一、

個(gè)人住房抵押貸款即什么

個(gè)人住房抵押貸款即借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向銀行申請(qǐng)人民幣貸款的行為。個(gè)人房屋抵押貸款需要當(dāng)事人信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有購(gòu)房合同、同意以所購(gòu)房屋或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物。

二、

個(gè)人住房貸款的特點(diǎn)是怎樣的

個(gè)人住房貸款的特點(diǎn)如下：

1.貸款金額大、期限長(zhǎng)。購(gòu)房支出通常是家庭支出的主要部分，住房貸款也普遍占家庭負(fù)債的較大份額。

2.以抵押為前提建立的借貸關(guān)系。個(gè)人住房貸款的實(shí)質(zhì)是一種融資關(guān)系而不是商品買賣關(guān)系。在抵押的情形下借款人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有。

3.風(fēng)險(xiǎn)因素類似，風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn)。由于個(gè)人住房貸款大多數(shù)為房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。

4.貸款對(duì)象特殊。根據(jù)人民銀行制定的《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定：個(gè)人住房貸款的貸款對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，對(duì)借款人所應(yīng)具備的條件進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。

5.貸款用途專一。個(gè)人住房貸款設(shè)立是為了配合我國(guó)住房制度改革，支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通房，因此貸款只能用于支付所購(gòu)買住房的房款。

6.償還方式特殊。相對(duì)于企業(yè)貸款，個(gè)人住房貸款償還方式較為特殊。

三、

個(gè)人住房貸款必備的材料有哪些

個(gè)人的身份證明;結(jié)婚證書或未婚證明;房產(chǎn)證、房屋買賣合同;以及其他與個(gè)人住房貸款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況情況的證明材料。

找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

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