本周，太原住宅、土地市場8月份數(shù)據(jù)出爐，上月，太原土地供應(yīng)量激增，但成交卻仍然低迷。在商品住宅方面，在持銷的狀態(tài)下，全月的成交達到了今年2月份以來年度新低，市場供貨節(jié)奏放緩，成交量跌價穩(wěn);商辦市場中公寓市場表現(xiàn)較好，近三個月成交量持續(xù)上漲。

8月，太原住宅市場供應(yīng)量環(huán)比下降37%，同比下降70%;成交量環(huán)比下降35%，同比下降42%。由于價格微跌，開發(fā)商推貨節(jié)奏緩慢，市場情況無實質(zhì)性好轉(zhuǎn)，成交端同環(huán)比均呈現(xiàn)下降態(tài)勢，多數(shù)房企供貨節(jié)奏減緩，留力備戰(zhàn)“金九銀十”，可以期待未來兩個月的市場表現(xiàn)。

對成交數(shù)據(jù)進一步進行分析，8月，太原商品住宅各分類市場中首置首改項目仍為成交主力，市場量價齊跌;改善市場價格較為穩(wěn)定;終改市場成交量降幅明顯，成交均價上漲。終改市場成交面積為2.87萬平方米，環(huán)比下降35%;成交均價19300元/平方米，環(huán)比上漲7%。再改市場成交面積為6.01萬平方米，環(huán)比下降39%;成交均價14300元/平方米，環(huán)比下降1%。首置首改成交面積為25.13萬平方米，環(huán)比下降35%;成交均價9900元/平方米，環(huán)比下降4%。

8月，主力成交面積段集中在80平方米至110平方米、單價段集中在9000元/平方米至10000元/平方米，主力貢獻項目為太原寶能城等。尖草坪區(qū)為市場的主力供應(yīng)區(qū)域，主要受碧桂園鳳凰城加推影響。尖草坪區(qū)剛需類項目較多，碧桂園鳳凰城毛坯產(chǎn)品集中成交，價格低，導(dǎo)致區(qū)域均價處于太原市末位。

此外，從8月的土地市場來看，太原土地供應(yīng)量大幅上漲，但成交量卻有所下降。朗潤智業(yè)統(tǒng)計顯示，8月，土地市場供應(yīng)21宗土地，其中商住用地13宗，商業(yè)用地4宗，純住宅用地2宗，學(xué)校用地2宗。供應(yīng)總占地面積76.15萬平方米，環(huán)比上漲63%;供應(yīng)總建筑面積228.50萬平方米，環(huán)比上漲1.24倍。這說明土地綜合容積率水平有所上升。而在成交方面，8月，土地成交4宗，其中兩宗都歸于中海囊中，1宗為中海國際社區(qū)項目用地，1宗為中海寰宇時代項目三期用地。8月，成交占地面積16.27萬平方米，環(huán)比下降37%;受瀟河產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)地塊低價成交影響，成交樓面價2519元/平方米，環(huán)比下降13%。

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