一、

個人住房抵押貸款即什么

個人住房抵押貸款即借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向銀行申請人民幣貸款的行為。個人房屋抵押貸款需要當事人信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有購房合同、同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物。

二、

個人住房貸款的特點是怎樣的

個人住房貸款的特點如下：

1.貸款金額大、期限長。購房支出通常是家庭支出的主要部分，住房貸款也普遍占家庭負債的較大份額。

2.以抵押為前提建立的借貸關系。個人住房貸款的實質(zhì)是一種融資關系而不是商品買賣關系。在抵押的情形下借款人或第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)的占有。

3.風險因素類似，風險具有系統(tǒng)性特點。由于個人住房貸款大多數(shù)為房產(chǎn)抵押擔保貸款，風險相對較低。

4.貸款對象特殊。根據(jù)人民銀行制定的《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定：個人住房貸款的貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，對借款人所應具備的條件進行了詳細的規(guī)定。

5.貸款用途專一。個人住房貸款設立是為了配合我國住房制度改革，支持城鎮(zhèn)居民購買自用普通房，因此貸款只能用于支付所購買住房的房款。

6.償還方式特殊。相對于企業(yè)貸款，個人住房貸款償還方式較為特殊。

三、

個人住房貸款必備的材料有哪些

個人的身份證明;結(jié)婚證書或未婚證明;房產(chǎn)證、房屋買賣合同;以及其他與個人住房貸款有關的業(yè)務活動和財務狀況情況的證明材料。

找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

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