摩登大道(002656.SZ)近日打算再次賣掉2018年出售未果的總部大樓。

8月7日晚，摩登大道發(fā)布公告稱，公司將以9.75億元的價格摩登大道總部大樓出售給廣州市建康體育文化發(fā)展有限公司(以下稱“文化發(fā)展公司”)。

在2018年10月，摩登大道就想把總部大樓出售給瑞豐集團，但是由于總部大廈不動產(chǎn)權(quán)屬證件尚未辦理完成，不滿足交割條件，導致出售計劃最終流產(chǎn)。同時，伴隨著總部大樓一起出售的還有處于業(yè)績對賭期的武漢悅?cè)恍膭泳W(wǎng)絡科技公司(以下稱 “悅?cè)恍膭?rdquo;)。

摩登大道除了上市以來業(yè)績表現(xiàn)一直不佳之外，高管變動也比較頻繁，今年共6名高管及董事離職，兩任財務總監(jiān)離職時間僅相差5個月。

二次度籌劃出售總部大樓

8月7日晚間，摩登大道發(fā)布出售資產(chǎn)公告顯示，公司擬將摩登大道總部大樓出售給文化發(fā)展公司，出售價格為9.75億元(含增值稅)，文化發(fā)展公司將通過現(xiàn)金支付的方式分4期完成付款。

對此，摩登大道表示，此次出售總部大樓是為了公司本次資產(chǎn)出售是為了加強企業(yè)資源配置，提高資源使用效率。同時，由于本次交易可能造成公司高新技術(shù)產(chǎn)品的收入占比低于60%，從而導致公司失去高新技術(shù)企業(yè)資格。

據(jù)了解，摩登大道總部大樓于2014年12月封頂建成，2015年以來的年報顯示，摩登大道總部大樓每年都在施工裝修。然而裝修4年后，卻被摩登大道出售。

出售公告顯示，總部大樓所占地塊的土地使用面積達1.9萬平方米，地上建筑預測建筑面積合計為4.9萬平方米，地下建筑預測面積為2.2萬平方米。

2018年10月22日，摩登大道曾籌劃向瑞豐集團出售悅?cè)恍膭?00%股權(quán)及公司總部大樓相關(guān)資產(chǎn)及負債，交易總對價為22.4億元，其中，悅?cè)恍膭?.2億元，總部大樓15.2億元，比此次交易價格高5.45億元。彼時，悅?cè)恍膭訕I(yè)績對賭期還未滿。

11月7日，摩登大道以對賭期未滿為由，將悅?cè)恍膭訌慕灰讟说闹刑蕹?，同時繼續(xù)推進關(guān)于總部大樓資產(chǎn)出售事項。

然而，由于總部大樓不動產(chǎn)屬證件尚未辦理完成，核心交割條件短時間無法滿足，披露出售計劃不足一月，交易計劃最終還是以流產(chǎn)告終。

業(yè)績下滑多名高管離職

公開資料顯示，摩登大道2012年在深圳上市之后，業(yè)績就開始走下坡路。

經(jīng)統(tǒng)計，2013年—2016年，摩登大道的營收分別實現(xiàn)7.99億元、7.00億元、7.24億元、7.54億元，同比分別增長25.61%、減少12.41%、增長3.47%、增長4.13%，而凈利潤分別實現(xiàn)1.49億元、1492.46萬元、1021.71萬元和負2.87億元，同比分別下降15.56%、90.01%、31.54%、2908.09%，連續(xù)4年都是下滑狀態(tài)，2013年、2015年和2016年還陷入了增收不增利的困境，這種情況持續(xù)到2017年才得到改善。

2017年，摩登大道通過打造全渠道新零售運營，打通京東、天貓等多個第三方銷售渠道，同時輔以優(yōu)化門店結(jié)構(gòu)，關(guān)閉效益不佳的門店等手段，成功扭虧為盈，實現(xiàn)9.21億元，同比增長22.16%，凈利潤實現(xiàn)1.35億元，同比增長146.94%。

但長江商報記者發(fā)現(xiàn)，摩登大道2017年扣非凈利潤僅為2833.88萬元，當年通過處置資產(chǎn)獲益9872.05萬元，占凈利潤超70%。

但不到一年，摩登大道業(yè)績再次下滑。2018年摩登大道實現(xiàn)營收15.62億元，同比增長69.56%，凈利潤僅2785.47萬元，同比下降79.32%。

而摩登大道稱，今年出售總部大樓成功后，預計從中獲利1000萬元—3000萬元。

同時，今年摩登大道高管離職情況也比較嚴重，1月至今共6名高管及董事離職，其中第二任財務總監(jiān)接任僅5個月就提出離職。

公告顯示，2019年3月，李斐、徐響玲因個人原因辭去公司董事及管理職務。8月，林永飛、翁武強、胡圣及劉文焱4人又提交書面辭職報告。

值得一提的是，林永飛是摩登大道的董事長及疑似實際控制人，而劉文焱是今年3月才接替李斐的新一任財務總監(jiān)。

標簽： 財務總監(jiān)