家住江蘇無錫瑞星家園小區(qū)的一業(yè)主反映，在新?lián)Q物業(yè)后，小區(qū)東區(qū)的西北門安裝了8條減速帶。令人氣憤的是，第二天他發(fā)現(xiàn)減速帶竟又新增了2條，10條減速帶不僅使駕車進入小區(qū)晃得厲害，還會損傷車輛減震器。

13日，小區(qū)所在社區(qū)居委會相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，因為小區(qū)每天有上百輛車逃費，物業(yè)才采取如此措施。被居民投訴后，物業(yè)正在拆除減速帶。

(資料圖)

14日，法治網(wǎng)研究院從該業(yè)主處了解到，小區(qū)剛剛換了新物業(yè)，還處在與各位業(yè)主的磨合期。針對業(yè)主反映的問題，物業(yè)已經(jīng)將部分減速帶拆除，目前還剩五條。

圖源：視頻截圖

對此，部分住在附近的居民稱，確實存在車輛逃費的現(xiàn)象，保安都攔不住，“逃費的太多，給物業(yè)整無語了，東區(qū)安裝了8條，西區(qū)安裝了7條。”但眾多網(wǎng)友仍然表示難以理解，稱多條減速帶的安裝影響到小區(qū)業(yè)主們的正常出行，已經(jīng)對業(yè)主權(quán)利造成了侵害。為防止車輛逃費，物業(yè)可以采取其他形式進行規(guī)范，例如將逃費車輛列入黑名單，安裝防跟車的雙桿系統(tǒng)等。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

對此，《法治日報》律師專家?guī)斐蓡T、北京市康達律師事務(wù)所高級合伙人、北京市朝陽區(qū)物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解委員會調(diào)解員欒燕律師表示，物業(yè)無權(quán)安裝過多減速帶。

根據(jù)我國民法典第九百四十二條規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全?！痹谛^(qū)入口安裝過多的減速帶，導(dǎo)致業(yè)主駕車駛?cè)胄^(qū)時車身搖晃劇烈，存在損壞車輛減震器的危害，超過了采用合理措施、妥善管理的范圍，可能給業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全造成損害。

另外，欒燕律師提醒，民法典第二百七十八條規(guī)定，制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;制定和修改管理規(guī)約;選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動以及有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項由業(yè)主共同決定。因此，物業(yè)需要注意，在作出上述舉措前應(yīng)當(dāng)和業(yè)主進行協(xié)商，按照法律規(guī)定進行表決通過才能實施。

針對業(yè)主的維權(quán)途徑，欒燕律師建議：“一方面，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險的民事責(zé)任。如果減速帶已經(jīng)給業(yè)主帶來了經(jīng)濟損失，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)賠償其更換汽車減震器等支出必要維修費用的損失。另一方面，業(yè)主可以自主與物業(yè)進行協(xié)商，也可通過業(yè)主委員會與物業(yè)協(xié)商。協(xié)商不成的，可以向法院提起侵權(quán)訴訟?！?/p>

原標(biāo)題：太離譜！物業(yè)為防業(yè)主逃費竟裝10條減速帶

值班主任：李歡

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