一季度，北京新建商品住宅累計成交177.4萬平方米，同比增長14.2%，二手房累計成交達4.7萬套，同比增長28.3%，前期積壓需求釋放以及購房入學需求入市帶動成交量回升。

但進入4月，北京市新房、二手房成交活躍度較3月中下旬均有所下滑，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8萬平方米，較3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，較3月中下旬日均下降56.0%。前期積壓需求釋放后，購房者置業(yè)節(jié)奏有所放緩。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜告訴大河財立方記者，整體來看，當前北京房地產(chǎn)市場情緒出現(xiàn)回落，若“一區(qū)一策”政策正式落地，將有利于北京市房地產(chǎn)市場維持較高活躍度。

對于未來北京樓市調(diào)控的預期，陳霄認為，北京市作為全國政策調(diào)整的風向標，樓市調(diào)控政策的放松會相對謹慎，預計不會出現(xiàn)大規(guī)模、大幅度的放松，而是選擇循序漸進、試點嘗試作為推進的重要方式，同時著重強調(diào)“一區(qū)一策”，根據(jù)每個行政區(qū)的具體情況實行恰當?shù)恼摺?/p>

（文章來源：大河財立方）

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