一、

房產(chǎn)陰陽(yáng)合同指的是什么

所謂“買(mǎi)房陰陽(yáng)合同”，是指在一次交易中同時(shí)簽訂兩份不同的合同。兩份合同中的一份具有虛假性，另一份為真實(shí)意思表示。“陰陽(yáng)合同”(又稱(chēng)“黑白合同”)并非法律術(shù)語(yǔ)，其概念主要明確于《招標(biāo)投標(biāo)法》頒行之后。一般因?yàn)?ldquo;陰陽(yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。

二、

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)如何處理陰陽(yáng)合同

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。因此，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的陽(yáng)合同無(wú)效，陰合同的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

三、

房產(chǎn)陰陽(yáng)合同的處罰

陰陽(yáng)合同又稱(chēng)黑白合同，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同，一套陰合同用于買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際執(zhí)行，另一套陽(yáng)合同用于向房管、稅務(wù)部門(mén)備案。那么，簽訂陰陽(yáng)合同會(huì)有些什么風(fēng)險(xiǎn)呢?首先，簽陰陽(yáng)合同主要是為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，目的本身就是違法的。根據(jù)我國(guó)民法通則和合同法的規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”、“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無(wú)效合同。一旦合同被認(rèn)定為無(wú)效，那么基于陽(yáng)合同辦理的過(guò)戶(hù)手續(xù)有可能因登記不實(shí)而被撤銷(xiāo)。其次，簽陰陽(yáng)合同還將面臨行政罰款的風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)稅收征管法明確規(guī)定，納稅人采取虛假的納稅申報(bào)手段不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其稅款，并處以5倍以下罰款。最嚴(yán)重的是，簽陰陽(yáng)合同還有可能被追究刑事責(zé)任。按照我國(guó)刑法，納稅人偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上不滿(mǎn)30%，并且偷稅數(shù)額在1萬(wàn)元以上不滿(mǎn)10萬(wàn)元的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金。

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