全款買房好不好?

1、支出總額少

雖然一次付的錢多，但從買房的總額來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。

2、流程簡(jiǎn)化

全款買房直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

3、更易出手

從的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，也可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

全款買房的弊端？

1、短期壓力大

一次性全款購(gòu)房，對(duì)那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他。

2、變數(shù)大

大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過(guò)程中，會(huì)有部分預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，其中大的問(wèn)題就是“備案難”。

3、風(fēng)險(xiǎn)大

對(duì)購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)能按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎？

在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子很常見(jiàn)。有一類是一直都辦不了房產(chǎn)證(沒(méi)有房產(chǎn)證)的房子，而另一類則是房產(chǎn)證還沒(méi)得辦理，之后開(kāi)發(fā)商安排了才可以辦理房產(chǎn)證(暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證)的房子。那么這兩類房子能不能買，值不值得買，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)如何?

一方面是因?yàn)檫@類的房子可能存在產(chǎn)權(quán)不明的情況，購(gòu)房合同也可以作假，如果沒(méi)有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰(shuí)才是真正的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買了這類的房子過(guò)戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，還可能會(huì)存在一房多賣的情況，購(gòu)房人可能面臨錢房?jī)煽铡?/p>

另一方面是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，一般很難申請(qǐng)貸款，需要全款購(gòu)買，這樣購(gòu)房者的壓力將很大，并且沒(méi)有房產(chǎn)證，以后如果房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款。

如果你真的要購(gòu)房只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，建議一定要了解清楚房源的情況，請(qǐng)產(chǎn)權(quán)人出具當(dāng)初購(gòu)房的合同、票據(jù)或者其他可以證明房子是他(她)的資料，并且購(gòu)買的時(shí)候盡可能聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商變更購(gòu)房合同，并核實(shí)房子是否存在一房多賣的情況。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么危害？

如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在房屋被拆遷時(shí)，無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

標(biāo)簽： 全款買房的弊端 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子危害