什么是樓宇按揭貸款?

樓宇按揭貸款業(yè)務(wù)，是銀行開(kāi)展的一項(xiàng)針對(duì)一、二手樓裝飾易的貸款業(yè)務(wù)。購(gòu)房人以所交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用來(lái)支付部分購(gòu)房款，再分期向銀行歸還本金和利息。貸款金額一般不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)評(píng)估凈(或購(gòu)房總價(jià))的八成。

按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別?

房屋抵押貸款是指買(mǎi)房者向銀行借錢(qián)的方式，即買(mǎi)房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。

按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付給銀行，銀行按一定的利率收取利息。

兩者的區(qū)別如下：

1、貸款用途不同。住房按揭貸款主要用于購(gòu)房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于資金周轉(zhuǎn)。

2、貸款利率不同。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

3、貸款期限不同。按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年，而房屋抵押貸款最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

4、所需貸款資料不同。申請(qǐng)住房按揭貸款提供首付款證明、購(gòu)房合同等資料;而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。

按揭貸款和抵押貸款哪個(gè)劃算？

按揭貸款是購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)權(quán)。一般稱物業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢?jiàn)，在按揭貸款過(guò)程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)者，按揭的基本特征是發(fā)生了權(quán)的轉(zhuǎn)移。

房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移權(quán)為前提，抵押權(quán)人在抵押的房地產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務(wù)人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù)，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)。

抵押貸款和商業(yè)貸款的利率區(qū)別是多少？

以一套價(jià)值20萬(wàn)元的房子為例。

按揭貸款：可以首付3成，貸款14萬(wàn)元。利率一般是基準(zhǔn)利率的85%如果是抵押貸款，那么多貸款10萬(wàn)元(房屋評(píng)估價(jià)的50%)。利率是基準(zhǔn)利率的120%左右。利息差距，是大的。

假如你的房子能抵押貸款12萬(wàn)元按揭貸款：等額本息還款法12.0萬(wàn)元15年利率下浮15%實(shí)際執(zhí)行月利率4.208‰月還款952.02合計(jì)還款17.14萬(wàn)元利息5.14萬(wàn)元抵押貸款：等額本息還款法12.0萬(wàn)元15年利率上浮20%實(shí)際執(zhí)行月利率5.940‰月還款1087.20合計(jì)還款19.57萬(wàn)元利息7.57萬(wàn)元利息差距2.4萬(wàn)元左右。

標(biāo)簽： 什么是樓宇按揭貸款 按揭貸款和抵押貸