二手房已過戶銀行沒有放款怎么辦？

房子過戶后，房子已經屬于購房者的了，交易已經完成，現(xiàn)在是銀行沒有履行合同放款給房東，購房人要聯(lián)系房東，一起去找銀行解決。除非雙方的買賣合同上寫明了全款時間，不按時全款要取消交易。并且房東通過法律手段來解決。但這樣的話，購房者的任何損失同樣可以要求銀行賠付。但通過法律手段之前，可以告知銀行，銀行在這樣的情況下一般會馬上辦理放款手續(xù)的。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

二手房過戶需要注意什么問題？

1、核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險。

3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)。

4、有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。在二手房交易中，購房者應該了解這個房子是否要拆遷、有沒有產權的糾紛，在購買時一定弄清楚房子的具體情況。在房屋買賣合同中應該明確房子的過戶時間，同時約定違約責任，防止以后產生的糾紛。所以房屋要盡早過戶，以防止賣房人拖延辦理產權證。

房屋中介怎么辦理房屋過戶？

步：登記。買賣雙方到總結機構分別等級購房、收房信息;

第二步：調檔。賣方攜帶房屋所有權證到房屋所在地的區(qū)縣房地產交易管理部門辦理調檔手續(xù)，但委托中介后，此過程可由中介完成;

第三步：中介驗證。中介會審核賣方的身份以及產權情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進行備案，并進行實地考察，確定售價等等;

第四步：簽約。買賣雙方分別和中介簽署委托購買、出售協(xié)議，買賣雙方在此時可以進行價格的確定，然后簽訂二手房買賣合同，并向中介交付委托代理費(建議交部分，另一部分在過戶完成后交付，并且將費用金額及交付時間明文寫在居間合同中);

第五步：簽署中-保合同。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同的時候要與中介簽訂中-保合同;

第六步：付房款。買房在過戶前三天內將全部房款存入中報制定賬戶。如果是申請貸款購房的，還要和擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將首付款存入中介指定賬戶。貸款完成并放款之后，有銀行將房款轉入中介制定賬戶;

第七步：房產過戶。買賣雙方先繳納相關交易稅費，然后攜帶完稅證明、個人(家人)證件與房產證件辦理過戶手續(xù)，完成產權過戶后，有中介將房款交付給賣方，并監(jiān)督賣方給買方鑰匙、交房;

第八步：中介費結算。

在哪里辦理房屋過戶？

1、二手房的話要在中介簽訂買賣合同才能來辦理過戶，商品房要在售樓處簽訂認購書·買賣契約·預售登記·管理公約后才辦理過戶，過戶是買房后一道手續(xù)。買賣雙方需要持有效身份證件·戶口簿·土地證·房產證·結婚證等相關證件到房產交易部門辦理轉讓手續(xù)。

2、房產交易部門對買賣資格以及房屋情況進行審核評估，確定可以進行交易后，就會告知需要繳納的稅費去哪里繳納，拿著涉稅申報表·個人銷售已購住房去繳稅。

3、去繳稅部門繳納完稅費后，拿著回到房產交易所繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。等待領新政就可以了。

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