房地產(chǎn)拍賣需交納的稅費(fèi)：

1、拍賣傭金費(fèi)(委托人、買受人都交，具體標(biāo)準(zhǔn)按拍賣標(biāo)的情況協(xié)商)。

2、營(yíng)業(yè)稅及其附加(由委托人在成交后按成交額的5%繳納營(yíng)業(yè)稅;再按營(yíng)業(yè)稅的9%繳納附加稅)。

3、合同和權(quán)證印花稅：(委托人、買受人根據(jù)合同金額和權(quán)證繳納)。

4、契稅(由買受人按成交額的4%繳納)。

5、交易手續(xù)費(fèi)。

6、評(píng)估費(fèi)。

7、登記費(fèi)。

8、合同公證費(fèi)。

在建工程拍賣應(yīng)注意事項(xiàng)

1.應(yīng)詳細(xì)核查項(xiàng)目狀況

(1)土地使用權(quán)以出讓方式取得的，是否已經(jīng)支付了全部土地出讓金;

(2)土地使用權(quán)是否已經(jīng)依法登記，取得產(chǎn)權(quán)證書;

(3)政府相關(guān)管理各部門的批準(zhǔn)文件是否齊全。包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(或開工證)、預(yù)售許可證是否取得等等;

(4)房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成25%;

(5)政府各相關(guān)部門的市政配套和基礎(chǔ)設(shè)施配套的協(xié)議，以及配套費(fèi)用的支付狀況;與項(xiàng)目其他參與人的合同和費(fèi)用支付情況;

(6)有多個(gè)債權(quán)人的工程項(xiàng)目最好將債權(quán)人聯(lián)合起來(lái)，共同處理拍賣事宜;

(7)在建工程項(xiàng)目是否存在抵押行為;

(8)在建工程是否預(yù)售。

2.在建工程拍賣需要申請(qǐng)和審核

拍賣前，在建項(xiàng)目的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向城市房產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)，取得拍賣的書面批準(zhǔn)文件。

3.拍賣成交后的手續(xù)處理

標(biāo)簽： 在建工程 拍賣注意事項(xiàng) 土地出讓金