為什么很少有人用公積金貸款?

1.公積金貸款條件過多

商業(yè)貸款買房需要的條件 公積金貸款買房也需要，而且公積金貸款還需要公積金賬戶狀態(tài)正常，存入一定時(shí)間. 由于公積金貸款的條件很多，所以很多人不想用公積金貸款，但是又不能滿足公積金貸款的條件。

2.公積金貸款額度不夠

公積金貸款額度通常根據(jù)首付比例、存期、存款余額、還款能力等多種因素綜合計(jì)算，取各項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的最低值作為借款人的最高可貸額度。 所以，并不是很多人不想用公積金貸款，而是因?yàn)楣e金的可貸額度不夠，算了算就放棄了。

3、公積金貸款期限

一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款期限規(guī)定，最短貸款期限為1年，最長(zhǎng)貸款期限為30年，不得超過借款人國(guó)家法定退休年齡后的5年。 國(guó)家法定退休年齡一般按男性60歲、女性55歲計(jì)算。 因此，如果借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)年齡超過35歲，則30年內(nèi)不能貸款，這可能無(wú)法滿足部分人的貸款需求。

4、公積金貸款審核放款速度慢

公積金中心受理借款人的貸款申請(qǐng)后，通常會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)作出是否批準(zhǔn)貸款的決定，然后加上簽訂貸款合同和辦理住房抵押貸款的時(shí)間。 申請(qǐng)公積金貸款后可能需要一個(gè)月左右，這是比較理想的情況。 有的人可能覺得慢，就不想用公積金貸款了。

5.公積金貸款只能買房

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買別墅、商品房、商住兩用房的借款人不得使用公積金貸款。 這排除了很多想買別墅的有錢人，還有很多想擴(kuò)大生意的富豪老板。 但是，生活中有錢的人很多，所以只有少數(shù)人使用公積金貸款。

住房公積金有1萬(wàn)多可以貸多少款?

公積金余額有1萬(wàn)一般能貸10萬(wàn)到20萬(wàn)，不過由于公積金貸款和多種因素有關(guān)系，不同的當(dāng)?shù)刭J款的額度可能會(huì)有不同，最好直接打電話咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金辦理中心，這樣能夠得到精確答案。

公積金貸款的額度在核算時(shí)一般會(huì)根據(jù)借款人的還貸才能、住宅公積金貸款限額等歸納來(lái)考慮，這里貸款人的年紀(jì)也會(huì)妨礙貸款的額度，假如夫妻兩邊都有公積金，能夠一起請(qǐng)求公積金貸款。

公積金貸款基準(zhǔn)利率(年利率)五年以下(含五年)為2.75%，五年以上為3.25%;貸款利率比商業(yè)貸款利率低許多，在買房時(shí)能夠節(jié)省許多利息，在運(yùn)用公積金貸款時(shí)假如額度不夠用，能夠請(qǐng)求組合貸款。

另外，公積金具體能貸多少款，需要依據(jù)四個(gè)方面來(lái)計(jì)算：還貸能力、房?jī)r(jià)和貸款比例、住房公積金賬戶余額和所在地區(qū)公積金貸款最高限額。

1、還貸能力

還貸能力通常是40%，具體計(jì)算方法是：個(gè)人公積金額度={(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)，

夫妻雙方的還貸能力對(duì)應(yīng)疊加即可。

注意：還貸能力系數(shù)一般是40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)

2、房?jī)r(jià)和貸款比例

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例

3、賬戶余額

貸款額度不能高于公積金賬戶余額的10倍，不足2萬(wàn)按2萬(wàn)計(jì)算。

4、最高限額

公積金貸款限額不能高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍。而且，如果用公積金貸款，最高貸款限額不能超過50萬(wàn)元。不過，如果同時(shí)使用配偶的住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款限額為70萬(wàn)元，例如北京，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬(wàn)元。

另外，各地關(guān)于公積金貸款的方案各不相同，所以我們還是以各地公積金管理中心的消息為標(biāo)準(zhǔn)。

標(biāo)簽： 公積金有1萬(wàn)可以貸多少 為什么很少有