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冰火兩重天：土拍成交冷熱分化

6月13日，廣州市迎來了2023年第二批集中供地的首個(gè)土拍日。本次土拍共推出5宗涉宅用地，包括番禺3宗，荔灣、從化各1宗，合計(jì)推出建面35.1萬平方米。最終，其中2宗觸頂，3宗流拍，合計(jì)成交規(guī)劃建面10.5萬平方米，成交樓面均價(jià)為22159元/平方米，平均溢價(jià)率為15%。整體來看，本次土拍成交情況呈現(xiàn)冷熱分化的趨勢(shì)。

流拍原因：自身吸引力不足與區(qū)位偏遠(yuǎn)

本次土拍流拍的地塊主要由于地塊自身吸引力不足或區(qū)位偏遠(yuǎn)等原因。其中位于荔灣小梅大街地塊因體量過小、前后樓體空間狹小等因素影響，導(dǎo)致無人參拍。而位于從化鄧村村、番禺市橋客運(yùn)站地塊由于區(qū)位較偏、周邊環(huán)境一般慘遭流拍。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：吸引實(shí)力雄厚的央企和民企參拍

相反，進(jìn)入搖號(hào)的2宗地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。其中，番禺大道以南BC0613006地塊位于3地鐵交匯的番禺廣場(chǎng)附近，周邊配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚，且周邊新房多年處于斷供狀態(tài)。番禺區(qū)大龍街番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊距離在建的三號(hào)線延長(zhǎng)線番禺客運(yùn)站約400米，1站到番禺廣場(chǎng)。

從參拍房企來看，除了保利、中建、中鐵、金茂、招商等實(shí)力雄厚的央國(guó)企外，也吸引了綠城、龍湖、美的、路勁、大華等民企積極參拍。在當(dāng)前新房市場(chǎng)銷售不及預(yù)期的背景下，房企拿地基本偏向具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)且銷售預(yù)期確定的地塊。

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