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房企預(yù)售資金監(jiān)管將迎全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定 多只地產(chǎn)股出現(xiàn)大漲

來(lái)源:澎湃新聞時(shí)間:2022-02-11 12:18:13

2月11日早間開(kāi)盤(pán)后,多只地產(chǎn)股出現(xiàn)大漲的局面。

A股中,金科股份(000656.SZ)漲8.01%,嘉凱城(000918.SZ)漲幅8.37%,泰禾集團(tuán)(000732.SZ)漲幅10.16%,榮安地產(chǎn)(000517.SZ)漲幅10.04%,南山控股(002314.SZ)漲幅10.04%。

港股方面,融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)漲幅4.48%,富力地產(chǎn)(02777.HK)漲幅達(dá)6.23%,中國(guó)奧園(03383.HK)漲幅達(dá)4.05%,世茂集團(tuán)(00813.HK)漲幅5.99%。

消息面上,有消息稱,房企預(yù)售資金監(jiān)管將迎來(lái)全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定,房企資金流緊張的現(xiàn)狀有望得到緩解。消息稱,新制定出臺(tái)的管理辦法明確,預(yù)售資金監(jiān)管額度為“重點(diǎn)額度管理”,“由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)工程造價(jià)合同等核定,能確保項(xiàng)目竣工所需的資金額度,當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后,超出額度的資金可以由房企提取自由使用?!?/p>

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙對(duì)澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示,該辦法意味著對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管進(jìn)行了全國(guó)統(tǒng)一,這一舉措有利于預(yù)售資金監(jiān)管的規(guī)范性,當(dāng)前國(guó)內(nèi)各個(gè)城市的預(yù)售資金監(jiān)管不一,而爛尾樓、延遲交房以及質(zhì)量房的現(xiàn)象不減,預(yù)售資金的監(jiān)管顯得更為重要,實(shí)現(xiàn)全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)管理更有利于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的落地,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。另外,該辦法明確“預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點(diǎn)額度監(jiān)管”,根據(jù)工程造價(jià)合同等核定,能確保項(xiàng)目竣工所需的資金額度,當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后,超出額度的資金可以由房企提取自由使用。這一點(diǎn)無(wú)疑是對(duì)房企來(lái)說(shuō)有較大的利好,以往對(duì)于預(yù)售資金實(shí)行全監(jiān)管,拉長(zhǎng)了企業(yè)的回款周期,而房企的融資監(jiān)管近年來(lái)更嚴(yán),從而加大了房企的資金流壓力。此條細(xì)則增強(qiáng)了商品房預(yù)售資金的靈活性,加強(qiáng)了回款的流動(dòng)性,有利于緩解房企的資金壓力,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部循環(huán)也有著積極的作用。

國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪在近日發(fā)布的報(bào)告中稱,預(yù)計(jì)2022年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的全國(guó)合約銷(xiāo)售額將下降5%-10%,主要原因是在開(kāi)發(fā)商融資渠道受限和購(gòu)房者情緒疲軟的環(huán)境下銷(xiāo)售量下降和平均銷(xiāo)售價(jià)格持平。穆迪認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商的債券融資渠道仍將面臨挑戰(zhàn),這尤其將增加財(cái)務(wù)狀況較弱開(kāi)發(fā)商的再融資風(fēng)險(xiǎn)。債務(wù)資本市場(chǎng)渠道趨弱導(dǎo)致1月份受評(píng)開(kāi)發(fā)商發(fā)行規(guī)模減少。

標(biāo)簽: 房企 監(jiān)管 資金 開(kāi)發(fā)商 預(yù)售

責(zé)任編輯:FD31
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