據(jù)此前公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年，我省高校畢業(yè)生人數(shù)預計突破70萬，創(chuàng)歷史新高。按照以往，會有不少畢業(yè)生擁入鄭州租房、找工作。往年畢業(yè)季5月份一直都是租房市場小高峰，但今年鄭州租房市場的情況卻低于大眾預期。

記者從多家中介門店了解到，租房市場“降溫”多時，今年畢業(yè)季“漲價效應”不明顯，部分房源租金相比去年甚至略有下降，部分中介已經(jīng)停掉了租房業(yè)務，轉(zhuǎn)型成為新房代理。另一方面，鄭州租房市場正逐漸去“中介化”，“房東直租”成為常態(tài)。

市場行情

租房市場遇冷多時

今年畢業(yè)季“漲價效應”不明顯，租金較去年同期有明顯下跌。

金水區(qū)某中介告訴記者，鄭州租房市場遇冷多時，租金逐步下行。眼下的畢業(yè)季，對租賃市場的提振作用不大。“以紫荊山附近的老小區(qū)省工會家屬院舉例，去年同期，一套110多平方米的三室兩廳可以整租到3500元左右，如果裝修不錯的話，租金可達4000元/月左右，但目前這類房源僅能租到3200元/月左右，有一套掛了很久都無人問津。”

記者質(zhì)疑，這么高的價格，畢業(yè)生明顯租不起呀，該中介笑著表示：“市場好的時候，有些學生會整套租下來，然后再把剩余房間租給自己的同學，可能還會從中賺點小錢。市場不好的時候，生怕租不出去砸到自己手里，誰還敢當二房東?”

走訪調(diào)查

部分中介租房業(yè)務已停

隨后，記者又走訪了中原區(qū)、高新區(qū)、二七區(qū)與鄭東新區(qū)的多家中介，發(fā)現(xiàn)問到租房時，大多數(shù)中介人員并不熱情，甚至有個別店表示，他們已經(jīng)不做租房業(yè)務了，專做“新房代理”業(yè)務。

“租房業(yè)務我們店已經(jīng)停了一年多了，工作人員都轉(zhuǎn)賣房了，主要賣新房和部分二手房。”鄭州市某連鎖品牌中介門店負責人稱，他們店此前有4名工作人員負責租房業(yè)務，除了1人離職外，剩下3人全部轉(zhuǎn)型做新房代理了。“租房市場行情不好，賺的錢也少，除了剛?cè)胄械男氯?，誰愿意在租房這塊苦熬。”

無獨有偶，中原區(qū)另一家中介門店店長告訴記者，他們店的租房業(yè)務目前也停掉了，“成交周期長，還不賺錢，而且現(xiàn)在網(wǎng)絡渠道也多，不少房東都選擇自行發(fā)布房源信息，這樣一來，競爭更激烈了”。

在鄭州金水區(qū)曼哈頓附近聶莊小區(qū)擁有多套公寓出租的張女士正是這樣做的房東之一。

張女士表示：“這個地段不錯，靠地鐵又靠著曼哈頓，以前我們家的房子一直不愁租，可是今年行情不好，現(xiàn)在還有5套沒有租出去呢。”當記者問及是否想了什么辦法來促進出租時，張女士表示：“能想的辦法都想完了，我到鄭州租房貼吧還有好多大學貼吧都發(fā)帖，我老公每天都在朋友圈發(fā)布租房信息，我婆婆老了不會看手機，她就每天坐在小區(qū)門口舉著牌子等租客。想著這樣直租，既能為租客省下一筆不小的中介費，也能讓自己的房子盡快租出去。”

數(shù)據(jù)指南

整體來看，鄭東新區(qū)片區(qū)今年房租也有所下降，不少兩房、三房的降幅在200-500元?？拷鼘懽謽羌暗罔F1、5號線的小區(qū)，90平方米的精裝修三房普遍在3200-3800元。

二七區(qū)，地鐵盤近商圈60多平方米的一室均價1800元/月，80多平方米兩室2800元/月，非地鐵沿線老舊小區(qū)差價較大，在800-1000元/月，目前區(qū)域內(nèi)不少老小區(qū)的兩房、三房都出現(xiàn)了降租的現(xiàn)象。

金水區(qū)，區(qū)域內(nèi)價差大，往年比較熱門的燕莊區(qū)域，片區(qū)租金較去年同期也有100-300元的下跌，尤其是部分安置房源出現(xiàn)300-500元不等的降幅。

高新區(qū)科學大道沿線，較于其他區(qū)域，房租處于低點。該區(qū)域工作機會較多，但是工作機會與出租房源一直都是“動態(tài)平衡”狀態(tài)，隨著畢業(yè)生的擁入，近期有小范圍的上漲。

管城區(qū)，地鐵盤標間均價1500元/月，非地鐵盤標間均價1200元/月左右，對比去年同期，租金略降。

惠濟區(qū)，租房市場供大于求，惠濟萬達廣場附近標間1500元/月，兩室3000元/月，非商圈地鐵沿線價差在300元/月。

經(jīng)開區(qū)，中原福塔旁遠大理想城小區(qū)房源較多，算是區(qū)域內(nèi)的熱門小區(qū)，靠近5號線地鐵口，60多平方米的一室一廳均價1800元/月，90多平方米兩室2600元/月左右，區(qū)域交通便利，又承接鄭東新區(qū)的外溢，整體降幅不大。

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