房產(chǎn)抵押貸款逾期會有什么后果?

1、產(chǎn)生逾期罰息

逾期罰息通常是正常利息的1.5倍，從逾期之日起開始計收，至逾期欠款還清為止。如果房屋抵押貸款一直還不上，那么產(chǎn)生的逾期罰息將會越來越多。

2、被銀行持續(xù)催收

銀行催收通常會持續(xù)三個月，催收形式有短信、電話、上門、寄催收通知單、寄律師函等，長時間下來，將會對借款人生活、工作及心理狀態(tài)上造成不小負擔。

3、逾期上報征信

房屋抵押貸款還不上，逾期記錄勢必會如實記錄在個人征信上，且至少5年不會消失，表明個人信用不良、還款能力不足。

4、被銀行列入黑名單

銀行通常會對借款人進行分類，按時還款的算白名單客戶，而逾期不還，且經(jīng)催收仍還不上貸款的，就會被列入黑名單，以后就很難在該銀行申請任何信貸了。

5、房貸合同被提前終止

房屋抵押貸款還不上，銀行有權單方面終止貸款合同，要求借款人提前清償所有債務，并依法追究借款人的違約責任，這樣一來借款人的還款壓力就更大了。

6、面臨被起訴的風險

若房屋抵押貸款一直還不上，且經(jīng)銀行持續(xù)催收均未產(chǎn)生效果，那么借款人將會面臨被銀行起訴的風險，且以敗訴而告終，這絕對不是一件光彩的事。

7、抵押的房產(chǎn)被拍賣

若借款人未在生效法律文書限期內履行償還義務，那么銀行可以請求法院強制執(zhí)行，拍賣借款人抵押的房產(chǎn)，所得款項將優(yōu)先用于清償銀行債務，還要支付訴訟費等一系列費用，借款人損失巨大。

8、成為失信被執(zhí)行人

若借款人有履行能力而拒不履行生效法律文書確定的償還義務，那么人民法院就會將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法對其進行全國范圍內的信用懲戒。

9、被限制高消費

納入失信被執(zhí)行人名單的被執(zhí)行人，法院還會依法對其采取限制消費措施，使其不得出入星級以上消費場所，乘坐交通工具不得選擇高鐵，不得旅游、度假，子女不得就讀私立學校等。

10、情節(jié)嚴重會坐牢

情節(jié)嚴重通常是指被依法判決的被執(zhí)行人偽造證據(jù)、轉移財產(chǎn)，或者出現(xiàn)了暴力、威脅、賄賂等違法犯罪行為，造成了特別惡劣的后果，那就有可能會坐牢。

總的來說，貸款逾期造成的后果是比較嚴重的。即便是以房產(chǎn)作為抵押，建議用戶在申請貸款額度的時候也要量力而行，要控制在自己的還款能力范圍內，不要逾期還款。

房子抵押貸款到期還不上，應該怎么處理?

房子抵押貸款還不上，客戶可以嘗試以下這幾種處理辦法：

1、進行協(xié)商還款

客戶可以嘗試與貸款機構溝通，看看能不能協(xié)商還款，比如說協(xié)商延期還款，或者是減免一些利息等等。不過貸款機構不一定會答應客戶的協(xié)商申請，具體要以貸款機構的通知為準。

在與貸款機構協(xié)商的時候，客戶可以盡量申請延期還款避免申請減免利息，站在貸款機構的角度來看，延期還款更容易被他們接受，并且在協(xié)商的時候，客戶可以提交失業(yè)證明、個人資產(chǎn)證明等材料，這樣能夠增加協(xié)商還款的成功率。

2、找第三方為自己擔保

如果貸款機構沒有答應客戶的協(xié)商還款申請，客戶可以嘗試找一些資質比較優(yōu)秀的第三方機構或者是個人來為自己擔保，如果貸款機構答應了，那么客戶就可能會獲得一些時間來籌集資金。

因為擔保人會承擔連帶的債務責任，所以為了不給擔保人帶來麻煩，客戶找到擔保以后也要按約定盡快還款，避免出現(xiàn)債務逾期影響到擔保人的權益。

3、提供其他的抵押物

如果客戶無法找到第三方來為自己擔保，那么客戶可以給貸款機構提供其他的抵押物來為自己擔保，比如說可以提供車輛、理財產(chǎn)品或者是存款等來抵押，如果貸款機構支持這樣操作的話，客戶也可以再次獲得一些時間來籌集資金用來還款。

不過這需要客戶手中有一些有價值且比較容易變現(xiàn)的資產(chǎn)才行，如果這些資產(chǎn)沒有通過貸款機構的審核，那么客戶還是要盡快想辦法籌集資金，避免逾期給自己帶來傷害。

4、變賣有價值的資產(chǎn)

客戶手中如果有一些資產(chǎn)具有一定的市場價值，那么可以嘗試將這些資產(chǎn)變現(xiàn)獲得還款資金，然后用來還上房子抵押貸款，不過這對客戶本身就有一定的要求，需要客戶手中具備相應的資產(chǎn)，因此適用的范圍可能就沒有那么大了。

5、將房子拍賣

如果客戶嘗試了各種辦法但還是解決不了債務問題，那么就只好等貸款機構處理抵押的房產(chǎn)了。在這種情況下貸款機構為了維護自身權益，會按規(guī)定處理客戶抵押的房子，處理房子以后所得的資金將優(yōu)先用于償還貸款。

在有時候貸款機構為了能夠盡快回款，可能會以低于市場行情的價格將房子出售，有可能會出現(xiàn)房子被處理以后所得資金還不足以償還貸款的情況，客戶需要將不足的部分補齊，否則就不算了結了債務。

客戶可以根據(jù)自己的實際情況來選擇合理的處理方案，如果擔心以后還款會有壓力，那么客戶在申請房子抵押貸款的時候可以少申請一些，這樣以后的生活就不會有太大的債務壓力。

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