廣州的開發(fā)商，真的越來越卷了…_當(dāng)前熱點

來源：濤哥雜談時間：2023-06-17 04:03:07

廣州，絕對是開發(fā)商最卷的城市之一。

(資料圖片僅供參考)

這座城市，不但孕育了眾多老牌民營房企，還有央企巨無霸保利，地方國企中的佼佼者越秀等，因此競爭一向激烈。

尤其是這幾年，隨著房地產(chǎn)市場周期調(diào)整，對產(chǎn)品力和營銷力提出了更高要求，同時一些外地房企也積極挺進廣州，讓這個市場變得更加熱鬧。

并且，濤哥還發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象：如今在廣州能站住腳的房企們，往往都還是復(fù)合型選手。

比如本土的保利、越秀，外來的金茂、華發(fā)、世紀(jì)金源等，都是除地產(chǎn)開發(fā)外，還擁有多元化的產(chǎn)業(yè)投資和聯(lián)動能力，具備更強的綜合實力。

越秀，廣州TOD引領(lǐng)者

作為廣州本地國企，越秀從大本營廣州起步，深耕地產(chǎn)40年。

早在80年代，越秀就在廣州海珠區(qū)，建造了中國第一代商品房江南新村，隨后又在二沙島，打造了中國最早的高端別墅社區(qū)。

并且，作為專業(yè)城市運營商，越秀還開發(fā)并運營了珠江新城CBD、廣紙片區(qū)等商圈，展現(xiàn)了強大操盤能力。

因此人們說，一部越秀史，半座廣州城。

如今，越秀地產(chǎn)已進駐全國30個城市，但是廣州仍然是大本營，2022年越秀在廣州銷售額超過650億，市占率高達(dá)10%。

越秀集團不但開發(fā)房地產(chǎn)，并且在金融、投資、基建、食品等領(lǐng)域都很有建樹，是一家綜合性的投資集團，產(chǎn)業(yè)資源豐富。

而在地產(chǎn)板塊，2019年越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵成為第二大股東，借助軌交資源優(yōu)勢開始重點發(fā)力TOD模式。

例如2019年底，越秀地產(chǎn)聯(lián)手廣州地鐵和科學(xué)城集團，拿下了廣州黃埔知識城地塊，打造了越秀·星匯城TOD項目。

越秀·星匯城效果圖

該項目坐擁地鐵上蓋，自帶商業(yè)和教育配套，很快成為廣州的現(xiàn)象級樓盤。

2022年，越秀·星匯城TOD共成交1461套，銷售套數(shù)位居全廣州第三，可見TOD確實成為越秀制霸廣州的殺手锏。

截止2022年底，越秀TOD項目土地儲備合計386萬平，占總土儲的13.6%，為其持續(xù)增長和領(lǐng)跑打下了堅實的基礎(chǔ)。

這種以軌交引領(lǐng)地產(chǎn)開發(fā)的資源優(yōu)勢，也是別的房企學(xué)不來的。

保利，城市更新巨頭

隨著城市化進程加深，城市更新成為很多一線城市的主戰(zhàn)場，過去城市更新往往是民企布局多，現(xiàn)在更多則是國企主導(dǎo)。

作為頭部央企，保利很早就已發(fā)力城市更新領(lǐng)域，數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，保利發(fā)展已建設(shè)超過130個城市更新項目。

在大本營廣州，保利是當(dāng)之無愧的央企舊改之王。

例如位于廣州珠江南岸的琶洲村，曾是廣州最大的城中村之一，改造范圍約76萬平，涉及村民超過2500戶，舊改難度極高。

2009年保利摘牌琶洲村舊改項目，僅用短短4年時間，就讓琶洲舊貌換新顏，形成聞名全國的“琶洲模式”，被譽為廣州最成功的城中村改造案例之一。

保利琶洲村城市更新對比圖

要知道，城市更新絕非簡單的拆除和重建，而是城市結(jié)構(gòu)的變革，板塊產(chǎn)業(yè)的升級。保利發(fā)展城市更新能力的背后，是強大的集團體系和資源支持。

保利集團世界500強排名181位，業(yè)務(wù)幾乎覆蓋了衣食住行的全部領(lǐng)域，以及文化生活等方方面面，成為保利發(fā)展能操盤大型城市更新的底氣和后盾。

自“琶洲模式”以來，保利在廣州跟進的城市更新項目數(shù)量，已經(jīng)超過30個，比如在廣州天河的舊改項目保利天匯，2019年入市以來就成為市場焦點。

該項目體量達(dá)到78萬方，保利發(fā)展在這里規(guī)劃了總部寫字樓、商業(yè)辦公、商業(yè)街區(qū)等，再造了一座綜合體大城。

保利天匯效果圖

2022年，保利天匯項目熱銷835套，拿到了超56億元的銷售金額，笑傲整個天河區(qū)。

憑借城市更新的強大優(yōu)勢，保利無疑將持續(xù)在廣州笑傲江湖。

世紀(jì)金源，跨界資本高手

相比保利和越秀，世紀(jì)金源可能大家比較陌生，不僅是民營企業(yè)，還是廣州樓市新人。不過，這家公司可并不簡單。

世紀(jì)金源成立于1991年，是一家綜合性、跨行業(yè)的國際企業(yè)集團，以“平臺+投資”為戰(zhàn)略驅(qū)動，形成“大消費、大文旅、大健康、新科技”四大主航道業(yè)務(wù)。

在地產(chǎn)板塊，早在2000年世紀(jì)金源就在北京海淀打造400萬方北京世紀(jì)城，當(dāng)時就已經(jīng)有了“造城專家”的美譽。

目前，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)總開發(fā)量達(dá)8000余萬方，其中超過300萬方的超級大盤就有多達(dá)13座，大盤開發(fā)規(guī)模在全國首屈一指。

同時，世紀(jì)金源商業(yè)和酒店實力也比較強，自持13座大型購物中心、20家五星級酒店，還有大量的輕資產(chǎn)運營項目，可以說是低調(diào)的隱藏大佬。

與保利、越秀類似，世紀(jì)金源雖是民企，但也是一個“跨界高手”。

不僅布局房地產(chǎn)板塊，還廣泛投資于大健康與科技產(chǎn)業(yè)，去年還投資了對標(biāo)美國SpaceX的深藍(lán)航天，非常敢于探索前沿科技。

而在進入廣州的首個項目天河源筑中，他們將科技能力應(yīng)用于住宅，為廣州市場帶來了“科技住宅”的新鮮血液。

世紀(jì)金源·天河源筑效果圖

這個項目位于廣州天河區(qū)，離珠江新城CBD不到5公里，周邊擁有著廣州頂級的生活配套，教育、醫(yī)療和產(chǎn)業(yè)資源豐富，妥妥的地段王者。

這樣一塊稀缺的優(yōu)質(zhì)土地上，世紀(jì)金源也拿出了滿滿的誠意，獻(xiàn)上高質(zhì)量作品。

世紀(jì)金源旗下的新型科技地產(chǎn)平臺騰云筑科總操盤，世界排名第一的酒店室內(nèi)設(shè)計公司赫希貝德納(HBA)負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)計，頂奢地產(chǎn)御用園林設(shè)計公司廣州怡境負(fù)責(zé)景觀設(shè)計，帶來人文藝術(shù)氣質(zhì)的美學(xué)作品。

世紀(jì)金源·天河源筑效果圖

結(jié)合世紀(jì)金源科技產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，天河源筑打造了高標(biāo)準(zhǔn)的7恒全屋氣候系統(tǒng)。

包括恒溫(溫度均勻)、恒濕(濕度適宜)、恒氧(鮮氧自由)、恒靜(聲音無憂)、恒潔(新風(fēng)潔凈)、恒智(系統(tǒng)智慧)、恒怡(自然健康)等七大功能。

通過智能科技平衡和維護室內(nèi)的溫度、濕度、氧氣、聲音、新風(fēng)、光線及水質(zhì)，讓室內(nèi)環(huán)境始終保持在人體最舒適的狀態(tài)，帶來更好的品質(zhì)生活享受。

在室內(nèi)品牌配置上，天河源筑也誠意十足。廚房甄選嘉格納、博世等國際品牌，還包含了美國怡口凈水器，讓水質(zhì)達(dá)到直飲級別；衛(wèi)生間也是使用了杜拉維特、德國高儀等一線大牌，確保了生活的高品質(zhì)和舒適性。

此外，在這個44萬方的高端社區(qū)中，世紀(jì)金源還打造了約6萬方的大面積景觀園林，約1421㎡藝術(shù)會所，以及約370㎡下沉式水景及私宴廳等豪華配套，給予業(yè)主頂級的優(yōu)雅享受。

世紀(jì)金源·天河源筑效果圖

不難發(fā)現(xiàn)，天河源筑實際上是集結(jié)了世紀(jì)金源在大盤開發(fā)、酒店設(shè)計、科技應(yīng)用等領(lǐng)域的經(jīng)驗，帶來了讓市場驚艷的領(lǐng)先作品。

4、總結(jié)

事實上，目前還能在廣州市場玩的房企，大多都已經(jīng)不是純住宅開發(fā)商。

行業(yè)周期的調(diào)整，對開發(fā)企業(yè)的坑風(fēng)險能力提出了更高的要求，同時也需要更強的綜合開發(fā)能力和資源整合能力。

今天介紹的幾家企業(yè)，不管國企背景保利、越秀，還是民企代表的世紀(jì)金源，他們其實都已經(jīng)是綜合性企業(yè)集團。