通過房產(chǎn)中介買二手房，在簽合同之前，千萬要想清楚是不是真的想買、購房資金等有沒有安排好！

前陣子，寧波市區(qū)有兩位購房者，因為簽了房屋買賣合同后未按約支付房款，構(gòu)成違約，房子沒買成，都被法院判決需支付中介費。

據(jù)寧波市中級人民法院二審判決書，其中一位購房者，今年3月底時候，通過中介準(zhǔn)備買下位于鄞州東勝路上的一套二手房，總價300萬元。當(dāng)時，其付了1000元定金，合同約定余款在二十幾天后一次性付給房東。

合同里還約定，如買方違約，除要支付給房東1000元違約金，還要支付給中介全部中介費4.8萬元＋3萬元！

這位購房者在簽訂合同后未按約支付房款，買賣告吹，然后被中介告上法庭，要求其支付中介費。

一審，法院判定該購房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時，根據(jù)合同約定及房產(chǎn)交易慣例，法院認為中介公司未提供完整的中介服務(wù)、主張的中介費過高，綜合考慮中介已提供的服務(wù)內(nèi)容，法院酌情確定中介費為4.5萬元。

購房者之后上訴，請求撤銷一審判決，發(fā)回重審或改判支付中介費2萬元。但二審時，法院駁回了該購房者的上訴，維持原判。

同據(jù)市中院二審判決書，另一位購房者，是通過鎮(zhèn)海一家房產(chǎn)中介，看中了一套總價193萬元的二手房，于今年2月中旬簽了買賣合同，付了4萬元定金。

最后，反正是購房者未履約，也是買賣告吹，被中介告上法庭，要求其按房屋總價的2.6%支付5萬多元的中介費。

一審，法院判定購房者違約后仍需支付中介費，但也指出，中介公司要求的中介費應(yīng)以實際付出的服務(wù)為基礎(chǔ)，購房者違約并不導(dǎo)致中介費用增加，因此，按房屋總價2.6%計算的中介費明顯過高、于法無據(jù)、于理不合，法院不予支持。最終，法院判決購房者應(yīng)當(dāng)支付中介公司按照房屋總價1.6%計算的中介費，即30880元。

該購房者也上訴了，但二審也是被駁回，維持原判。

寧波晚報記者曾梅

標(biāo)簽： 二手房