隨著房屋限購(gòu)令的不斷縮緊，二手房市場(chǎng)悄然走俏。最近有很多人都在向小編詢問(wèn)二手房的事情，二手房是價(jià)格便宜一些，但有些二手房也會(huì)存在一些問(wèn)題，比如說(shuō)戶口、產(chǎn)權(quán)等，不弄清這些問(wèn)題就出手，到最后虧的只會(huì)是購(gòu)房者自己。今天小編就來(lái)為大家介紹一下，怎么查二手房有沒(méi)有戶口?買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題?

一、怎么查二手房有沒(méi)有戶口

1、戶籍歸公安局派出所管，我們想要查詢二手房戶口是否遷出，大家可先查看原業(yè)主的戶口本，看看賣(mài)家的戶口是否掛靠在該房子上。不過(guò)這種方式不能百分之百保證精準(zhǔn)，因?yàn)橛锌赡艽嬖诘谌綉艨趻炜康那闆r。

2、所以想要查詢房子是否有戶口，買(mǎi)賣(mài)雙方最好攜帶者產(chǎn)權(quán)證、戶口本等相關(guān)資料，一起到房子所在地的派出所進(jìn)行查詢。有些城市可以線上查詢房子是否有戶口。比如說(shuō)上海推出了上海公安人口管理微信公眾號(hào)，關(guān)注微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊便民服務(wù)中的房產(chǎn)戶口就可以進(jìn)行查詢。

二、買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題

1、注意二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。因?yàn)橛行┒址慷际怯卸鄠€(gè)共有人的，我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候，一定要房屋產(chǎn)權(quán)上的所有共有一起簽字。因?yàn)橹缓鸵粋€(gè)房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字，很可能會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。大家可以到房產(chǎn)中心查清楚房屋的真實(shí)情況。

2、注意房屋產(chǎn)權(quán)的年限，盡量不要購(gòu)買(mǎi)房齡過(guò)長(zhǎng)的二手房。因?yàn)榉魁g過(guò)長(zhǎng)的二手房很可能出現(xiàn)墻體裂縫，防水層老化等各種問(wèn)題，而且房齡過(guò)長(zhǎng)的住宅很難申請(qǐng)到銀行貸款。

3、注意房屋是否存在租賃的情況。根據(jù)國(guó)家買(mǎi)賣(mài)不可破租賃的政策，如果我們購(gòu)買(mǎi)到的房子已經(jīng)被租出去了，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者不能直接入住，只能等租賃到期，租房者搬出后才能入住。

4、注意房屋的水電、物業(yè)費(fèi)等有沒(méi)有出現(xiàn)拖欠的情況，如果有則要求賣(mài)房者先將欠款補(bǔ)齊。

5、注意房屋的房產(chǎn)證、土地證是否齊全，房屋有沒(méi)有被抵押，房屋是否有貸款，如果有貸款，我們要等到賣(mài)法提前將銀行的貸款還清，才能付款。在合同中要明確交房的時(shí)間，戶口遷入的問(wèn)題等等，要注明雙方 的違約責(zé)任。

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