2019年，“不爭(zhēng)第一”的融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)以銷售額5562億元位居行業(yè)第四，前三名突破6000億。

近日，融創(chuàng)中國(guó)對(duì)外披露2019年12月銷售簡(jiǎn)報(bào)。公告顯示，2019年，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣5562.1億元，同比增長(zhǎng)21%，累計(jì)合同銷售面積約3828.5萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣14530元/平方米。2019年，歸屬于公司的權(quán)益合同銷售金額約人民幣3839.2億元。據(jù)此前資料，融創(chuàng)中國(guó)2019年銷售目標(biāo)為5500億元。

從泛海資產(chǎn)包、新湖中寶長(zhǎng)三角項(xiàng)目、長(zhǎng)實(shí)大連地塊到成都會(huì)展項(xiàng)目……“并購(gòu)”是融創(chuàng)2019年的關(guān)鍵詞。長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2019年，融創(chuàng)中國(guó)一路高歌猛進(jìn)，斥資超400億收并購(gòu)。

完成年度目標(biāo)約101.13%

1月3日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布12月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)公告，2019年12月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣556.4億元，同比增長(zhǎng)25%，合同銷售面積約397.2萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣14010元/平方米。

2019年，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣5562.1億元，同比增長(zhǎng)21%，累計(jì)合同銷售面積約3828.5萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣14530元/平方米。

2019年，歸屬于公司的權(quán)益合同銷售金額約人民幣3839.2億元。據(jù)此前資料，融創(chuàng)中國(guó)2019年銷售目標(biāo)為5500億元。按此計(jì)算，融創(chuàng)中國(guó)已完成年度目標(biāo)的約101.13%。

2019年上半年，融創(chuàng)的凈利潤(rùn)達(dá)到113億元，同比增長(zhǎng)67%，高于2018年的凈利潤(rùn)增速。公司股東應(yīng)占的核心凈利潤(rùn)(注：凈利潤(rùn)剔除匯兌凈收益、衍生金融工具的公允價(jià)值變動(dòng)、投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng))達(dá)到95億元，同比增長(zhǎng)了43.5%。

2018年全年，公司的凈利潤(rùn)達(dá)到174億元，公司擁有人應(yīng)占的核心凈利潤(rùn)達(dá)到175億元，同比分別增長(zhǎng)了50%和58%?？梢?jiàn)，公司利潤(rùn)在上半年依舊延續(xù)了良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國(guó)土儲(chǔ)貨值達(dá)到2.3萬(wàn)億元，僅次于中國(guó)恒大和碧桂園。

一年斥資近400億收并購(gòu)

2019年以來(lái)，融創(chuàng)的并購(gòu)動(dòng)作不斷。1月，融創(chuàng)就以126億元收購(gòu)泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊及上海董家渡項(xiàng)目。這次收購(gòu)可令融創(chuàng)增加一線城市項(xiàng)目，使可售資源提高3.5%，估計(jì)資產(chǎn)凈值因此增加5.7%，今明兩年銷售額可望提高1.6%及3.9%，上海及北京項(xiàng)目的毛利率分別達(dá)29%和34%。

4月，融創(chuàng)聯(lián)合其他買方，支付13.34億元收購(gòu)陽(yáng)光100旗下一家重慶公司70%的股權(quán);7月，融創(chuàng)再次斥資67.05億元收購(gòu)新湖中寶旗下兩家公司90.1%的股權(quán)，這兩家公司持有位于浙江溫州、江蘇啟東和上海的20個(gè)地塊;10月，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)回復(fù)媒體稱，已在四個(gè)多月前將大連西崗山項(xiàng)目出售給融創(chuàng)。

11月，融創(chuàng)斥資153億元收購(gòu)云南城投持有的環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球各51%股權(quán)，使得這一交易成為年內(nèi)房地產(chǎn)最大并購(gòu)。資料顯示，標(biāo)的資產(chǎn)持有位于成都、武漢、長(zhǎng)沙、昆明等城市共18個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積約為3071.6萬(wàn)平米，可售建筑面積約為2771.6萬(wàn)平米，約占總建筑面積的90%。

在招拍掛市場(chǎng)，融創(chuàng)同樣一直買入。易居研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2019年上半年，融創(chuàng)在公開(kāi)市場(chǎng)的拿地金額達(dá)到801億元，一二線城市是拿地重點(diǎn)。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，這一金額僅次于碧桂園的856億元，排名國(guó)內(nèi)房企第二。萬(wàn)科、保利、恒大三家拿地金額分別為558億元、505億元、256億元。而且，融創(chuàng)2019年上半年的801億元，已經(jīng)超過(guò)2018年全年的拿地金額614億元。

目前融創(chuàng)中國(guó)的土地儲(chǔ)備主要聚集在一二線城市，占比超過(guò)80%，主要集中在北京、華北、上海、西南，東南、廣深等地，且分布均衡。其中，北京、上海、廣深土儲(chǔ)合計(jì)占比達(dá)到約40%。土地儲(chǔ)備充足，可供公司未來(lái)4年的銷售量。

加速擴(kuò)張文旅版圖多元化發(fā)展

2017年，融創(chuàng)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅城項(xiàng)目，吹響了融創(chuàng)進(jìn)軍文旅地產(chǎn)的號(hào)角。

截至目前，融創(chuàng)文旅集團(tuán)已是全球最大的文旅產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商、全球最大的文旅物業(yè)持有者，在全國(guó)布局了10座文旅城、4個(gè)旅游度假區(qū)、24個(gè)文旅小鎮(zhèn)，其中涵蓋了41個(gè)主題樂(lè)園、26個(gè)商業(yè)及近100家高端酒店。

不過(guò)，文旅帶來(lái)的收入仍需提升。截至2019上半年，文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)收入為10.8億元，收入占比為1.4%，物業(yè)銷售仍是收入主要貢獻(xiàn)來(lái)源，占比高達(dá)95.55%。短期內(nèi)，融創(chuàng)還是以房地產(chǎn)為主業(yè)，房地產(chǎn)滋養(yǎng)文旅、醫(yī)療康養(yǎng)與會(huì)展。

“融創(chuàng)原來(lái)是四個(gè)板塊，現(xiàn)在有六個(gè)板塊，包括在青島的康養(yǎng)板塊，這幾個(gè)都是未來(lái)10萬(wàn)億的市場(chǎng)。”融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌說(shuō)。

去年年初，融創(chuàng)集團(tuán)做出四大戰(zhàn)略板塊的全新布局：作為“中國(guó)高端精品生活創(chuàng)領(lǐng)者”的融創(chuàng)地產(chǎn)，作為“品質(zhì)生活服務(wù)專家”的融創(chuàng)服務(wù)，作為“中國(guó)家庭歡樂(lè)供應(yīng)商”的融創(chuàng)文旅，以及聚焦內(nèi)容環(huán)節(jié)、布局文化行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的融創(chuàng)文化。

相比起通過(guò)收購(gòu)實(shí)現(xiàn)迅速布局的文旅和會(huì)展板塊，融創(chuàng)的康養(yǎng)業(yè)務(wù)也已經(jīng)醞釀良久。12月5日，“融愛(ài)家”品牌發(fā)布會(huì)在山東青島舉行，融創(chuàng)中國(guó)正式打出手中的“康養(yǎng)牌”。

截至目前，融創(chuàng)中國(guó)康養(yǎng)項(xiàng)目共計(jì)22個(gè)，其中已建設(shè)項(xiàng)目達(dá)14個(gè)，布局包括山東青島、山東威海、四川眉山、云南昆明、云南普洱、廣西南寧、浙江杭州、海南?？?。其中，位于山東青島的融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)·頤養(yǎng)社區(qū)將于2020年5月投入運(yùn)營(yíng)。

孫宏斌于公開(kāi)場(chǎng)合介紹，融創(chuàng)文旅成為全國(guó)最大的會(huì)展類項(xiàng)目持有及運(yùn)營(yíng)商，地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化、會(huì)展會(huì)議、康養(yǎng)六大戰(zhàn)略正式形成，加速向多元化發(fā)展。

(吳薇)

標(biāo)簽： 融創(chuàng)中國(guó)