往前推幾個月，估計再樂觀的人，也不敢預(yù)測，金三銀四以來，鄭州的購房熱情會如此高漲。排隊買房現(xiàn)象再現(xiàn)!短短一個月，鄭州的新房均價就漲了2000元/㎡，購房者熱情開始高漲，似乎鄭州樓市正在逐步回暖。其實，二手房市場往往最能反映出樓市的冷暖。

近期，由于新房市場的升溫傳導(dǎo)到二手房市場，給人的直觀的感受就是，二手房回暖了?那鄭州二手房市場到底怎樣?是不是普遍比新房價格低?當(dāng)下是不是買入好時機?

看房者增加市場進入博弈階段

3月底，購房者小李通過中介，簡單了解了東區(qū)東瑞園的二手房情況，跟著中介看完房之后，110平米左右的兩室兩廳，戶型整體不錯，還算滿意。當(dāng)時掛牌價為215萬，想約房東商量價格，可是房東一再推托。結(jié)果清明節(jié)假期期間，該房源掛牌報價漲了10萬元左右，掛牌價位225萬，一平方米漲了近1000元。

小李告訴記者：“最近在東區(qū)看房，二手房議價空間不大，價格普遍上漲，房東不愿意降價賣，價格太高，我也買不起，再等等看，遇到價位合適的再說。”

雖然小李的購房經(jīng)歷是個案，但是，當(dāng)下的鄭州二手房市場買賣雙方仍處在博弈階段，觀望情緒濃厚。

林經(jīng)理是鄭州新區(qū)某房地產(chǎn)中介的經(jīng)理，已經(jīng)在這里賣了3年多二手房的他對于這一波二手房的熱銷行情，感受特別明顯。“去年，我們更多是在收房源，出售量并不大，手上大把的房源待售。”林經(jīng)理說：“市場的不景氣讓二手房的交易一直比較低迷，房子不好賣，價格也起不來。”可是今年過完年開始，他和同事都明顯感覺，咨詢二手房的市民多了起來。

記者通過走訪中介門店發(fā)現(xiàn)，隨著新房市場的階段性回暖，二手房中介也開始忙碌起來。“金三銀四以來，帶看量好多了，有時候一天能帶看四五組客戶，成交欲望也比過了年那段時間好了很多，一個月門店差不多有20組左右成交。”據(jù)房產(chǎn)中介小張介紹。

與此同時，一些二手房中介也在積極地尋找房源，尋找客戶，打電話向客戶推銷房源。

購房者王先生稱，之前他在一些手機客戶端和中介門店看過房，現(xiàn)在經(jīng)常接到二手房中介的推銷電話詢問購房意向。

在去年一整年里，整個二手房中介行業(yè)不景氣，在今年市場有所回暖的情況下，二手房中介自然也開始躍躍欲試。

成交熱度不均部分小區(qū)無人問津

記者在采訪中也了解到，二手房銷售火熱也是分區(qū)域的。相比來看，部分小區(qū)一房難求，另一些小區(qū)也依舊處于房源供大于求的總體狀態(tài)中，掛牌一年也未能出售。

目前一房難求的區(qū)域主要還是具有優(yōu)質(zhì)教育配套的部分小區(qū)。例如金水區(qū)，不但是鄭州的經(jīng)濟強區(qū)，也是名校最集中的區(qū)域之一。

金水區(qū)的交通銀行家屬院是1995年左右的房子，是標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的老破小小區(qū)。即使是這樣的房子，因為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的身份依舊是月月環(huán)漲。要知道，不管是文化路一小還是省實驗中學(xué)都是鄭州市的頂級學(xué)校。

據(jù)統(tǒng)計顯示，該小區(qū)一年平均單價漲幅為2000元/㎡左右。附近中介工作人員說，這個小區(qū)環(huán)境不好是真的，漲價也是真的，成交周期短也是真的。半年以來，交通銀行家屬院的單個房源漲幅能達到20萬元左右。

相比之下，惠濟區(qū)、白沙綠博片區(qū)等區(qū)域二手房市場比較冷淡。惠濟區(qū)迎賓路上某中介王經(jīng)理說：“我這有個賣房客戶，去年掛牌價15000元/㎡，現(xiàn)在降到了12000元/㎡，掛了一年了也沒有賣出去。”

白沙片區(qū)則是因為二手房存量較多，目前附近配套不齊全，二手房市場一直冷淡。

鄭州二手房的春天來了嗎?

雖然，當(dāng)下鄭州新房市場的回暖促使購房者開始出手，增加了房東們的信心，部分熱門地段的很多房源價格開始上調(diào)掛牌價。不過，當(dāng)下想入手二手房的購房者，樓市的利好現(xiàn)象卻不能忽視。

對于買房人而言。如果自己是剛需自住需求，現(xiàn)在正是入市時機。相比2016年的瘋狂，現(xiàn)在很多房源價格無疑更“理智”。一些非熱門片區(qū)，部分房源價格松動，存在更多議價空間，更符合剛需“期待”。

雖說當(dāng)前二手房利好條件出現(xiàn)，剛需購房者也不必著急，還是需要充分了解過后再選擇購房。那這段時間需要買二手房的購房者，如何選?

1.個別二手房比新房更具性價比。只要限價限購不解除，二手房的紅利期會一直持續(xù)?，F(xiàn)在市面上的新房一般兩年后交房，而合適的二手房，拎包就能入住，很多配套都是看得見摸得著的，并且周邊發(fā)展也相對成熟。

2.新房稀缺區(qū)域，二手房相對會活躍。如果你看好區(qū)域，但一時沒找到合適新房源，遇到合適二手房，可以考慮出手。尤其是當(dāng)前新房、二手房持平或者新房價格高于二手房的區(qū)域，你可以去淘一下二手房。

3.同一區(qū)域中，品牌、物業(yè)、學(xué)區(qū)好的小區(qū)，二手房成交價會相對較高，后期也有保值、增值保障。

標(biāo)簽： 鄭州二手房