怎么辦理二手房帶押過戶?

辦理二手房帶押過戶，需要滿足以下四個(gè)基本條件：

1、房屋產(chǎn)權(quán)要求：交易的房產(chǎn)必須是個(gè)人名下的房產(chǎn)，只能是個(gè)人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過戶交易。

2、買方要求：買方必須是全款或者辦理的是個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款。

3、賣方要求：賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或者是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。

4、抵押要求：所交易的住房在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過戶。

在滿足上述條件的情況下，房屋買賣雙方可以通過以下手續(xù)流程辦理帶押過戶：

1、買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過戶”;

2、買賣雙方需在當(dāng)?shù)卮媪糠拷灰追?wù)平臺(tái)辦理房屋網(wǎng)簽;

3、賣方需向原貸款銀行申請(qǐng)“帶押過戶”，買方需向自己的貸款銀行說明辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù);

4、買賣雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“帶押過戶”登記手續(xù);

5、最后，買方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣方原貸款及賣方實(shí)收款。

需要說明的是，申請(qǐng)“帶押過戶”，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同的銀行，或者買方為全款購房時(shí)也可以使用“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

同時(shí)，對(duì)于買賣雙方均為貸款狀態(tài)的，如果買方首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣方貸款，賣方需向貸款銀行補(bǔ)齊差額部分。而買方支付的首付款會(huì)轉(zhuǎn)入雙方銀行共同成立的監(jiān)管賬戶，在確認(rèn)“帶押過戶”完成后，銀行會(huì)將首付款和貸款劃至買方的貸款銀行賬戶，解除原賣方貸款的抵押權(quán)，并將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方本人收款賬戶。

房屋帶押過戶利率是多少?

房屋帶押過戶利率是在同期LPR基礎(chǔ)上浮動(dòng)10%-20%。LPR是指貸款市場報(bào)價(jià)利率，是中國人民銀行公布的對(duì)貸款利率的基準(zhǔn)。目前，LPR的基準(zhǔn)利率為4.3%，而房屋帶押過戶利率則在這個(gè)基礎(chǔ)上浮動(dòng)10%-20%不等，具體浮動(dòng)比例取決于銀行的政策和風(fēng)險(xiǎn)控制要求。

房屋帶押過戶利率的計(jì)算方式是將浮動(dòng)比例轉(zhuǎn)換成基點(diǎn)的形式，然后加上同期LPR的基準(zhǔn)利率?；c(diǎn)是利率的最小單位，1個(gè)基點(diǎn)等于0.01%，也就是說，每增加1個(gè)基點(diǎn)，利率就會(huì)上漲0.01%。例如，如果銀行規(guī)定房屋帶押過戶利率浮動(dòng)比例為15%，那么就可以將其轉(zhuǎn)換成1500個(gè)基點(diǎn)。如果同期LPR基準(zhǔn)利率為4.3%，則房屋帶押過戶利率就為4.3%+15%=4.99%。

需要注意的是，房屋帶押過戶利率的實(shí)際收取標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)根據(jù)借款人的個(gè)人信用情況、貸款期限、借款額度等因素進(jìn)行調(diào)整。一般來說，信用較好的借款人可以獲得較低的利率，而貸款期限和借款額度越長越高，則相應(yīng)的利率也會(huì)越高。

標(biāo)簽： 帶押過戶需要什么條件 房屋產(chǎn)權(quán) 帶押過