7月1日，A股房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢走高。截至收盤，房地產(chǎn)板塊整體漲幅達(dá)5.13%，包括新華聯(lián)、金科等在內(nèi)的11家房地產(chǎn)個股漲停。

在房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲下，上證指數(shù)也在時隔3個多月后，再次沖上3000點(diǎn)大關(guān)。

今年以來，一直較為低迷的房地產(chǎn)股，昨日何以領(lǐng)漲大盤?

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，房地產(chǎn)股票市場走強(qiáng)，主要原因是多家房企于6月30日密集發(fā)布上半年銷售業(yè)績，百強(qiáng)房企單月銷售業(yè)績繼5月回正后繼續(xù)保持增長，提振市場信心。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月單月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售金額14517億元，同比增長13.8%，環(huán)比增長33.0%。6月單月實(shí)現(xiàn)銷售面積10371萬方，同比增長10.3%(5月為7.1%)，環(huán)比增長33.6%。6月房地產(chǎn)行業(yè)基本面持續(xù)復(fù)蘇，單月銷售同比增速提升，累計(jì)銷售同比降幅收窄。

此外，漲停的房企其共同特征為單月業(yè)績環(huán)比大幅提升。據(jù)貝殼研究院整理的數(shù)據(jù)顯示，如綠地、金地、陽光城、中交業(yè)績環(huán)比提升分別為70%、48%、50%以及195%。同時，金地、陽光城、中交三家房企上半年業(yè)績增速均已回正，中交業(yè)績提升最為明顯，今年上半年業(yè)績同比大幅提升54%。

上半年市場處于復(fù)蘇狀態(tài)，個別城市市場較為活躍，但并不代表整體市場轉(zhuǎn)熱。許小樂認(rèn)為，下半年，市場供給比較充裕，除了少數(shù)城市外，庫存比較高、去化比較難，按照目前的勢頭下去，預(yù)計(jì)全年交易量跟去年基本持平或有5%左右的降幅，對大部分開發(fā)商來說仍然是嚴(yán)峻的半年。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場分化明顯，頭部企業(yè)憑借資金實(shí)力和低成本融資手段，能夠在市場相對較低時獲得更多的市場份額，行業(yè)的集中度還會進(jìn)一步提升。中小企業(yè)不得不在緊張的資金壓力下收縮或轉(zhuǎn)型。開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型并不容易，尤其是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長乏力的情況下，需要從高杠桿、高周轉(zhuǎn)中轉(zhuǎn)型。

多位專家指出，尋求發(fā)展新引擎是地產(chǎn)企業(yè)接下來的首要發(fā)力點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體看，房產(chǎn)頭部企業(yè)資金實(shí)力較強(qiáng)，有足夠的資金對醫(yī)療和科技產(chǎn)業(yè)方向進(jìn)行投資。同時，養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)，本身與醫(yī)療、科技等行業(yè)密切相關(guān)，成為近年來地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)力的重點(diǎn)方向。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)城鎮(zhèn)居民需求的變化，不斷尋找新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。應(yīng)該作為城鎮(zhèn)服務(wù)商，為城市居民提供多元化服務(wù)。不僅要進(jìn)行新區(qū)開發(fā)，也要加入到老舊小區(qū)改造行列;不僅提供產(chǎn)權(quán)類住房，也要提供租賃住房，以及養(yǎng)老、商業(yè)等配套服務(wù)。

“房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型其實(shí)多數(shù)企業(yè)都已經(jīng)有各種創(chuàng)新實(shí)踐，也都各有成績。從產(chǎn)品角度說，房企應(yīng)當(dāng)從提供滿足居住需求的普通住宅小區(qū)、綠色社區(qū)，向把健康管理理念融入到社區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、管理的全過程，提供能滿足居民健康管理、生物安全的健康社區(qū)，能滿足居民對美好生活向往的幸福社區(qū)。由此帶來新的增加點(diǎn)來自于提供居民健康生活、智慧生活、品質(zhì)生活、幸福生活的配套服務(wù)。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長陳江根說。(王仁宏 孫紅麗)

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