近年來，“對(duì)門開著美甲店，樓上就是劇本殺”的現(xiàn)象在城市居民小區(qū)越來越普遍。面對(duì)小區(qū)商業(yè)化帶來的干擾，普通住戶和店家之間的糾紛拉鋸戰(zhàn)也不斷上演。

小區(qū)商業(yè)化的現(xiàn)象由來已久，不僅是桌游、美甲店進(jìn)小區(qū)，餐館、民宿等進(jìn)小區(qū)都也已屢見不鮮，由此引發(fā)了不少糾紛。

對(duì)于住宅用居民樓，乃至一些商業(yè)用途的公寓，不少地方對(duì)其業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍都作出了相應(yīng)的規(guī)定。比如，有的地方禁止企業(yè)以居民樓中房屋(含規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋)作為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)從事餐飲、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所(含“網(wǎng)吧”)、生產(chǎn)加工和制造等五類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

在小區(qū)居民樓開店，不僅占用了小區(qū)業(yè)主的公共資源，而且可能影響小區(qū)居民正常的工作與休息，還會(huì)增加額外的管理成本與監(jiān)管難度，帶來一定的安全隱患和衛(wèi)生問題等等。這些隱身居民樓的商家，為了節(jié)省運(yùn)營(yíng)成本，不顧他人的正常生活，有些甚至欠缺相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，可能損害廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益。

而小區(qū)的隱蔽性增加了監(jiān)管難度、降低了商家的違法違規(guī)成本，小區(qū)住宅往往比臨街商鋪?zhàn)饨鸨阋?hellip;…這些都促使越來越多的商家青睞于將店鋪搬上居民樓，從而導(dǎo)致小區(qū)被商業(yè)化的問題愈發(fā)嚴(yán)重。

要遏制這一趨勢(shì)，保護(hù)小區(qū)居民的合法權(quán)益，首先需要監(jiān)管部門加大對(duì)居民樓商用開店亂象的整治力度，尤其是對(duì)于藏身小區(qū)里的“黑店”，要增加其違法違規(guī)的成本。其次，不少業(yè)主對(duì)小區(qū)商業(yè)化深惡痛絕又無可奈何的原因在于，尚未實(shí)現(xiàn)“我的小區(qū)我做主”。比如尚未成立能夠代表廣大業(yè)主權(quán)益的業(yè)主委員會(huì)，沒有召開業(yè)主大會(huì)等。某種角度上，破解了“業(yè)委會(huì)成立難”，才能讓廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)事務(wù)有發(fā)言權(quán)、決定權(quán)。

店鋪扎堆居民樓，折射的也是小區(qū)治理困局。用法治厘清小區(qū)與商業(yè)的邊界，讓小區(qū)的歸小區(qū)、商業(yè)的歸商業(yè)，做到“動(dòng)靜分離”，是終結(jié)“店鋪扎堆居民樓”亂象的有效途徑之一。期待這一問題能夠盡快引起有關(guān)部門重視并有所行動(dòng)。

標(biāo)簽： 小區(qū)商業(yè)化 干擾 住戶 店家