2020年3月XX日,由中國房地產業(yè)協(xié)會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯(lián)合主辦的“2020中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評成果發(fā)布會”在北京隆重召開。四川藍光發(fā)展股份有限公司(簡稱藍光發(fā)展,證券代碼:600466.SH)憑借綜合實力和高質量增長,獲評“2020中國房地產開發(fā)企業(yè)百強”,位列第XX名。
2019年,在房地產業(yè)市場面臨多重壓力的背景下,藍光發(fā)展堅持新經(jīng)濟邏輯和互聯(lián)網(wǎng)思維,高度聚焦房地產住宅主業(yè),高度聚焦現(xiàn)代服務業(yè),中而強,穩(wěn)健前行,堅持利潤與規(guī)模并重,持續(xù)實現(xiàn)高質量增長。
全國化布局發(fā)力,規(guī)模化效應顯現(xiàn)
面臨新時期新階段的市場環(huán)境,藍光2019年實現(xiàn)了企業(yè)規(guī)模穩(wěn)步增長,盈利能力持續(xù)提升。
2020年1月20日晚間,藍光發(fā)展發(fā)布業(yè)績預增公告,預計公司2019年度歸母凈利潤與上年同期相比,增加約117,593萬元左右,同比增加約53%左右;預計公司2019年度歸母扣非凈利潤,與上年同期相比增加約88,138萬元左右,同比增加約36%左右。
公告稱,公司2019年度業(yè)績增加的主要原因系公司經(jīng)營規(guī)模的逐年擴大,使得公司房地產項目在報告期的結轉收入增加;同時公司為提升房地產主業(yè)的核心競爭力,已實現(xiàn)了全國化的戰(zhàn)略布局、多元化的投資模式和產品改善升級,規(guī)模效應逐步顯現(xiàn)。
同日,藍光發(fā)展發(fā)布了公司2019年銷售情況簡報。簡報顯示,2019年公司實現(xiàn)銷售面積1095.30萬平方米,同比增長36.63%;實現(xiàn)銷售金額1015.37億元,同比增長18.70%,其中權益銷售金額為715.40億元。
藍光發(fā)展在2015 年重組上市后,在房地產業(yè)務逐步實現(xiàn)全國布局,并通過多元化渠道進行資源拓展,逐漸從四川藍光走向全國藍光。
2019年9月20日,藍光發(fā)展正式入駐上??偛?形成“上海+成都”雙總部發(fā)展格局,搶占這個戰(zhàn)略與品牌高地、財務與資本高地、投資與市場高地,以及人力和科技高地。
投資聚焦高價值區(qū)域 產品迭代創(chuàng)新
截至目前,藍光已成功進駐全國60余座城市,開發(fā)超過400個項目,業(yè)主數(shù)量逾100萬人。
得益于全國化戰(zhàn)略的推進,藍光發(fā)展拿地也結構明顯優(yōu)化,投資回歸高能級城市群,進一步擴大二線及強三線城市的土地儲備占比。
據(jù)悉,2019上半年,藍光通過收并購、合作開發(fā)、產業(yè)拿地、招拍掛等方式新增土儲約700萬方,新增貨值約800億元;新增土儲中,新一線及二線城市占比62%,強三線城市占比38%。
區(qū)域布局上,也能看到這樣的價值取向。截至2019年9月,藍光發(fā)展在華東、華中、成都區(qū)域的銷售金額均突破百億,其中華東區(qū)域、華中區(qū)域的銷售貢獻大幅攀升至28%和23%, 超過占比降低至19%的成都區(qū)域,公司銷售逐漸向華東、華中區(qū)域傾斜。
在住宅產品方面,藍光產品遵循“更懂生活更懂你”的品牌主張,以“善筑中國溫度”為產品主張,打造懂客戶、有溫度的產品品牌,構建藍光品牌的核心原動力。成功推出芙蓉系、雍錦系、黑鉆系、長島系、未來系、商辦系等產品品牌。
其中,藍光“芙蓉系”凝結對大國盛世的向往和小家富榮的愿景,演繹中國文化審美趣味與家國情懷,實踐當代東方家族的人居理想,榮獲“2019中國房地產優(yōu)秀原創(chuàng)產品品牌TOP1”(數(shù)據(jù)來源:中國指數(shù)研究院),另榮獲“2019中國房企產品品牌TOP1”。
同時,公司也一直積極擁抱新經(jīng)濟、新技術,以IT+AI賦能產業(yè)創(chuàng)新、轉型升級和效率提升,推動智能化和互聯(lián)網(wǎng)化的人居服務。
構筑A+H雙資本平臺 嘉寶上市提升公司價值
在產業(yè)布局上,藍光發(fā)展基于“人居藍光+生活藍光”雙擎業(yè)務模式,高度聚焦住宅地產開發(fā),高度聚焦現(xiàn)代服務業(yè),資本運作與實業(yè)經(jīng)營相結合,打造生態(tài)、文商旅、材料設備、生命科技等成長性新興產業(yè),按協(xié)同化、市場化、資本化、科技化路徑運作。
2019年10月18日,藍光發(fā)展旗下藍光嘉寶服務(2606.HK)在港交所主板順利上市,提升了藍光發(fā)展的整體估值空間。
藍光嘉寶服務堅定推行“現(xiàn)代服務業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)+資本市場”的戰(zhàn)略發(fā)展方向,以物業(yè)管理服務、咨詢服務、社區(qū)增值服務為三大業(yè)務線。
上市之后,藍光嘉寶服務加快擴張步伐。2019年11月底,藍光嘉寶服務通過股權轉讓獲得江蘇常發(fā)物業(yè)的100%股權,12月初與浙江中能物業(yè)達成戰(zhàn)略合作,獲得700萬平米的優(yōu)質資源規(guī)模增量,加上之前全委業(yè)務的積淀,藍光嘉寶服務簽約管理面積目前已突破1億平方米。
2020年2月18日晚間,藍光嘉寶服務發(fā)布2019年業(yè)績盈喜公告——2019年凈利潤有望實現(xiàn)同比大漲40%。凈利潤的增長主要由于物業(yè)管理在管面積增加及物業(yè)管理服務、社區(qū)增值服務、咨詢服務所產生收入的綜合上升。
凈利潤的大幅增長符合市場預期,表明在行業(yè)轉型升級及資本看好的大環(huán)境下,藍光嘉寶服務的整體盈利水平保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
無疑,藍光嘉寶服務的擴張和增長,有利于藍光發(fā)展物業(yè)業(yè)務的拓展,同時,藍光發(fā)展也受益于物業(yè)公司的發(fā)展,將帶動業(yè)績和估值的提升,迎來公司價值的再發(fā)現(xiàn)。
免責聲明:市場有風險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。
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