物業(yè)費三種情況可拒交

1、物業(yè)費三種情況可拒交房屋尚未交接

如果房屋不在業(yè)主手里，業(yè)主自然不用交納物業(yè)費，如果是開發(fā)商還沒有出售的房屋，是作為大業(yè)主而存在，應承擔繳納管理費的義務。那么如果交房了怎么辦？業(yè)主交納物業(yè)費也是按照開發(fā)商通知業(yè)主收房之日才開始計算的，而并不是依照合同上的交房日期開始算的。因此交房階段，業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費。

2、物業(yè)費三種情況可拒交樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題需要整改

如果樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要整改，這期間的費用不需要業(yè)主本人承擔。但這里還需要購房者注意一個問題，那就是該房屋經(jīng)驗收合格，具備了交房條件，但業(yè)主因為一些小的質(zhì)量問題且未在合同中進行約定的要求開發(fā)商整改的，業(yè)主不能拒交物業(yè)費，但可以要求開發(fā)商應給予業(yè)主一定補償。

3、物業(yè)費三種情況可拒交物業(yè)公司擅自提高管理費收費標準

根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司無權(quán)擅自提高管理費收費標準。遇到這種情況，業(yè)主不僅可以不交物業(yè)費，還可以要求物業(yè)公司承擔違約責任。當然這并不是意味著物業(yè)公司不能更改收費標準，正確的流程是：與業(yè)主充分協(xié)商－－變更《物業(yè)服務合同》－－與業(yè)主重新簽訂合同。

房子沒住可以不交物業(yè)費嗎

1、根據(jù)規(guī)定不能拒交

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋空置沒有使用的，業(yè)主也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院也是不予支持的。

2、特殊情況可以少交

在一些城市的少數(shù)小區(qū)中，物業(yè)公司支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，但是不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務，所以還是得交納繳納物業(yè)費。

綠城物業(yè)屬于什么檔次

綠城物業(yè)一般，服務算中等水平，在物業(yè)中算是中等檔次，綠城物業(yè)服務集團有限公司于1998年10月16日在浙江省工商行政管理局登記成立。法定代表人楊掌法，公司經(jīng)營范圍包括許可經(jīng)營項目：人工游泳池的經(jīng)營和管理等。

物業(yè)管理費標準是什么

1、物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費。

2、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

3、應根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持。反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。

4、優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。

5、物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

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