全款買房有哪些優(yōu)點(diǎn)?

購房者在買房時(shí)，如果全款購買，開發(fā)商針對(duì)一次性付款有更大的優(yōu)惠力度，可以省下一部分房款。一般情況下，開發(fā)商在優(yōu)惠力度上，全款和按揭的優(yōu)惠是不一樣的，一般全款的優(yōu)惠力度會(huì)更大。如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。另外，全款買房雖然一次性支付房款多，但是可以省去辦理貸款時(shí)產(chǎn)生的各種手續(xù)費(fèi)和銀行的利息等費(fèi)用?？傮w算下來，相比貸款買房來說全款買房支出更少，更加劃算。

通常，全款購買的房子比較容易出售，不用受銀行的各種約束條件，在房價(jià)上漲時(shí)可以盡快出售，爭取更大的利潤空間。另一方面在購房者經(jīng)濟(jì)壓力比較大的時(shí)候，全款的房子還可以作為抵押貸款。

全款買房的流程是什么？

現(xiàn)在很多城市都有買房限購的政策，所以在買房前，購房者要看自己有沒有購房資質(zhì)，否則一切都是徒勞，小編建議購房者可以去所在地的政府報(bào)道官網(wǎng)上查看有關(guān)購房資格的政策。

由于全款買房需要的資金比較多，購房者應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購房計(jì)劃。

一般購房者在做好了購房準(zhǔn)備之后，就可以到樓盤去看房選房了，購房者在實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

購房者選到合適的房源后，就需要繳納定金并簽訂認(rèn)購書了。然后需要進(jìn)行購房資質(zhì)核驗(yàn)，審核結(jié)果一般10個(gè)工作日左右出來。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購房合同。

由于全款買房涉及到的交易資金比較多，購房者一定要注意交易資金的安全，謹(jǐn)慎支付買房的全部房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。

簽訂二手房購房協(xié)議要注意什么？

1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份

購房者應(yīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，房產(chǎn)證上的名字和賣房人是否一致，如賣房人有配偶的，還需配偶在場。另外，小編提醒大家一定要看產(chǎn)權(quán)證的原件，并到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，避免造假的出現(xiàn)。

2、明確價(jià)款及交付時(shí)間點(diǎn)

在二手房合同中需寫明房屋的單價(jià)款、總價(jià)款，以及具體的付款方式和付款條件，同時(shí)要明確首付款交付、尾款交付的具體期限。有特殊約定的買賣雙方，可在合同中補(bǔ)充約定具體的款項(xiàng)由誰承擔(dān)。

3、約定清楚戶口遷移問題

購房者應(yīng)與售房者約定將房屋所在的戶口全部遷出，并可與其在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調(diào)查戶籍情況，如遇歷史遺留問題，則在合同中予以明確約定。比如，在簽訂房屋買賣合同之后的20個(gè)工作日之內(nèi)將戶口遷出，否則按總房款萬分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金等。

購房協(xié)議是否有效呢？

1、購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)有效，法律對(duì)民事行為采取一種寬容態(tài)度，即只要不違背法律、法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，屬于雙方真實(shí)意思表示，便可賦予其合法性，而不強(qiáng)求其符合法定形式。購房指標(biāo)能否成為買賣的標(biāo)的物，在理論上尚存在一定的爭議。

2、購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的性質(zhì)，目前存在買賣合同和委托合同之爭，購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于委托合同。理由如下：購房指標(biāo)僅僅是一種“權(quán)利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很難將其進(jìn)行歸類。這種權(quán)利的行使帶有一定的限制性，往往與人的職稱、工齡、學(xué)歷等相掛鉤。

3、購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質(zhì)。委托代理合同并不一定要求是買賣標(biāo)的物，而是籠統(tǒng)的是要求受托人處理某項(xiàng)事務(wù)。

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