全款買房有哪些優(yōu)點?

購房者在買房時，如果全款購買，開發(fā)商針對一次性付款有更大的優(yōu)惠力度，可以省下一部分房款。一般情況下，開發(fā)商在優(yōu)惠力度上，全款和按揭的優(yōu)惠是不一樣的，一般全款的優(yōu)惠力度會更大。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。另外，全款買房雖然一次性支付房款多，但是可以省去辦理貸款時產生的各種手續(xù)費和銀行的利息等費用?？傮w算下來，相比貸款買房來說全款買房支出更少，更加劃算。

通常，全款購買的房子比較容易出售，不用受銀行的各種約束條件，在房價上漲時可以盡快出售，爭取更大的利潤空間。另一方面在購房者經濟壓力比較大的時候，全款的房子還可以作為抵押貸款。

全款買房的流程是什么？

現在很多城市都有買房限購的政策，所以在買房前，購房者要看自己有沒有購房資質，否則一切都是徒勞，小編建議購房者可以去所在地的政府報道官網上查看有關購房資格的政策。

由于全款買房需要的資金比較多，購房者應該根據自身的經濟實力對房款總數有一定的預期，了解買房要準備哪些錢，并在預期范圍內制定合適的購房計劃。

一般購房者在做好了購房準備之后，就可以到樓盤去看房選房了，購房者在實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

購房者選到合適的房源后，就需要繳納定金并簽訂認購書了。然后需要進行購房資質核驗，審核結果一般10個工作日左右出來。審核通過后直接進行網簽，網簽后，開發(fā)商會通知你簽訂正式的購房合同。

由于全款買房涉及到的交易資金比較多，購房者一定要注意交易資金的安全，謹慎支付買房的全部房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。

簽訂二手房購房協議要注意什么？

1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份

購房者應確認產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，房產證上的名字和賣房人是否一致，如賣房人有配偶的，還需配偶在場。另外，小編提醒大家一定要看產權證的原件，并到房管局查詢產權證的真實性，避免造假的出現。

2、明確價款及交付時間點

在二手房合同中需寫明房屋的單價款、總價款，以及具體的付款方式和付款條件，同時要明確首付款交付、尾款交付的具體期限。有特殊約定的買賣雙方，可在合同中補充約定具體的款項由誰承擔。

3、約定清楚戶口遷移問題

購房者應與售房者約定將房屋所在的戶口全部遷出，并可與其在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調查戶籍情況，如遇歷史遺留問題，則在合同中予以明確約定。比如，在簽訂房屋買賣合同之后的20個工作日之內將戶口遷出，否則按總房款萬分之五/日的標準收取違約金等。

購房協議是否有效呢？

1、購房指標轉讓協議應當有效，法律對民事行為采取一種寬容態(tài)度，即只要不違背法律、法規(guī)的強行性規(guī)定，屬于雙方真實意思表示，便可賦予其合法性，而不強求其符合法定形式。購房指標能否成為買賣的標的物，在理論上尚存在一定的爭議。

2、購房指標轉讓協議的性質，目前存在買賣合同和委托合同之爭，購房指標轉讓協議屬于委托合同。理由如下：購房指標僅僅是一種“權利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很難將其進行歸類。這種權利的行使帶有一定的限制性，往往與人的職稱、工齡、學歷等相掛鉤。

3、購房指標轉讓協議應當屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質。委托代理合同并不一定要求是買賣標的物，而是籠統(tǒng)的是要求受托人處理某項事務。

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