北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?

小產(chǎn)權(quán)房可以購買，但是，由于小產(chǎn)權(quán)房本身就不合法，因此購買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的風(fēng)險。具體如下：

1.小產(chǎn)權(quán)房缺少“五證”。“五證”即具備建筑施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房銷售預(yù)售許可證，是消費(fèi)者取得房地產(chǎn)許可證的前提條件。房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括城中村改造，沒有“五證”不能申請房產(chǎn)證，“小產(chǎn)權(quán)房”的購房風(fēng)險之一是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)。

2.搬遷很難補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，一些小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于政府規(guī)定范圍之外的違法建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突，很可能被拆除，業(yè)主得不到拆遷安置補(bǔ)償。

3.質(zhì)量很難保證。房子的質(zhì)量無人監(jiān)督，一些開發(fā)商會偷工減料賺錢，因此房子存在安全隱患，這種房子一般由土地所在的村莊開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證之外，入住后的物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。

4.配套設(shè)施不全。這些房子幾乎都沒有完善的配套設(shè)施。

5.遺贈的困難。由于產(chǎn)權(quán)缺失，未來繼承會有很多麻煩。“小產(chǎn)權(quán)房”常見的運(yùn)營模式就是以新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造為名。

6.小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或掛牌轉(zhuǎn)售。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么?

1.城市房價過高：小產(chǎn)權(quán)房誕生的重要原因之一就是中國許多大中城市的高房價。由于中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不平衡，一些大城市的房價長期快速上漲，遠(yuǎn)超當(dāng)時當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平，同時，這些住房需求是政府建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房滿足不了的。小產(chǎn)權(quán)房有很多真正的購房群體。

2.擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民可以經(jīng)營自己的房屋和農(nóng)村集體所有的集體建設(shè)用地，農(nóng)民建造的房屋也可以進(jìn)行交易。正是因?yàn)檎吆头纱嬖谥T多模糊之處，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)才無處不在，給小產(chǎn)權(quán)房在合法和非法之間留下了空間。

3.不合理的農(nóng)地制度：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民在集體建設(shè)用地和宅基地上自發(fā)建設(shè)的財產(chǎn)，不需要向政府繳納類似開發(fā)商繳納的土地使用權(quán)出讓金進(jìn)行征地;村集體牽頭開發(fā)，節(jié)約了市政建設(shè)成本和基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。

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