“購(gòu)房者非常爽快，價(jià)都沒(méi)還一下”

紹興警方接到多起報(bào)案，已介入調(diào)查

都市快報(bào)訊 通過(guò)中介賣(mài)房，拿到首付款過(guò)戶(hù)后尾款卻遲遲收不到，一查房子竟然被抵押，購(gòu)房者卷款跑了！從去年開(kāi)始，上海、南京、重慶、桂林等城市傳出類(lèi)似房產(chǎn)詐騙案，詐騙的套路基本一樣。

昨天，杭州的劉女士報(bào)料，她和70多位業(yè)主也遭遇了類(lèi)似的騙局。

賣(mài)房者

掛了兩年的房子突然成交買(mǎi)方連價(jià)都沒(méi)還

劉女士和老公原本工作單位都在杭州，6年前，因?yàn)楣ぷ髡{(diào)整，她老公開(kāi)始杭州紹興兩地跑，每天都要花一個(gè)小時(shí)，坐單位的班車(chē)從杭州去紹興上班。

兩口子一商量，覺(jué)得這樣太折騰，索性在紹興也買(mǎi)了一套128平方米的房子。兩年后，房子交付，拿到產(chǎn)證，可之后因?yàn)榉N種原因，并沒(méi)有住進(jìn)去。

劉女士說(shuō)，孩子在杭州讀書(shū)，要上小學(xué)了，隨著年齡的增長(zhǎng)，需要的空間也越來(lái)越大，現(xiàn)在杭州住的房子只有80平方米，越發(fā)顯得擁擠，就想著把紹興房子賣(mài)掉，好在杭州置換一套改善型住房。

大概兩年前，劉女士把賣(mài)房的信息掛在紹興各大網(wǎng)站上，其間隨著房?jī)r(jià)上漲，她也上調(diào)了幾次價(jià)格，最高時(shí)掛到了300多萬(wàn)元，聯(lián)系她的中介也不少，但始終沒(méi)有成交。

今年3月初，一位自稱(chēng)“弘亨”中介的員工打來(lái)電話，詢(xún)問(wèn)房?jī)r(jià)，劉女士想著早點(diǎn)把房子賣(mài)出去，就告訴對(duì)方最低價(jià)285萬(wàn)元，如果買(mǎi)家包中介費(fèi)，則可以?xún)?yōu)惠2萬(wàn)元。

沒(méi)過(guò)幾天，中介就打來(lái)電話，說(shuō)有客戶(hù)看中劉女士的房子，讓她意外的是，購(gòu)房者非常爽快，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)，就按照她說(shuō)的價(jià)格成交。

“買(mǎi)房者是個(gè)衢州人，簽合同之前就見(jiàn)過(guò)一次，話不多?！眲⑴空f(shuō)，對(duì)方付了5萬(wàn)元定金后，中介很快擬訂了合同。根據(jù)合同，首付款80萬(wàn)元過(guò)戶(hù)當(dāng)天支付，剩余的198萬(wàn)元房款過(guò)戶(hù)后120天內(nèi)一次性支付。

3月30日，拿到全額首付款以及余款欠條后，劉女士去紹興，配合買(mǎi)方辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，房產(chǎn)證隨后押在中介，一切似乎都非常順利。

幕后“老板”把房子抵押卷錢(qián)跑了

涉及紹興七十來(lái)套房子總價(jià)近1億

回到杭州后，劉女士心想，掛了兩年的房子終于賣(mài)出去了，等拿到尾款就可以好好看看杭州的房子了，可一通陌生電話卻打破了她所有的計(jì)劃。

4月12日，她接到一個(gè)陌生電話，對(duì)方自稱(chēng)是紹興的一位中介，提醒他們剛賣(mài)出去的那套房子出事了，好像涉及一個(gè)騙局，交易對(duì)象都不是真正的買(mǎi)房者，而是幫別人代持的，現(xiàn)在不少房子被幕后的人抵押后卷款跑了。

接到電話，她趕緊給中介打電話，對(duì)方支支吾吾，承認(rèn)確實(shí)有一批房子出問(wèn)題了，真正的購(gòu)房者是幾個(gè)老板，說(shuō)是炒房的，卻悄悄把房子抵押，把錢(qián)轉(zhuǎn)移了。

劉女士趕緊趕到紹興，讓她心里稍微安慰的是，她家這套房還沒(méi)來(lái)得及抵押，已被警方凍結(jié)了。

很快，一個(gè)維權(quán)群就建起來(lái)，劉女士他們算了算，目前涉及的房東已有近70位，總價(jià)值近1個(gè)億，其中，被抵押掉的房子有四十來(lái)套，已經(jīng)過(guò)戶(hù)未抵押的有二十來(lái)套，還有10多套簽訂合同還沒(méi)過(guò)戶(hù)。

群里的房東，情況都差不多，房子掛的時(shí)間都比較長(zhǎng)，賣(mài)房時(shí)都異常順利……

據(jù)了解，此次事件涉及的紹興房源包括恒宇景園、金沙花苑、龍湖西苑、龍湖東苑、鉑悅、龍灣府等。

“現(xiàn)在，紹興警方已經(jīng)介入了，我們這些沒(méi)抵押的還好，等案子辦好把收來(lái)的首付款退掉，房子就可拿回來(lái)，可那些被抵押掉的房東，就看能追回多少錢(qián)了?！眲⑴空f(shuō)。

購(gòu)房者

我只是幫閨蜜的忙

哪想差點(diǎn)背負(fù)近200萬(wàn)元的債務(wù)

出事后，劉女士曾給買(mǎi)走她房子的曾女士打電話，質(zhì)疑究竟是怎么一回事，可對(duì)方也表示，自己也是受害者。

昨天，記者聯(lián)系上曾女士，聊起這件事，她還覺(jué)得后怕。

“又沒(méi)收他們的報(bào)酬，純粹幫閨蜜的忙，結(jié)果就踩坑了?！痹空f(shuō)，今年年初，閨蜜突然跟她說(shuō)，有幾個(gè)紹興朋友在炒房，可手頭名額已經(jīng)用完，需要找一些征信好的人幫忙代持下，買(mǎi)房所有的錢(qián)對(duì)方都會(huì)出。

剛開(kāi)始，曾女士還猶豫，可想想這么多年的閨蜜總不會(huì)坑自己，就答應(yīng)了。為了這件事，她還專(zhuān)門(mén)從衢州跑去紹興幾趟。

拿到房產(chǎn)證后一個(gè)多星期，曾女士突然接到一個(gè)陌生人的電話，說(shuō)幕后“老板”在忙著辦理抵押貸款，可能會(huì)把錢(qián)轉(zhuǎn)移。結(jié)果第二天，她果真接到“老板”電話，催著她把身份證、戶(hù)口本原件拿過(guò)來(lái)，要去辦抵押。

想想萬(wàn)一對(duì)方真的抵押后跑路，自己豈不是要背負(fù)近200萬(wàn)元的債務(wù)，她就拒絕了，哪想到真的出事了。

“我也是受害者，現(xiàn)在全力配合警方調(diào)查?！痹空f(shuō)。

中介負(fù)責(zé)人

我們也是受害者

正在配合警方調(diào)查

據(jù)了解，紹興這次陷入二手房買(mǎi)賣(mài)騙局的受害者，多數(shù)人都是通過(guò)“弘亨”這家中介完成的交易。

記者聯(lián)系了這家中介的負(fù)責(zé)人謝某，他表示，“我們也是受害者，也在配合警方的調(diào)查?！?/p>

當(dāng)問(wèn)及房產(chǎn)證在中介公司手里，為何能被拿去辦理抵押貸款？謝某說(shuō)，客戶(hù)如果想抵押肯定會(huì)有辦法的，但具體不好說(shuō)，隨后便結(jié)束了采訪。

紹興另一家中介公司負(fù)責(zé)人周先生說(shuō)，這件事在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)生了很大的影響，“我朋友圈幾個(gè)客戶(hù)也被騙了，都是急于出售?！?/p>

目前，當(dāng)?shù)氐亩址拷灰资袌?chǎng)上，一般由買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)意向后，房屋產(chǎn)權(quán)明確，則可進(jìn)行交易；如果買(mǎi)方需要進(jìn)行按揭貸款，一般擬訂合同，首付30%，過(guò)戶(hù)，然后辦理二手房按揭貸款，銀行直接放款給賣(mài)方。

在這個(gè)過(guò)程中，中介要明確房屋的產(chǎn)權(quán)，以及買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)信息，如果涉及貸款，還要查證買(mǎi)方的征信，以及是否有貸款的能力等。

“這個(gè)騙局，整個(gè)過(guò)程，過(guò)戶(hù)、貸款，都是走正規(guī)流程，對(duì)方甚至?xí)嬖V你，他去做抵押貸款，利率比二手房貸款要低，賣(mài)家也不會(huì)想到會(huì)存在這樣的風(fēng)險(xiǎn)。”周先生說(shuō)，這個(gè)騙局的操盤(pán)人會(huì)去找一批人作為代持者，一般選擇法律意識(shí)薄弱、沒(méi)有任何償還能力的外地人，拿到房產(chǎn)證后就立即申請(qǐng)抵押貸款，錢(qián)到手后，操盤(pán)人跑路，最終賣(mài)房者錢(qián)、房?jī)煽?，而代持人也成為受害者?/p>

紹興警方

已經(jīng)介入調(diào)查

不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心擺放了溫馨提示

因?yàn)閳?bào)案人數(shù)不斷增加，目前紹興柯橋警方已經(jīng)介入調(diào)查，而在柯橋區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心，已經(jīng)在各個(gè)顯眼處擺放了溫馨提示：

近期，柯橋警方接到多起報(bào)案，有群眾急于賣(mài)房，遭遇二手房交易騙局致房屋余款無(wú)法收回?fù)p失巨大。如您正在賣(mài)出房屋，請(qǐng)留意，是否具有以下情形：

1.買(mǎi)方多為非本地人，通常單身，無(wú)固定職業(yè)；

2.成交價(jià)格符合賣(mài)方的預(yù)期或買(mǎi)方對(duì)此并不在乎；

3.僅收到大約30%房款(定金)，房屋過(guò)戶(hù)完成同時(shí)不一次性支付余款或約定以抵押貸款方式的；

4.交易過(guò)程主要由房屋中介公司操作，買(mǎi)方很少出現(xiàn)，包括談價(jià)格等；

5.房屋中介公司成立時(shí)間不長(zhǎng)或沒(méi)有網(wǎng)簽資質(zhì)的。

如有以上情形的，為維護(hù)您的合法權(quán)益不受侵害，請(qǐng)您考慮再三，仔細(xì)甄別是否遭遇詐騙。若發(fā)現(xiàn)可疑情形，請(qǐng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

對(duì)此事，柯橋區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心工作人員也建議二手房交易時(shí)，如果涉及貸款，要先由有資質(zhì)的正規(guī)中介把雙方的資料提交到要按揭貸款的銀行，銀行審查通過(guò)后，再到不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心窗口來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，等到過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理后由中介代為領(lǐng)證去銀行審批放款，二手房按揭貸款放款是直接打到賣(mài)方的賬戶(hù)下，這樣能最大限度保障雙方權(quán)益。

二手房交易騙局81人被騙1.89億涉案主犯被判無(wú)期

據(jù)報(bào)道，去年11月12日，江蘇省高級(jí)人民法院作出二審判決，南京人路某犯合同詐騙罪，判處無(wú)期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)；丁某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑15年，并處沒(méi)收個(gè)人財(cái)產(chǎn)500萬(wàn)元。

在南京市中院的數(shù)次庭審直播中，這起合同詐騙案的作案手法逐步清晰起來(lái)——路某以買(mǎi)房為名，單獨(dú)或伙同丁某尋找二手房房源，騙取賣(mài)房人以非資金監(jiān)管方式，與其簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，先付一至三成的首付款，再將房屋過(guò)戶(hù)到自己名下或其代持人名下，然后用該房屋抵押出去借貸。他們將拿到的錢(qián)主要用于后續(xù)購(gòu)房首付款、個(gè)人揮霍等。

此案涉及81個(gè)家庭、涉案金額高達(dá)1.89億元。

重慶警方破獲二手房交易合同詐騙系列案13名嫌疑人被批捕

據(jù)報(bào)道，今年2月，重慶市公安局巴南區(qū)分局破獲以二手房交易為幌子實(shí)施合同詐騙的系列案件，抓獲倪某偉等13名犯罪嫌疑人，該案范圍涉及重慶主城12個(gè)區(qū)域，總金額至少超過(guò)億元。

據(jù)犯罪嫌疑人交代，該詐騙團(tuán)伙以“投資炒房”等名義，同房產(chǎn)中介人員串通，與賣(mài)房人簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并按正常流程支付首付款，辦理銀行按揭面簽，再將房屋過(guò)戶(hù)到指定的“代持人”名下。

隨后，團(tuán)伙人員開(kāi)始了一系列“操作”：不將過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證拿去辦理后續(xù)的銀行按揭手續(xù)，轉(zhuǎn)而將已過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)抵押給其他金融機(jī)構(gòu)以獲取貸款，最終所貸款項(xiàng)悉數(shù)轉(zhuǎn)入了該團(tuán)伙名下。

目前，13名犯罪嫌疑人已被檢察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)逮捕，案件仍在進(jìn)一步偵辦中。

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