買賣房屋合同無效后會(huì)怎樣賠償?

1、房屋買賣合同無效是一方過錯(cuò)造成的，取得財(cái)產(chǎn)的一方要返還財(cái)產(chǎn)，造成無過錯(cuò)方損失的，過錯(cuò)方要按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

房屋買賣合同違約怎么起訴?

1、收集現(xiàn)有證據(jù)

現(xiàn)有證據(jù)包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易過程中產(chǎn)生的文件，如果某些材料不是原件，應(yīng)讓律師審查是否會(huì)影響訴訟結(jié)果。收集對(duì)方當(dāng)事人的身份信息等資料，證據(jù)是非常重要的一環(huán)，關(guān)乎到能否起訴和勝訴。

2、確定管轄法院

對(duì)于合同糾紛以及相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛來講，法院管轄可分為約定管轄和法定管轄。約定管轄，在合同起草時(shí)，如條件具備，可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)直接約定管轄。

如沒有約定管轄，則實(shí)行法定管轄，根據(jù)民訴法第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。被告所在地爭(zhēng)議不大，關(guān)鍵是合同履行地的確定在司法實(shí)踐中是有爭(zhēng)議的，對(duì)于該問題，2015年施行的民訴法司法解釋對(duì)此作出了明確規(guī)定。

3、根據(jù)案件難易等情況，判斷是否要請(qǐng)律師

對(duì)于復(fù)雜案件、標(biāo)的額大的案件以及在異地訴訟的案件，建議聘請(qǐng)律師，避免因小失大。并且，走訴訟司法程序需要耗費(fèi)一定的時(shí)間和精力，所以聘請(qǐng)律師是解決問題的關(guān)鍵。

4、準(zhǔn)備開庭

(1)證據(jù)復(fù)印件，交給法院一份，有的法院要求交給對(duì)方一份，自己備存一份。

(2)起訴狀數(shù)份，對(duì)方當(dāng)事人一份，法院一份，自己留存一份。如原告是個(gè)人，要簽字按捺手印;如原告是公司，要蓋公章，有的法院要求法定代表人簽字。

(3)如原告是個(gè)人，要準(zhǔn)備身份證復(fù)印件;如原告是公司，則要準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。

(4)授權(quán)委托書一份。如請(qǐng)人代理，需要授權(quán)委托書。

各地法院可能會(huì)有所具體要求，去開庭之前，尤其是到外地開庭之前，一定要事先電話了解好開庭手續(xù)。

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