碧桂園涉嫌“未達(dá)標(biāo)違法交房”，住建局責(zé)令停止

來(lái)源：大眾網(wǎng)時(shí)間：2019-04-08 16:03:57

居住質(zhì)量，是影響居民幸福感的重要因素。國(guó)家對(duì)于百姓的住房質(zhì)量問(wèn)題一貫十分關(guān)注，明確提出了要提高住宅設(shè)計(jì)水平，保證住宅建設(shè)質(zhì)量，適應(yīng)我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)和人們生活水平的提高。不過(guò)，因?yàn)榉N種原因，商住房裝量問(wèn)題總是屢屢曝光。此前就有媒體曝光稱，“龍頭房企從2018年開(kāi)始，群體性的質(zhì)量問(wèn)題頻繁出現(xiàn)。”近日，圍繞著碧桂園.君悅海項(xiàng)目的約450戶購(gòu)房業(yè)主，就針對(duì)碧桂園.君悅海涉嫌“沒(méi)有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)違法交房”進(jìn)行了維權(quán)活動(dòng)。具體情況如何，記者帶你一起了解。

據(jù)了解，碧桂園.君悅海項(xiàng)目位于海南省陵水珍珠海岸椰林濱海新區(qū)，全體業(yè)主接到通知于2019年3月和5月進(jìn)行收房。不過(guò)，業(yè)主到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目和房屋與碧桂園.君悅海售房時(shí)的展示和承諾情況反差巨大，房屋根本不具備交付條件，甚至碧桂園.君悅海涉嫌在不具備法定交房條件的情況下仍違法向業(yè)主交房。

為更全面了解事件詳情，記者來(lái)到了碧桂園.君悅海項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。記者發(fā)現(xiàn)，整個(gè)小區(qū)被雜亂叢生的亂樹林包圍著，其此前宣傳的泳池、景觀大道、兒童樂(lè)園等配套設(shè)施難覓蹤跡;而且遍地垃圾，幾乎難以踏足，很難想象這是一個(gè)定位高端的小區(qū)，與其宣傳物料的“夢(mèng)中家園”、“五星級(jí)的家”等更是相差甚遠(yuǎn)。

在業(yè)主呂先生指引下，記者進(jìn)入到了小區(qū)居民樓中。房子內(nèi)部常見(jiàn)墻皮掉落、天花板滲水、插座滲水、地板樓梯等坑洼不平等現(xiàn)象，讓人很難相信這是已經(jīng)交付驗(yàn)收的商品房，何況是頂著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)商“第一品牌”頭銜的碧桂園.君悅海。

提及維權(quán)的情況，業(yè)主呂先生臉上氣憤和愁緒交織在一起。他表示，碧桂園.君悅海明知不具備法定交付條件違法向業(yè)主交房，在被業(yè)主要求提供《房屋竣工驗(yàn)收備案表》時(shí)，碧桂園.君悅海項(xiàng)目方則回答業(yè)主，是因?yàn)檎畽C(jī)構(gòu)調(diào)整，職能部門沒(méi)有組織竣工驗(yàn)收，所以沒(méi)有拿到竣工驗(yàn)收備案表。而業(yè)主們到現(xiàn)住建局了解情況，住建局質(zhì)檢站明確告知業(yè)主，還沒(méi)有收到碧桂園.君悅海組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案的申請(qǐng)，這就是說(shuō)碧桂園.君悅海還沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收備案，沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格備案的房屋交付或使用是違法的。在了解這一情況后，業(yè)主們向12345市民熱線進(jìn)行了投訴舉報(bào)，住建局快速作出了責(zé)令停止違法交房行為的通知，從政府管理角度及時(shí)制止了碧桂園的違法行為。然而，近期還有業(yè)主陸續(xù)前來(lái)收房，懷疑碧桂園有可能還在利用業(yè)主的不知情繼續(xù)違法交房行為。

呂先生還告訴記者，碧桂園.君悅海在銷售時(shí)向業(yè)主們展示的規(guī)劃示意顯示海防林為美麗的景觀帶，并且承諾交付時(shí)將會(huì)提升美化為景觀帶。但業(yè)主發(fā)現(xiàn)海防林根本沒(méi)有半點(diǎn)提升改變，碧桂園根本沒(méi)有兌現(xiàn)承諾，也沒(méi)有盡到“三包”責(zé)任，樹木雜亂無(wú)序，枯樹枯枝遍地，一片臟亂差。而碧桂園給出的解釋是“林業(yè)局不批準(zhǔn)改造”，“公司一直不敢動(dòng)海防林。”

而林業(yè)局與業(yè)主座談時(shí)給出的答復(fù)和碧桂園的說(shuō)辭截然不同：后者介紹說(shuō)，政府是鼓勵(lì)全社會(huì)種樹造林的，對(duì)已有林木也是允許在符合規(guī)定條件和程序下，保護(hù)性的提升美化。另外據(jù)政府所知，碧桂園.君悅海項(xiàng)目海防林的林木權(quán)屬于一位李姓村民，碧桂園只征收土地，但沒(méi)有解決地上附著物補(bǔ)償，沒(méi)有取得林權(quán)，不具備提升美化改造申請(qǐng)的前提條件，林業(yè)主管部門當(dāng)然無(wú)法批準(zhǔn)——果然如業(yè)主們所料，碧桂園為了逃避承諾和責(zé)任，有意把矛盾矛頭往政府身上轉(zhuǎn)嫁。

呂先生在內(nèi)業(yè)主還向記者表示，項(xiàng)目中8號(hào)樓9號(hào)樓宣傳的是兩梯八戶現(xiàn)在變成了一梯八戶，三萬(wàn)一平的房子，一梯八戶，比安置房公租房配置還低，這種情況在全國(guó)都聞所未聞。另外，他們了解查證到碧桂園存在的許多重大的違法違規(guī)問(wèn)題，如業(yè)主交付的房屋和樣板間差異巨大，裝飾裝修質(zhì)量不敢恭維，碧桂園利用合同誤導(dǎo)廣大業(yè)主，故意混淆裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到偷工減料，樓梯踏步端無(wú)鋼筋，框架支柱無(wú)法使力等問(wèn)題。

針對(duì)業(yè)主們反映的諸多問(wèn)題和訴求，記者想與碧桂園.君悅海項(xiàng)目方接洽了解，不過(guò)一直未見(jiàn)到相關(guān)負(fù)責(zé)人員，只能作罷。

去年，碧桂園曾連續(xù)在杭州、上海等地發(fā)生工程安全事故，引發(fā)公眾關(guān)注。碧桂園還對(duì)此召開(kāi)了記者發(fā)布會(huì)，在董事局主席楊國(guó)強(qiáng)的帶領(lǐng)下回應(yīng)了近期碧桂園的高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、工程監(jiān)管和股價(jià)低迷等問(wèn)題，承諾將要求團(tuán)隊(duì)學(xué)習(xí)最先進(jìn)的預(yù)制件生產(chǎn)施工工藝，應(yīng)用到項(xiàng)目中去，以讓整個(gè)工程更安全進(jìn)行。不過(guò)僅僅相隔不到一年，又再次發(fā)生疑似“未按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)違法交房”事件，這無(wú)疑令人遺憾。

那么，像以上情況業(yè)主們?cè)撊绾巫鰜?lái)維護(hù)自己的權(quán)益呢?北京匯都律師事務(wù)所薛曉波律師表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。薛曉波律師說(shuō)：“對(duì)購(gòu)房者的合理、正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商置之不理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向法院提起訴訟。”