"十一"假期落幕，為了抓緊搶收業(yè)績，各大房企推貨熱情依舊不減，但是分化十分明顯。有的房企在深夜賣房，創(chuàng)下了破億的業(yè)績，但有的表現(xiàn)平平。據(jù)湖南克而瑞統(tǒng)計(jì)，國慶假期，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)為零，成交套數(shù)1208套，成交面積約16.19萬平方米，同比去年下跌27.6%。

市場(chǎng)：多個(gè)項(xiàng)目國慶開掛，銷售破億元

這個(gè)國慶氣溫走高，不少項(xiàng)目也收獲頗豐。

“國慶7天項(xiàng)目熱賣1.5個(gè)億，銷售了90余套房源。”華潤凱旋門的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目“十一”期間開啟了特惠加暖場(chǎng)的活動(dòng)，有來訪禮、成交禮、老友禮，還有一口價(jià)特惠房源等等促銷活動(dòng)，因此也吸引了一大波客流，即使在晚上也有客戶在看房。

(在“十一”期間，在華潤凱旋門營銷中心，有不少客戶在咨詢購房事宜。記者 卜嵐攝)

部分樓盤的銷售成績十分亮眼，如，軌道萬科悅府實(shí)現(xiàn)了部分戶型首開售罄。“項(xiàng)目這次推出了196套115-170㎡產(chǎn)品，首開去化約9成，其中115㎡戶型開盤即售罄。”在軌道萬科悅府置業(yè)顧問李女士看來，國慶假期很充實(shí)，“賣了173套，去化率88%，成績相當(dāng)不錯(cuò)了。”

火力全開，從業(yè)績來看，國慶期間有不少項(xiàng)目銷售破億元。據(jù)悉，旭輝湖南在售項(xiàng)目國慶7天吸引了逾1.4萬人次到訪，總成交362套，總銷售金額達(dá)到5.8億。位于麓谷谷山板塊的陽光城溪山悅國慶七天來訪近1000批，成交約102套，銷售金額突破1.5億。

不過也有不少項(xiàng)目門前冷落。比如在國慶期間推新的園康云頂苑，去化率就不到一半。

據(jù)湖南克而瑞數(shù)據(jù)顯示，國慶假期，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)為零，成交面積約16.19萬方，同比下跌27.6%，成交均價(jià)約13644元/m²，同比上漲14.9%。截止至10月7日，商品住宅庫存約472萬方，去化周期為5.4個(gè)月。

觀察：分化嚴(yán)重，整體熱度不及去年同期

“國慶黃金周開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)為近五年最高，去化率受個(gè)別項(xiàng)目拉升至50%。雖為近三年最高，但因仍處客選房時(shí)代，客戶觀望情緒猶存，難回巔峰時(shí)代。”湖南中原研究院分析認(rèn)為，網(wǎng)簽日均成交量反常態(tài)下滑，對(duì)于去年下滑2成以上，主要在于住宅營銷活動(dòng)較少，客戶觀望情緒漸長，分化嚴(yán)重，項(xiàng)目如無強(qiáng)勢(shì)資源加持，難以吸客上車。

湖南世聯(lián)市場(chǎng)知識(shí)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，政策收緊之下，多渠道讓利加速去化成市場(chǎng)共識(shí)。從國慶假期監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)看，特價(jià)房、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、家電大禮包等給客戶讓利、同時(shí)疊加提升渠道傭金點(diǎn)數(shù)及置業(yè)顧問獎(jiǎng)金等手段刺激去化為普遍手段。

“現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，客戶買房謹(jǐn)慎，觀望情緒嚴(yán)重，熱度整體不及去年。星沙率先開啟價(jià)格戰(zhàn)，降價(jià)項(xiàng)目逐步增多，洋湖片區(qū)跟隨，部分品牌開發(fā)商住宅項(xiàng)目降價(jià)，降價(jià)幅度500-1000元/㎡，折扣9.3-9.5折，少量讓利后去化良好，整體住宅市場(chǎng)平穩(wěn)。”該負(fù)責(zé)人表示。

延伸：“銀十”長沙預(yù)計(jì)70余盤推新

“十一”長假落幕，各大房企推盤節(jié)奏加速。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月長沙樓市有約70余項(xiàng)目開盤。新房供應(yīng)的主戰(zhàn)場(chǎng)仍然在岳麓區(qū)，其中純新盤有18個(gè)。

從不同區(qū)域來看，岳麓區(qū)有20個(gè)項(xiàng)目將推新，望城、長沙縣緊隨其后，分別有13個(gè)和12個(gè)項(xiàng)目，開福區(qū)9個(gè)，天心和雨花各5個(gè)，芙蓉區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目。從產(chǎn)品類型來看，新房供應(yīng)主要為住宅，涵蓋了高層、疊墅以及洋房等，還有少量公寓。

值得注意的是，10月，長沙萬科森林公園、長房悅香山、華杰天驕、百世云境、濱江學(xué)府、南山天岳等全新項(xiàng)目將上新。本月，長沙預(yù)計(jì)供應(yīng)房源將達(dá)到上萬套。

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