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總以為寒冬已經(jīng)過去，但殊不知，在變化莫測(cè)的市場當(dāng)中，每個(gè)買房人隨時(shí)都有成為“主角”的可能。

這一次，西安又一本土房企被申請(qǐng)破產(chǎn)，一批買房人或受影響。

(相關(guān)資料圖)

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這兩天，西安一個(gè)名為“文樾華府”的項(xiàng)目，突然在網(wǎng)上火了。

主要是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目被官宣申請(qǐng)破產(chǎn)，作為西安本土房企，且有項(xiàng)目未交付，瞬間成為了樓市熱點(diǎn)。

而更為奇葩的是，該項(xiàng)目十年四次更名，屢禁不止，最終走進(jìn)了破產(chǎn)的死胡同里，也讓許多購房者深受其害。

5月23日，西安市人民政府在回復(fù)網(wǎng) 友提問時(shí)，明確表示：文樾華府售樓部及項(xiàng)目工地被查封，企業(yè)已進(jìn)行破產(chǎn)重組。

事實(shí)上，早在2023年4月4日，京東拍賣官網(wǎng)上發(fā)布了一則《西安營建置業(yè)有限公司重整投資人招募公告》。

根據(jù)公告信息顯示，西安市中級(jí)人民法院以（2022）陜01破申111號(hào)之五民事裁定，受理西安營建置業(yè)有限公司重整一案，并于2023年3月24日以（2023）陜01破40號(hào)之一決定，指定兩家律所聯(lián)合擔(dān)任西安營建置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整管理人。

這意味著，西安營建置業(yè)有限公司這個(gè)本土開發(fā)商正式破產(chǎn)。

而在西安營建置業(yè)有限公司提交的債務(wù)清單中，經(jīng)生效法律文書確認(rèn)的債務(wù)為3.37億元，未經(jīng)訴訟程序確認(rèn)的債務(wù)為1.79億元，其公司名下“米拉國際”在建工程、國有出讓建設(shè)用地的使用權(quán)及地上附著物市場價(jià)值3.78億元。

從債務(wù)情況來看，基本屬于資不抵債，這對(duì)于準(zhǔn)備收房的業(yè)主來說，無疑是晴天霹靂。

2

文樾華府位于工農(nóng)路與紅廟路交匯處西南角，現(xiàn)已停工一年多時(shí)間。

而從2014年開盤至今，斷斷續(xù)續(xù)進(jìn)行更名四次售賣，售樓部多次被查封，且出現(xiàn)被撕封條，違規(guī)銷售問題， 成為了西安房地產(chǎn)市場上一顆毒瘤。

圖源中國房地產(chǎn)報(bào)

據(jù)了解，作為該項(xiàng)目開發(fā)商的主體，西安營建置業(yè)有限公司在10年前，于西安紅廟坡南側(cè)開發(fā)了“米拉國際”項(xiàng)目，之后項(xiàng)目多次易名。

2014年，項(xiàng)目以“星美國際廣場”之名對(duì)外銷售。

2015年，開發(fā)商資金鏈斷裂，在建項(xiàng)目出現(xiàn)停工。

2016年，項(xiàng)目重新?lián)Q了一個(gè)馬甲，更名為“米拉國際公寓”。

然而，沒過多久，項(xiàng)目又一次被更名為“莫奈印象”，繼續(xù)對(duì)外銷售。

2022年，項(xiàng)目再一次出現(xiàn)在人們眼前的時(shí)候，項(xiàng)目名變更為了“文樾華府”。

而在這10年時(shí)間里，該項(xiàng)目可謂是頂風(fēng)作案，樓盤數(shù)次更名，且多次重新包裝，坑害了不少購房者。

同時(shí)，在此期間，該項(xiàng)目還存在五證不全違規(guī)銷售的情況，官方雖說有及時(shí)介入，多次給與查處，但耐不住開發(fā)商的膽大包天。

2021年12月份，監(jiān)管部門就多次對(duì)該項(xiàng)目售樓部進(jìn)行查封，并在媒體上進(jìn)行違規(guī)公示、在售樓部張貼購房須知提醒購房者。

另從官方回復(fù)中可以看到，項(xiàng)目存在違規(guī)撕毀封條，違規(guī)銷售等問題，而此前的種種禁令，沒擋住開發(fā)商的違規(guī)行為，讓人唏噓。

值得一提的是，根據(jù)此前相關(guān)業(yè)主反饋，該項(xiàng)目此前被承諾交房日期為2023年6月30日，也就是在這個(gè)月底。

從目前情況來看，交付可能是遙遙無期了。

3

房企破產(chǎn)在西安并非個(gè)例，在全國范圍內(nèi)，近年來也是屢見不鮮。

近日，不少房企申請(qǐng)破產(chǎn)重組，有中小房企，也有全國一線大牌房企，乃至千億上市房企 ，皆面臨生死抉擇。

ST泰禾6月8日晚間公告，泰禾集團(tuán)于2023年6月8日收到深圳證券交易所下發(fā)的《事先告知書》。公司股票連續(xù)20個(gè)交易日收盤價(jià)均低于1元，觸發(fā)終止上市情形。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司股票將轉(zhuǎn)入全國股轉(zhuǎn)公司代為管理的退市板塊掛牌轉(zhuǎn)讓。

目前，ST泰禾股票已處于停牌狀態(tài)，停牌前股價(jià)收?qǐng)?bào)0.43元/股。根據(jù)交易所相關(guān)規(guī)定 ，公司股票不進(jìn)入退市整理期。

5月30日晚間，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，公司股票將于2023年6月6日終止上市暨摘牌。

公告顯示，藍(lán)光發(fā)展于5月30日收到上海證券交易所《關(guān)于四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司股票終止上市的決定》，上交所決定終止公司股票上市。

5月22日晚，重慶端恒建筑工程有限公司發(fā)來的《告知函》，其認(rèn)為金科地產(chǎn) 雖不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，但作為上市公司仍有一定的重整價(jià)值，故向重慶市第五中級(jí)人民法院申請(qǐng)對(duì)公司進(jìn)行重整。

顯然，樓市的危機(jī)依然存在，而西安本土中小房企也頻頻面臨破產(chǎn)窘境。

根據(jù)人民法院公告網(wǎng)消息，僅僅這個(gè)5-6月，西安市就有多家多涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，被申請(qǐng)破產(chǎn)。

5月26日，陜西錦園幕墻工程有限公司申請(qǐng)陜西萬麗房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司破產(chǎn)清算。

據(jù)了解，陜西萬麗房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在臨潼開發(fā)項(xiàng)目有萬麗驪宮，項(xiàng)目總建筑面積46萬方，共計(jì)房屋276戶，據(jù)據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前該項(xiàng)目在售參考均價(jià)9300元/㎡。

4月2日，中國輕工建設(shè)工程有限公司申請(qǐng)西安興榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)。

而據(jù)了解，西安興榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在閻良航空基地開發(fā)項(xiàng)目有領(lǐng)航中心廣場，目前已售罄，后期無加推。

種種跡象表明，出險(xiǎn)房企遠(yuǎn)未結(jié)束，而房企頻頻出險(xiǎn)的景象，也應(yīng)了那句話：“潮水褪去，方知誰在裸泳”。

4

時(shí)代的一粒沙，落到每個(gè)人身上都是一座山。

那么，房企破產(chǎn)之后，購房者該如何維護(hù)自身權(quán)益？

根據(jù)破產(chǎn)重組的相關(guān)比例，債權(quán)清償會(huì)按照相關(guān)順序執(zhí)行。

其中，破產(chǎn)費(fèi)用和公益?zhèn)鶆?wù)、欠繳稅款本金和社保債權(quán)等會(huì)得到優(yōu)先償還，普通債權(quán)次之，不足部分將按比例償付。

以“文樾華府”為例，那些買了還未建設(shè)完成房子的購房者，與文樾華府原來的合同將由管理人決定是不是繼續(xù)履行合同，如果不履行了，則轉(zhuǎn)化為合同債權(quán)，只能申報(bào)債權(quán)，不能得到房產(chǎn)。

此外，根據(jù)《破產(chǎn)法》，管理人應(yīng)在自破產(chǎn)申請(qǐng)受理之日起兩個(gè)月內(nèi)通知對(duì)方當(dāng)事人，如果繼續(xù)履行合同，對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行；但是，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求管理人提供擔(dān)保。管理人不提供擔(dān)保的，視為解除合同。

可見，房企破產(chǎn)了，最受傷的是買了破產(chǎn)房企期房的購房者，而這對(duì)于普通家庭來說，真的很難承擔(dān)起這千斤之重。

所以，對(duì)于普通購房者來說，安全無疑是當(dāng)下買房者的頭等大事，買房需謹(jǐn)慎。

而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，淘汰掉一批非優(yōu)質(zhì)房企，有利于房地產(chǎn)市場整體向上發(fā)展。

最后，希望2023年，這些問題房企項(xiàng)目能夠早日走出困境，讓業(yè)主們能夠早日收房。

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