小區(qū)物業(yè)費(fèi)算上公攤面積部分嗎

小區(qū)物業(yè)費(fèi)會(huì)算上公攤面積部分，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積來(lái)收費(fèi)的，即產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積，這是包含公攤面積的，具體以雙方簽訂的物業(yè)合同來(lái)約定的。可分?jǐn)偟墓膊糠譃楸敬睒堑拇筇?、公用門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管理井、消防控制室等。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)包括什么

1、清潔衛(wèi)生：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括樓道、電梯、公共區(qū)域、停車場(chǎng)等區(qū)域的清潔和消毒工作。

2、安全保衛(wèi)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏巡查、消防安全等。

3、設(shè)施設(shè)備維護(hù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，包括水電、燃?xì)?、通信、電視等設(shè)施，以及公共照明、綠化灌溉等設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。

4、綠化養(yǎng)護(hù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括草坪、花壇、樹木的養(yǎng)護(hù)和修剪，保證小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境美觀舒適。

5、客戶服務(wù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的客戶服務(wù)工作，包括住戶投訴處理、物業(yè)費(fèi)用管理、住戶入住及搬出管理等。

總之，小區(qū)物業(yè)服務(wù)包括清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)和客戶服務(wù)等多個(gè)方面，旨在為小區(qū)住戶提供舒適、安全、便利的生活環(huán)境。

拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)怎樣

1、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓?。這是因?yàn)?，電、水、熱和燃?xì)獾?，都是業(yè)主的基本生活所必需的，即使欠費(fèi)，也不得用這樣的方法損害業(yè)主的利益。

2、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲栽。

3、違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

屋頂漏水可以申請(qǐng)住房維修基金嗎

如果房屋漏水的位置屬于小區(qū)公共區(qū)域的話，那么是可以申請(qǐng)使用維修基金的。如果房屋漏水位置屬于個(gè)人房屋的話，是不可以申請(qǐng)使用維修基金的，因?yàn)閭€(gè)人房屋漏水不符合房維修基金提取條件。根據(jù)規(guī)定，房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。房屋維修基金主要是用于房屋大修的，所以如果房屋漏水是個(gè)別房屋的小修，就不能夠使用維修基金。

房屋維修基金是什么意思

維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。

房屋安全鑒定有效期是多久

房屋安全鑒定報(bào)告有效期一般是一到五年不等，鑒定報(bào)告具體的有效期與具體的鑒定類型和建筑物的使用情況有關(guān)。通常情況下，房屋安全報(bào)告的有效期是沒有具體期限的。但對(duì)于酒店、幼兒園、學(xué)校、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、商場(chǎng)等公共場(chǎng)所，其年審辦證的房屋鑒定報(bào)告有效期通常為一年，房屋安全性鑒定報(bào)告有效期為五年。

房屋安全鑒定包括哪些方面

1、房屋安全性鑒定：對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、節(jié)點(diǎn)等進(jìn)行檢查，以確定其是否存在安全隱患，如裂縫、變形、結(jié)構(gòu)破壞等。

2、房屋可靠性鑒定：對(duì)房屋的整體性能進(jìn)行評(píng)估，包括結(jié)構(gòu)、功能、使用情況等。

3、房屋完損性鑒定：對(duì)房屋的完損程度進(jìn)行評(píng)估，包括墻體、地面、屋頂?shù)雀鞑糠值膿p壞情況。

4、房屋使用性鑒定：對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行評(píng)估，包括使用用途、使用荷載、使用期限等。

5、房屋災(zāi)害損傷鑒定：對(duì)房屋受到自然災(zāi)害或人為災(zāi)害后的損傷情況進(jìn)行評(píng)估。

6、房屋老化鑒定：對(duì)房屋的老化情況進(jìn)行評(píng)估，包括材料、結(jié)構(gòu)、構(gòu)件等。

7、房屋防震鑒定：對(duì)房屋的防震性能進(jìn)行評(píng)估，包括地震波的傳播、地震力的計(jì)算等。

房屋維修基金使用辦法

根據(jù)規(guī)定，房屋維修基金是有一定的使用條件的，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，而公共部分是指戶外墻面、門廳、樓梯間等，還包括了共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)等。

一般在沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請(qǐng)程序很是復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照特定的原則，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計(jì)局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

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