央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，20日，1年期貸款市場報價利率(LPR)和5年期以上LPR下調10個基點至3.55%和4.2%，均結束了連續(xù)9個月的“按兵不動”。

隨著LPR下調，銀行房貸利率也將調降。以“100萬貸款本金、30年期、等額本息房貸”為例，每月月供預計可以少還約58元，累積30年共少還約2.1萬元。

下調在“意料之中”

本月央行接連“降息”，特別是15日將中期借貸便利(MLF)下調10個基點。考慮到MLF是LPR的定價基礎，市場普遍認為本月LPR下調是意料之中的“確定事件”。

招聯首席研究員董希淼向中新財經表示，央行政策利率下調，疊加2022年9月以來存款利率已經多輪下調、銀行負債成本有所下降，帶動本月LPR下調。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也認為，此次下調符合預期，近期關于央行頻繁降息的消息比較多，也說明央行從各個層面在引導利率往下走。所以在MLF等工具下調利率的情況下，LPR下調總體符合預期。

30年房貸少還上萬元

隨著LPR調降，存量房貸和新增房貸利率預計也將下調。

嚴躍進表示，預計最近兩周各大銀行會紛紛下調房貸利率，即普遍會下降10個基點，這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少約58元，累積30年月供減少2.1萬元。

此外，嚴躍進提到，降息后首套房貸進一步下調，對于首套房的認購有積極的作用。預計后續(xù)各地認定首套房的標準會進一步下調，這對于購房者更好享受首套房貸利率具有積極的作用。

專家：釋放積極信號

16日召開的國務院常務會議圍繞加大宏觀政策調控力度、著力擴大有效需求、做強做優(yōu)實體經濟、防范化解重點領域風險等四個方面，研究提出了一批政策措施。會議指出，針對經濟形勢的變化，必須采取更加有力的措施，增強發(fā)展動能，優(yōu)化經濟結構，推動經濟持續(xù)回升向好。

嚴躍進認為，此次下調積極響應了國務院常務會議的精神，是一攬子提振計劃的首張牌，具有風向標意義。

此外，嚴躍進提到，此次下調對于中長期貸款的成本下降具有實質意義，意味著后續(xù)在實體經濟降成本等方面會繼續(xù)發(fā)力，這也是當前要重點關注的政策效應。

“接下來，還要加快優(yōu)化差別化的住房信貸政策，因城施策，因區(qū)施策，取消不合理的限購、限貸措施，適度降低存量房貸利率，更好地滿足居民改善性購房需求。”董希淼稱。

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