房產(chǎn)抵押貸款逾期會(huì)有什么后果?

1、產(chǎn)生逾期罰息

逾期罰息通常是正常利息的1.5倍，從逾期之日起開(kāi)始計(jì)收，至逾期欠款還清為止。如果房屋抵押貸款一直還不上，那么產(chǎn)生的逾期罰息將會(huì)越來(lái)越多。

2、被銀行持續(xù)催收

銀行催收通常會(huì)持續(xù)三個(gè)月，催收形式有短信、電話、上門、寄催收通知單、寄律師函等，長(zhǎng)時(shí)間下來(lái)，將會(huì)對(duì)借款人生活、工作及心理狀態(tài)上造成不小負(fù)擔(dān)。

3、逾期上報(bào)征信

房屋抵押貸款還不上，逾期記錄勢(shì)必會(huì)如實(shí)記錄在個(gè)人征信上，且至少5年不會(huì)消失，表明個(gè)人信用不良、還款能力不足。

4、被銀行列入黑名單

銀行通常會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行分類，按時(shí)還款的算白名單客戶，而逾期不還，且經(jīng)催收仍還不上貸款的，就會(huì)被列入黑名單，以后就很難在該銀行申請(qǐng)任何信貸了。

5、房貸合同被提前終止

房屋抵押貸款還不上，銀行有權(quán)單方面終止貸款合同，要求借款人提前清償所有債務(wù)，并依法追究借款人的違約責(zé)任，這樣一來(lái)借款人的還款壓力就更大了。

6、面臨被起訴的風(fēng)險(xiǎn)

若房屋抵押貸款一直還不上，且經(jīng)銀行持續(xù)催收均未產(chǎn)生效果，那么借款人將會(huì)面臨被銀行起訴的風(fēng)險(xiǎn)，且以敗訴而告終，這絕對(duì)不是一件光彩的事。

7、抵押的房產(chǎn)被拍賣

若借款人未在生效法律文書限期內(nèi)履行償還義務(wù)，那么銀行可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣借款人抵押的房產(chǎn)，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于清償銀行債務(wù)，還要支付訴訟費(fèi)等一系列費(fèi)用，借款人損失巨大。

8、成為失信被執(zhí)行人

若借款人有履行能力而拒不履行生效法律文書確定的償還義務(wù)，那么人民法院就會(huì)將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法對(duì)其進(jìn)行全國(guó)范圍內(nèi)的信用懲戒。

9、被限制高消費(fèi)

納入失信被執(zhí)行人名單的被執(zhí)行人，法院還會(huì)依法對(duì)其采取限制消費(fèi)措施，使其不得出入星級(jí)以上消費(fèi)場(chǎng)所，乘坐交通工具不得選擇高鐵，不得旅游、度假，子女不得就讀私立學(xué)校等。

10、情節(jié)嚴(yán)重會(huì)坐牢

情節(jié)嚴(yán)重通常是指被依法判決的被執(zhí)行人偽造證據(jù)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，或者出現(xiàn)了暴力、威脅、賄賂等違法犯罪行為，造成了特別惡劣的后果，那就有可能會(huì)坐牢。

總的來(lái)說(shuō)，貸款逾期造成的后果是比較嚴(yán)重的。即便是以房產(chǎn)作為抵押，建議用戶在申請(qǐng)貸款額度的時(shí)候也要量力而行，要控制在自己的還款能力范圍內(nèi)，不要逾期還款。

房子抵押貸款到期還不上，應(yīng)該怎么處理?

房子抵押貸款還不上，客戶可以嘗試以下這幾種處理辦法：

1、進(jìn)行協(xié)商還款

客戶可以嘗試與貸款機(jī)構(gòu)溝通，看看能不能協(xié)商還款，比如說(shuō)協(xié)商延期還款，或者是減免一些利息等等。不過(guò)貸款機(jī)構(gòu)不一定會(huì)答應(yīng)客戶的協(xié)商申請(qǐng)，具體要以貸款機(jī)構(gòu)的通知為準(zhǔn)。

在與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商的時(shí)候，客戶可以盡量申請(qǐng)延期還款避免申請(qǐng)減免利息，站在貸款機(jī)構(gòu)的角度來(lái)看，延期還款更容易被他們接受，并且在協(xié)商的時(shí)候，客戶可以提交失業(yè)證明、個(gè)人資產(chǎn)證明等材料，這樣能夠增加協(xié)商還款的成功率。

2、找第三方為自己擔(dān)保

如果貸款機(jī)構(gòu)沒(méi)有答應(yīng)客戶的協(xié)商還款申請(qǐng)，客戶可以嘗試找一些資質(zhì)比較優(yōu)秀的第三方機(jī)構(gòu)或者是個(gè)人來(lái)為自己擔(dān)保，如果貸款機(jī)構(gòu)答應(yīng)了，那么客戶就可能會(huì)獲得一些時(shí)間來(lái)籌集資金。

因?yàn)閾?dān)保人會(huì)承擔(dān)連帶的債務(wù)責(zé)任，所以為了不給擔(dān)保人帶來(lái)麻煩，客戶找到擔(dān)保以后也要按約定盡快還款，避免出現(xiàn)債務(wù)逾期影響到擔(dān)保人的權(quán)益。

3、提供其他的抵押物

如果客戶無(wú)法找到第三方來(lái)為自己擔(dān)保，那么客戶可以給貸款機(jī)構(gòu)提供其他的抵押物來(lái)為自己擔(dān)保，比如說(shuō)可以提供車輛、理財(cái)產(chǎn)品或者是存款等來(lái)抵押，如果貸款機(jī)構(gòu)支持這樣操作的話，客戶也可以再次獲得一些時(shí)間來(lái)籌集資金用來(lái)還款。

不過(guò)這需要客戶手中有一些有價(jià)值且比較容易變現(xiàn)的資產(chǎn)才行，如果這些資產(chǎn)沒(méi)有通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)的審核，那么客戶還是要盡快想辦法籌集資金，避免逾期給自己帶來(lái)傷害。

4、變賣有價(jià)值的資產(chǎn)

客戶手中如果有一些資產(chǎn)具有一定的市場(chǎng)價(jià)值，那么可以嘗試將這些資產(chǎn)變現(xiàn)獲得還款資金，然后用來(lái)還上房子抵押貸款，不過(guò)這對(duì)客戶本身就有一定的要求，需要客戶手中具備相應(yīng)的資產(chǎn)，因此適用的范圍可能就沒(méi)有那么大了。

5、將房子拍賣

如果客戶嘗試了各種辦法但還是解決不了債務(wù)問(wèn)題，那么就只好等貸款機(jī)構(gòu)處理抵押的房產(chǎn)了。在這種情況下貸款機(jī)構(gòu)為了維護(hù)自身權(quán)益，會(huì)按規(guī)定處理客戶抵押的房子，處理房子以后所得的資金將優(yōu)先用于償還貸款。

在有時(shí)候貸款機(jī)構(gòu)為了能夠盡快回款，可能會(huì)以低于市場(chǎng)行情的價(jià)格將房子出售，有可能會(huì)出現(xiàn)房子被處理以后所得資金還不足以償還貸款的情況，客戶需要將不足的部分補(bǔ)齊，否則就不算了結(jié)了債務(wù)。

客戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇合理的處理方案，如果擔(dān)心以后還款會(huì)有壓力，那么客戶在申請(qǐng)房子抵押貸款的時(shí)候可以少申請(qǐng)一些，這樣以后的生活就不會(huì)有太大的債務(wù)壓力。

標(biāo)簽： 房產(chǎn)抵押貸款 貸款額度 協(xié)商還款 貸