到交房日期沒有交房怎么辦？

開發(fā)商到交房日期沒有交房的話，業(yè)主可以要求對方對違反合同負責，并要求盡快轉讓房屋的所有權。如果當中有一方在合同成立后未履行合同義務的，將為違反合同的行為承擔責任，例如：持續(xù)履行、糾正措施、賠償?shù)?。如果不辦理過戶手續(xù)，可以向法院提起訴訟。

期房交房時要交哪些費用？

1、契稅

非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準為按1．5％征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、住房維修基金

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。

3、房屋產(chǎn)權登記費

有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。

期房樓盤封頂后多久能交房？

1、按照國家的規(guī)定，一般來說在封頂之后要等待6～8個月的時間才能夠交房，而且在封頂結束之后，還需要對于房屋質(zhì)量進行檢測。

2、封頂結束之后，并不代表著整個小區(qū)的建設就算結束，因為還涉及到很多的后續(xù)工程需要完成，包括小區(qū)的配套也要建設好。比如由園林建設、道路建設，包括一些消防設施等等，所以交房的時間并不是固定的。主要還是要結合開發(fā)商的施工進度，是否能夠按時的交付。

3、對于購房者來說，可以根據(jù)合同當中具體明確的時間來確定。因為買房子的時候開發(fā)商都會與購房者簽約，合同上面會明明確確顯示具體的交房時間。如果出現(xiàn)了延期交房的問題，可以追究開發(fā)商的為約責任。

交房時需要注意些什么？

1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。

3、收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中，業(yè)主應該查看以下文件：第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。第二是我們常說的＂兩書＂－－－＂質(zhì)量保證書＂和＂使用說明書＂，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。第三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

4、認真檢驗房屋有無嚴重質(zhì)量問題。一般來說，房屋交付時，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質(zhì)量進行檢驗，若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進行整修。

5、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

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