購(gòu)買(mǎi)法拍房流程是什么？

首先，競(jìng)買(mǎi)人要向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ豪U納一定的保證金，一般來(lái)說(shuō)，保證金的數(shù)額是不低于估價(jià)的5%。其次，競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。在拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)制作拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)報(bào)告。歸納起來(lái)，主要流程就是：獲知拍賣(mài)信息→拍賣(mài)登記→交納保證金，取得競(jìng)拍人資格→參加拍賣(mài)→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。

購(gòu)買(mǎi)法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、不能落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房是通過(guò)法院拍賣(mài)的房屋，這些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用來(lái)拍賣(mài)的，法拍房上面是有原戶(hù)主戶(hù)口的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶(hù)給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。

但是如果遠(yuǎn)房主不愿意遷出戶(hù)口，法院也沒(méi)有強(qiáng)行讓其遷出的權(quán)力。那么如果你購(gòu)買(mǎi)法拍房，戶(hù)口就存在沒(méi)法遷移的可能。

2、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)

法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而被拍賣(mài)房屋的，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

3、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

買(mǎi)下法拍房之后是不能及時(shí)的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至十年年、二十年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房不像普通的那些房屋可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到房屋存在的問(wèn)題，接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用。

中山有多少套空置房？

其實(shí)根據(jù)相關(guān)部門(mén)的數(shù)據(jù)統(tǒng)分析，中國(guó)現(xiàn)在大多數(shù)的城市，有將近三成左右的房子都是沒(méi)有售賣(mài)出去的，雖然房地產(chǎn)商在不停的開(kāi)發(fā)，但實(shí)際上房屋的成交率并沒(méi)有增長(zhǎng)，反而是在不斷的下降，而且隨著國(guó)家調(diào)控政策的出臺(tái)，越來(lái)越多的公租房，廉租房投入使用。

而soho中國(guó)潘石屹在2018年的談話(huà)中則表示：我知道北京5套房子的人多得是，甚至有人買(mǎi)100套房，自己只住1套。我國(guó)城市房子空置率在20-30%之間是比較合理的。而根據(jù)國(guó)際慣例，房子空置率在10%以?xún)?nèi)比較健康，而超過(guò)20%就屬于樓市投機(jī)氛圍濃郁的了。

房子空置率已經(jīng)逼近房屋總量的1/4，尤其是三四線(xiàn)城市供大于求的情況特別嚴(yán)重，而開(kāi)發(fā)商和炒房客他們根本不會(huì)說(shuō)出來(lái)，在他們口中永遠(yuǎn)都是“房子不夠，早就賣(mài)完了!”而人口方面老齡化嚴(yán)重，青壯年比例不足，這直接就導(dǎo)致了房屋空置率上升。

外地人在中山買(mǎi)房條件是什么？

1、非本市戶(hù)籍

①能提供購(gòu)房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購(gòu)買(mǎi)

②對(duì)擁有1套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房。

③對(duì)擁有2套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房。

④非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)提供補(bǔ)繳個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明購(gòu)買(mǎi)新建商品住房。

2、高層次人才

①屬于規(guī)上限上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、經(jīng)認(rèn)定的市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目企業(yè)的大專(zhuān)以上(含大專(zhuān))學(xué)歷畢業(yè)生、中級(jí)職稱(chēng)以上(含中級(jí))專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才、中級(jí)以上(含中級(jí))技能型人才的非本市戶(hù)籍居民家庭，能提供企業(yè)法人代表簽名的勞動(dòng)合同及本市社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。

②經(jīng)市人才主管部門(mén)同意引進(jìn)或納入政府管理服務(wù)備案的非本市戶(hù)籍院士、領(lǐng)軍人才等緊缺適用高層次人才，憑市人力資源社會(huì)保障局出具的證明，允許購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房;在本市連續(xù)工作滿(mǎn)1年以后，允許購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住房。

3、華僑及港澳臺(tái)

對(duì)在中山轄區(qū)內(nèi)沒(méi)有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺(tái)同胞家庭，允許購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。

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