住房乃民生之本，是群眾幸福生活的根源之一。

新中國(guó)成立以來(lái)，特別是黨的十八大之后，我國(guó)住房條件經(jīng)歷了從狹小到寬敞、從平房到高樓、從“有房住”到“住好房”的顯著變化。這種變化不僅體現(xiàn)在城市，也深入到了農(nóng)村地區(qū)，為人民群眾帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的福祉。

“人民群眾對(duì)住房功能有新期待，好房子應(yīng)體現(xiàn)為四個(gè)方面：一是綠色，讓人們住得舒心、健康;二是低碳，住房全生命周期的使用要省錢(qián)節(jié)能;三是要智能，通過(guò)現(xiàn)代化技術(shù)讓人們用得方便;四是安全。”10月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示。

當(dāng)下，建造安全耐久、綠色低碳、健康舒適、智慧便捷的好房子是順應(yīng)人民群眾新期待的重要舉措，全行業(yè)正在下力氣研究推動(dòng)。

為了順應(yīng)人民群眾的新期待，中國(guó)建筑旗下中海作為房地產(chǎn)行業(yè)龍頭與央企地產(chǎn)排頭兵，具備強(qiáng)大的技術(shù)集成能力，能夠?qū)⒕G色建筑、低碳節(jié)能、智能家居、安全防護(hù)等先進(jìn)技術(shù)進(jìn)行有機(jī)融合，形成一套完整、高效、智能的住宅系統(tǒng)。同時(shí)，中海還注重技術(shù)創(chuàng)新，不斷引入新技術(shù)、新材料、新工藝，提升產(chǎn)品的品質(zhì)和性能。

9月26日，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)、中國(guó)建筑集團(tuán)主辦的中國(guó)建筑科技展在北京首鋼園開(kāi)展，展覽以“科技賦能美好生活，創(chuàng)新引領(lǐng)中國(guó)建造”為主題，設(shè)置了“共建和諧城市”“拓展幸?？臻g”“助力中國(guó)建造”三大主題區(qū)，包含宜居城市、韌性城市、智慧城市、綠色低碳、“好房子”、智能建造、大國(guó)建造7大展區(qū)，集中展出了167項(xiàng)數(shù)字化、工業(yè)化、智能化發(fā)展的最新成果、最新技術(shù)和最新應(yīng)用，全方位、全景式展現(xiàn)中國(guó)建筑深入貫徹黨中央決策部署，積極落實(shí)城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃以及加快行業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力培育的重要實(shí)踐。

在“拓展幸?？臻g”主題區(qū)，中海打造的“高性能+好體驗(yàn)”的好房子綜合解決方案是本次展覽的最大亮點(diǎn)之一。其中包含了20大科技系統(tǒng)，全面回應(yīng)人民群眾對(duì)“好房子”的124項(xiàng)需求，并結(jié)合中海多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與客戶洞察，新增10項(xiàng)需求，實(shí)現(xiàn)“安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、服務(wù)周全”五大維度全覆蓋，著力解決人民群眾在居住中的難點(diǎn)、堵點(diǎn)、痛點(diǎn)，建造真正能讓人民群眾住得好、住得起的“好房子”。

中海“高性能+好體驗(yàn)”住宅方案 引領(lǐng)住房新時(shí)代

“要始終聚焦人民群眾最關(guān)心的問(wèn)題、最迫切的需要，研發(fā)與應(yīng)用綠色低碳建筑產(chǎn)品，鉆研改善生活品質(zhì)的建造技術(shù)，讓住宅產(chǎn)品能夠真正經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)。新房子要建成好房子，老房子要改造成好房子，保障性住房更要建成好房子，將這項(xiàng)政府工程、民心工程做到人民群眾心坎上。”10月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹帶隊(duì)赴北京首鋼園調(diào)研參觀中國(guó)建筑科技展時(shí)作出上述強(qiáng)調(diào)。

當(dāng)天，倪虹一行走進(jìn)了中海打造的新建“好房子”樣板房，從居住者的角度體驗(yàn)屋內(nèi)的適老化、兒童友好、智能家居等方面的設(shè)計(jì)，了解屋內(nèi)空間使用、采光、隔音、防水返味等處理方式。倪虹指出，好房子建設(shè)，是系統(tǒng)工程，是應(yīng)用場(chǎng)景，也是新產(chǎn)業(yè)。要抓住機(jī)遇、乘勢(shì)而上，強(qiáng)化科技創(chuàng)新引領(lǐng)，推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)聚能成勢(shì)，既惠民生又利企業(yè)，既利當(dāng)前又利長(zhǎng)遠(yuǎn)。

中海企業(yè)集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部總經(jīng)理尤蕊表示，“中海在‘好房子’的設(shè)計(jì)和建設(shè)過(guò)程中，深入進(jìn)行市場(chǎng)需求調(diào)研，確保產(chǎn)品能夠真正符合老百姓的需求，提升居住的舒適度和滿意度。這一理念在中海的‘高性能+好體驗(yàn)’綜合解決方案中得到了充分體現(xiàn)。”

在“高性能”方面，中海通過(guò)聚焦硬件和基礎(chǔ)性能提升，融合新質(zhì)生產(chǎn)力，集成5大科技系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)超隔音、超環(huán)保、超節(jié)能、超耐久，提升房屋的基礎(chǔ)性能。特別是在隔音方面，中海“好房子”引用系統(tǒng)性防范外部噪聲，采用浮筑樓板、隔聲吊頂、隔聲墻體、系統(tǒng)門(mén)窗等，撞擊聲與空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量較《國(guó)標(biāo)民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》要求大幅提升約20%，同時(shí)采用靜音設(shè)備、靜音排水及室內(nèi)靜音門(mén)等，夜間噪聲降低至35db以下，為居住者提供一個(gè)寧?kù)o的居住環(huán)境。

在“好體驗(yàn)”方面，中海則通過(guò)聚焦軟件和使用體驗(yàn)提升，打造“人因科技宅”，加載15大科技系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)超靈活、超舒適、超放心、超便捷，提升人民群眾的幸福感。其中，全周期戶型系統(tǒng)可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)變化靈活調(diào)整空間布局，滿足居住者的多樣化需求。而集成廚電系統(tǒng)和收納及家政系統(tǒng)則大大減輕了家務(wù)負(fù)擔(dān)，提升了居住品質(zhì)。

尤蕊以廚房為例，介紹了中海如何通過(guò)深入研究客戶需求，提供具體的解決方案。例如，在廚房中引入集成廚電系統(tǒng)，選擇具有強(qiáng)吸力低吸風(fēng)口、帶空調(diào)、與煙灶聯(lián)動(dòng)等功能的油煙機(jī)，解決烹飪時(shí)熱、油煙對(duì)皮膚和肺的影響。同時(shí)，通過(guò)高度集約的設(shè)計(jì)，提升廚房空間效率，將洗碗機(jī)和凈水設(shè)備有效集合在水盆下面，提高水槽的使用效率。

此外，中海還注重在綠色、低碳、智能和安全等方面樹(shù)立新的標(biāo)桿。在超環(huán)保方面，中海采用了ENF級(jí)環(huán)保材料和全干法裝配式裝修，全過(guò)程監(jiān)測(cè)裝修污染，甲醛等污染物含量較國(guó)標(biāo)降低70%以上。在超節(jié)能方面，則采用了高性能外維護(hù)及保溫材料、高性能系統(tǒng)窗和電動(dòng)遮陽(yáng)等設(shè)施，以及創(chuàng)新能源利用如空氣源熱泵和太陽(yáng)能光伏等，進(jìn)一步降低能耗。

在智能和安全方面，中海采用了多重交互系統(tǒng)、智慧看板系統(tǒng)、數(shù)字家庭系統(tǒng)等，實(shí)現(xiàn)了全屋數(shù)據(jù)可視化，提供了語(yǔ)音、手勢(shì)、動(dòng)作等多種無(wú)感交互體驗(yàn)，并基于數(shù)字孿生及BIM技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了全部品體檢及一鍵更換，確保居住者的安全和便捷。

中海的這一綜合解決方案不僅滿足了人民群眾對(duì)住房功能的新期待，更在綠色、低碳、智能和安全等方面樹(shù)立了新的標(biāo)桿。這一舉措不僅順應(yīng)了時(shí)代發(fā)展的潮流，更體現(xiàn)了房企對(duì)社會(huì)責(zé)任的擔(dān)當(dāng)和追求。

中海“好房子”樣板房 高效集成技術(shù)，直面行業(yè)挑戰(zhàn)

“中海‘好房子’樣板房從接到需求開(kāi)始，從設(shè)計(jì)到呈現(xiàn)的時(shí)間非常緊張，只有兩個(gè)月的時(shí)間。接到任務(wù)后中海團(tuán)隊(duì)迅速響應(yīng)，在短時(shí)間內(nèi)完成策劃、設(shè)計(jì)、施工等多個(gè)環(huán)節(jié)，確保了每個(gè)環(huán)節(jié)都能按時(shí)完成、樣板房能夠按時(shí)呈現(xiàn)。”尤蕊表示。

如何在短時(shí)間內(nèi)將多項(xiàng)技術(shù)集成到產(chǎn)品中，并呈現(xiàn)出良好的效果。同時(shí)讓老百姓在現(xiàn)場(chǎng)能夠真實(shí)感受到中海好房子性能的提升。

尤蕊表示，在住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心和中國(guó)建筑集團(tuán)指導(dǎo)下，中海團(tuán)隊(duì)深入研究市場(chǎng)需求和技術(shù)趨勢(shì)，選擇最適合的技術(shù)進(jìn)行集成。并通過(guò)模擬和測(cè)試，不斷優(yōu)化產(chǎn)品的性能和呈現(xiàn)效果。

為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，中海團(tuán)隊(duì)在樣板房中設(shè)置了多個(gè)展示區(qū)域，通過(guò)實(shí)際演示和體驗(yàn)，讓老百姓能夠直觀感受到“好房子”的優(yōu)勢(shì)。

然而，在實(shí)現(xiàn)“好房子、好社區(qū)、好城區(qū)”這一目標(biāo)的過(guò)程中，中海團(tuán)隊(duì)也面臨著多方面的挑戰(zhàn)。

尤蕊表示，結(jié)合“好房子、好社區(qū)、好城區(qū)”的方向要求，房地產(chǎn)企業(yè)需要進(jìn)一步推動(dòng)細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)制定。其次，前后端標(biāo)準(zhǔn)需要打通與協(xié)同，從前端設(shè)計(jì)到終端建造，再到后端運(yùn)維，目前這些環(huán)節(jié)之間的標(biāo)準(zhǔn)也有待完善。另外，房子內(nèi)部的設(shè)施還需要與社區(qū)和城區(qū)的平臺(tái)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)連接，以便進(jìn)行智能化管理和服務(wù)。最后，新技術(shù)和新產(chǎn)品的量產(chǎn)過(guò)程中需要更多政策的支持和引導(dǎo)，助力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化落地。

為了應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)，中海內(nèi)部也對(duì)地產(chǎn)設(shè)計(jì)人員提出了三個(gè)要求。首先，設(shè)計(jì)人員需要成為“客戶領(lǐng)袖”，洞察并引領(lǐng)客戶需求，確保設(shè)計(jì)理念和產(chǎn)品方案始終貼近市場(chǎng)需求。其次，設(shè)計(jì)人員需要懂業(yè)務(wù)，成為“業(yè)務(wù)法師”熟悉所有業(yè)務(wù)場(chǎng)景，從項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工到交付、運(yùn)維的全過(guò)程，了解每個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和影響因素，制定針對(duì)性的設(shè)計(jì)策略和產(chǎn)品方案。最后，設(shè)計(jì)人員需要成為“技術(shù)獵手”，跨界應(yīng)用新技術(shù)，保持對(duì)新技術(shù)的敏感度和關(guān)注度，結(jié)合新技術(shù)和客戶需求，創(chuàng)造新的居住場(chǎng)景和體驗(yàn)。

這些要求不僅提升了中海設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素養(yǎng)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為實(shí)現(xiàn)“好房子”目標(biāo)提供了有力的保障。“高性能+好體驗(yàn)”的“好房子”在兩個(gè)月的時(shí)間快速呈現(xiàn)，也得益于中海40多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的深厚積累。尤蕊表示，中海將繼續(xù)堅(jiān)持“科技引領(lǐng)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”的發(fā)展理念，不斷探索和實(shí)踐，為推動(dòng)中國(guó)建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

穩(wěn)健前行，踐行“好房子、好生活、好未來(lái)”

中海始終秉持“好房子、好生活、好未來(lái)”的營(yíng)造理念，以其穩(wěn)健的步伐和卓越的產(chǎn)品力，引領(lǐng)著行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。從最初的探索與示范，到如今成為行業(yè)的佼佼者，中海用實(shí)際行動(dòng)詮釋著中國(guó)人居產(chǎn)品的創(chuàng)新與進(jìn)步。

近年來(lái)，中海深研老百姓的人居需求，不斷精研產(chǎn)品迭代進(jìn)階，致力于為客戶打造“好產(chǎn)品”、提供“好服務(wù)”，這些產(chǎn)品不僅滿足了人們對(duì)美好生活的向往，更成為了行業(yè)的標(biāo)桿。

中海的產(chǎn)品力得到了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。在2024年3月28日，上海中海順昌玖里的首次開(kāi)盤(pán)便逆勢(shì)熱銷(xiāo)196.5億元，這一數(shù)字不僅打破了中國(guó)房地產(chǎn)單次開(kāi)盤(pán)最高銷(xiāo)售額紀(jì)錄，更彰顯了中海地產(chǎn)的產(chǎn)品力。而這一切的背后，是中海對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的極致追求和對(duì)客戶需求的深刻理解。

2024年上半年，中海的最高級(jí)別產(chǎn)品線“玖序系”在上海、深圳、北京三地入市，憑借卓越的產(chǎn)品力和精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位，“玖序系”產(chǎn)品迅速走紅，逆勢(shì)熱銷(xiāo)近230億元，一躍成為高端改善市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品系。

“無(wú)論市場(chǎng)環(huán)境如何變化，真正為老百姓服務(wù)、解決他們居住痛點(diǎn)的產(chǎn)品，總是能夠受到市場(chǎng)的認(rèn)可和歡迎。”尤蕊表示。

中海之所以能夠持續(xù)為客戶提供“好產(chǎn)品”和“好服務(wù)”，背后離不開(kāi)其穩(wěn)健、可持續(xù)、高質(zhì)量的發(fā)展策略。中海始終堅(jiān)守財(cái)務(wù)穩(wěn)健，嚴(yán)格控制負(fù)債水平，確保公司的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。截至2024年上半年，資產(chǎn)負(fù)債率、凈借貸比等指標(biāo)均處于行業(yè)最低區(qū)間。同時(shí)，中海還持有大量現(xiàn)金，占總資產(chǎn)比例較高，為公司的穩(wěn)健發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的保障。

在市場(chǎng)占有率方面，中海也表現(xiàn)出色。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中海地產(chǎn)全口徑銷(xiāo)售額和權(quán)益銷(xiāo)售額排名分別位居行業(yè)第二和第一，持續(xù)跑贏行業(yè)。整體市場(chǎng)占有率達(dá)到3.15%，較2023年末提升0.49個(gè)百分點(diǎn)。這一成績(jī)的取得，再次證明了中海在行業(yè)中的領(lǐng)先地位和強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力。

值得一提的是，中海地產(chǎn)在一線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出。今年上半年，公司在北京、上海、廣州及深圳四個(gè)一線城市實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售合約額744億元，占中海總銷(xiāo)售合約額的62.7%。

此外，中海地產(chǎn)還獲得了國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的充分肯定。2024年上半年，標(biāo)普全球上調(diào)了中海的信用評(píng)級(jí)，使其成為唯一雙A國(guó)際信用評(píng)級(jí)的中國(guó)房企。體現(xiàn)了國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)中海資金管道暢通、業(yè)務(wù)基本面穩(wěn)健以及在行業(yè)下行期可持續(xù)發(fā)展能力強(qiáng)勁的充分肯定。

今年是中海創(chuàng)立的第45年。回顧中海地產(chǎn)的發(fā)展歷程，從上世紀(jì)80年代向內(nèi)地示范引進(jìn)“銀行按揭”購(gòu)房、“住宅社區(qū)景觀環(huán)境”設(shè)計(jì)等創(chuàng)新理念，到如今成為權(quán)益銷(xiāo)售行業(yè)第一的企業(yè)，中海始終是人居產(chǎn)品的開(kāi)拓者和引領(lǐng)者之一。

標(biāo)簽： 住宅 真正 得起時(shí)