網(wǎng)簽和備案根本就是兩碼子事，網(wǎng)簽是網(wǎng)簽，備案是備案。其中購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會得到一個網(wǎng)簽號，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過房屋，無法進行第二次網(wǎng)簽，一定程度上可避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中在房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力一種方式。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一，在網(wǎng)上輸入備案號可查詢房屋相關信息。網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成。如果，開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關協(xié)議或者合同，這樣情況是沒辦法進行網(wǎng)簽。另外，如果購房者自身購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。

購房合同網(wǎng)簽備案怎么查詢？

1、網(wǎng)簽購房合同就是和房地產(chǎn)銷售對象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽購房合同號，可以通過這個網(wǎng)簽購房合同號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽購房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管機構辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。

3、這些信息包括購房者最關心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務約定期限及前期物業(yè)服務收費標準等。

4、公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產(chǎn)權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產(chǎn)權利是否被限制等情況。

5、商品房合同網(wǎng)上簽約、遠程申報。取得預售許可的開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)絡系統(tǒng)可在銷售現(xiàn)場與購房人直接簽訂《商品房買賣合同》，買賣雙方對合同條款無異議后可打印、提交。商品房合同打印紙為統(tǒng)一的綠色防偽紙。

網(wǎng)簽的作用有哪些?

1、網(wǎng)簽其實也是相關部門對房屋交易的一個初步審核過程，能順利通過網(wǎng)簽，通常則說明所交易的房產(chǎn)情況沒有異常。例如購買開發(fā)商的新房，如果不能辦理網(wǎng)簽，則說明該開發(fā)商項目可能手續(xù)存在問題;如果是二手房買房不能辦理網(wǎng)簽，也說明是有一定的問題的。

2、避免“一房二賣”，通過網(wǎng)簽流程的辦理，可以避免一些詐騙手段，使購房者不受損失;如果賣方將同一房產(chǎn)賣給兩個不同的購房者，那么兩個購房者都會受到時間、精力、財力等方面的損失。但是辦理了網(wǎng)簽之后，在沒有解除之前是不能再次辦理網(wǎng)簽的。如果因交易雙方的原因需要撤銷網(wǎng)簽，必須雙方持有效身份信息及相關材料申請撤銷。

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