安置房辦房產(chǎn)證需要哪些材料？

1、如果是拆遷后本人辦理房產(chǎn)證，需要提供拆遷的賠償協(xié)議，還有本人的身份證明原件和復(fù)印件，安置房的產(chǎn)權(quán)證的原件。

2、如果是購(gòu)買者想要辦理房產(chǎn)證，需要提供這套房子房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件，還有房屋的平面圖，購(gòu)買的合同原件和復(fù)印件，本人的身份證件，賣方的身份證件，以及房屋的評(píng)估報(bào)告，繳納稅費(fèi)的證明，才能夠去辦理房產(chǎn)證的手續(xù)。

購(gòu)買安置房要注意什么？

1、安置房能不能貸款

如果大家在購(gòu)買房子的時(shí)候需要貸款，那么沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能去辦理貸款的，如果房屋有產(chǎn)權(quán)證那么就可以去辦理貸款，但是具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問(wèn)題

如果房屋的土地性質(zhì)是屬于國(guó)有的，那么是可以去辦理房產(chǎn)證的，但是安置房的土地一般都是集資的，集資的土地是辦理不了房產(chǎn)證的，房屋的買賣肯定是需要有房產(chǎn)證才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、交易時(shí)間問(wèn)題

政府一般都會(huì)對(duì)于安置房可以交易的時(shí)間進(jìn)行限制，這樣做是為了避免影響安置房的低價(jià)震蕩樓市，一般都是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

4、房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題

安置房在房屋設(shè)計(jì)方面肯定是比不上外面出售的商品房的，并且安置房一般安裝的電梯也是比較少的，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

誰(shuí)住過(guò)10樓揚(yáng)灰層嗎？

其實(shí)10樓的房子不一定是屬于揚(yáng)灰層，這個(gè)并沒(méi)有科學(xué)的依據(jù)，正常來(lái)說(shuō)灰塵在距離地面30米或者是40米都不會(huì)停留的，普通的高層房子一般是沒(méi)有揚(yáng)灰層的，這個(gè)也只是一種說(shuō)法。

其實(shí)居住10樓還是挺不錯(cuò)的，位置相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)高一些，而且采光效果也是挺不錯(cuò)的，如果前面沒(méi)有建筑物的遮擋，那10樓的房子室內(nèi)的通風(fēng)效果也是相當(dāng)不錯(cuò)的。距離地面遠(yuǎn)，居住環(huán)境相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好，而且也是非常安靜的。

買房子應(yīng)避開(kāi)哪些樓層？

1、首先要避開(kāi)極端層，極端層指的是頂層和底層的房子，頂層夏天比較炎熱，需要長(zhǎng)期開(kāi)空調(diào)，且容易有漏水的困擾，如果電梯停電的話，出行也不方便，發(fā)生自燃災(zāi)害時(shí)，不利于逃生。而底層的房子一般比較靠近馬路，灰塵會(huì)比較大，晚上還會(huì)有噪音，影響睡眠質(zhì)量。此外，底層的房屋采光不足，遇到陰雨天氣的話，容易潮濕。

2、買房子的時(shí)候要避開(kāi)設(shè)備層。一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇一些樓層作為設(shè)備層，用于供水、供電、供暖設(shè)施等，這些樓層都不能買。而且設(shè)備層的下一層也不能買，因?yàn)樵O(shè)備、管道在上層，不利于居住，還有設(shè)備的噪音也會(huì)給居住者造成一些影響。

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