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【資料圖】

近年來(lái)，隨著政策的逐步開(kāi)放以及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)環(huán)境不明朗，很多人開(kāi)始將目光投向海外。“海外置業(yè)”也成為這幾年的熱門投資。

其中，東南亞由于在政策、人力、自然資源等方面的優(yōu)勢(shì)，正在成為新一輪經(jīng)濟(jì)浪潮中快速興起的地區(qū)。東南亞房地產(chǎn)也備受關(guān)注。除了早幾年就火起來(lái)的新加坡房地產(chǎn)，馬來(lái)西亞、泰國(guó)等新興房地產(chǎn)市場(chǎng)也正在修補(bǔ)發(fā)力。

本期《鯨維度》帶領(lǐng)大家深度了解馬來(lái)西亞、新加坡、泰國(guó)、印度尼西亞、越南5國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)。

目錄

東南亞簡(jiǎn)介

1.1 東南亞11國(guó)

1.2 GDP及人口

馬來(lái)西亞

2.1 國(guó)家簡(jiǎn)介

2.2 房產(chǎn)市場(chǎng)交易分析

2.3 常見(jiàn)房產(chǎn)類型

2.4 房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

2.5 馬來(lái)西亞公司注冊(cè)概述

新加坡

3.1 國(guó)家簡(jiǎn)介

3.2 常見(jiàn)房屋類型

3.3 房產(chǎn)新推及銷售情況

3.4 2022年二手市場(chǎng)交易情況

3.5 2022年交易分析

3.6 發(fā)展地區(qū)劃分

3.7 私宅庫(kù)存與空缺單位

3.8 新加坡公司注冊(cè)概述

泰國(guó)

4.1 國(guó)家簡(jiǎn)介

4.2 曼谷Q1 2018至Q4 2022公寓的供需情況

4.3 曼谷公寓價(jià)格

4.4 曼谷2022 Q4新推項(xiàng)目區(qū)位

4.5 泰國(guó)公司注冊(cè)概述

印度尼西亞

5.1 國(guó)家簡(jiǎn)介

5.2 2015至2026雅加達(dá)公寓庫(kù)存

5.3 雅加達(dá)2015至2022公寓市場(chǎng)銷量走勢(shì)

5.4 雅加達(dá)公寓市場(chǎng)交易價(jià)

5.5 2022年雅加達(dá)公寓市場(chǎng)整體表現(xiàn)

5.6 公司注冊(cè)概述

越南

6.1 國(guó)家簡(jiǎn)介

6.2 2018至2022年公寓新推情況

6.3 2018至2022年公寓供應(yīng)量

6.4 2018至2022年有地房產(chǎn)

6.5 公司注冊(cè)概述

PART 1 東南亞簡(jiǎn)介

1.1 東南亞11國(guó)

1.2 GDP及人口

PART 2 馬來(lái)西亞

2.1 國(guó)家簡(jiǎn)介

2.2 房產(chǎn)市場(chǎng)交易分析（1/4）

2.2 房產(chǎn)市場(chǎng)交易分析（2/4）

2.2 房產(chǎn)市場(chǎng)交易分析（3/4）

2.2 房產(chǎn)市場(chǎng)交易分析（4/4）

2.3 常見(jiàn)房產(chǎn)類型

2.4 房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告（1/6）

2.4 房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告（2/6）

2.4 房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告（3/6）

2.4 房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告（4/6）

2.4 房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告（5/6）

2.4 房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告（6/6）

總結(jié)

根據(jù)馬來(lái)西亞政府平臺(tái)NAPIC數(shù)據(jù)顯示，馬來(lái)西亞2022年全年房產(chǎn)整體情況已恢復(fù)。隨著2023年政府對(duì)世界開(kāi)放及新政府站臺(tái)，馬來(lái)西亞有望引來(lái)更多國(guó)外投資者，從而協(xié)助當(dāng)?shù)亟鉀Q房產(chǎn)滯銷問(wèn)題。

其次，若投資者前來(lái)馬來(lái)西亞進(jìn)行房產(chǎn)投資，可根據(jù)馬來(lái)西亞各州所需的不同房型及價(jià)位進(jìn)行投資，從而避開(kāi)大量滯銷的房型，提高盈利。

2.5 馬來(lái)西亞公司注冊(cè)概述

PART 3 新加坡

3.1 國(guó)家簡(jiǎn)介

3.2 常見(jiàn)房屋類型

3.3 房產(chǎn)新推及銷售情況

3.4 2022年二手市場(chǎng)交易情況

3.5 2022年交易分析

3.6 發(fā)展地區(qū)劃分

3.7 私宅庫(kù)存與空缺單位

總結(jié)

疲軟的私宅需求被強(qiáng)勁的租賃市場(chǎng)、低水平的未售出庫(kù)存和不斷上升的房產(chǎn)置換成本所抵消。私宅租賃市場(chǎng)一直是所有其他房地產(chǎn)領(lǐng)域中的佼佼者。盡管經(jīng)濟(jì)前景不明朗，但私宅價(jià)格和轉(zhuǎn)售組屋單位價(jià)格仍然出現(xiàn)明顯漲勢(shì)。由于供應(yīng)有限，新屋銷售繼續(xù)表現(xiàn)良好，對(duì)較大型轉(zhuǎn)售組屋的購(gòu)買偏好也持續(xù)存在，導(dǎo)致 2022 年百萬(wàn)組屋的交易量創(chuàng)歷史新高。

但作為移民國(guó)家的新加坡，在今年4月27日起，對(duì)外國(guó)買家須支付的印花稅調(diào)整幅度最大，一律從30％調(diào)高至60％。購(gòu)買第二套和第三套房地產(chǎn)的新加坡永久居民，分別從25％和30％，調(diào)高到30％和35％。這一系列的新舉動(dòng)是否會(huì)為新加坡房屋交易帶來(lái)怎么樣的影響，暫時(shí)不得而知。

3.8 新加坡公司注冊(cè)概述

PART 4 泰國(guó)

4.1 國(guó)家簡(jiǎn)介

4.2 曼谷Q1 2018至Q4 2022公寓的供需情況

4.3 曼谷公寓價(jià)格

4.4 曼谷2022 Q4新推項(xiàng)目區(qū)位

總結(jié)

據(jù)報(bào)道，泰國(guó)政府銀行監(jiān)察員、泰國(guó)住房銀行房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心（REIC）代理人維差透露，截至2022年底，外籍人員在泰購(gòu)房總量達(dá)11561處，總金額達(dá)592.61億銖，較之2021年的8199處和總金額392.27億銖有較大增幅，更是創(chuàng)下自2018年五年內(nèi)新高。這也反映出，向好信號(hào)自去年第四季度發(fā)出后，市場(chǎng)擴(kuò)大總趨勢(shì)將延續(xù)至今年。

加上中國(guó)重新開(kāi)放邊境，這可能會(huì)刺激更多的入境投資，開(kāi)發(fā)商信心增強(qiáng)。因此，2022年第四季度住宅公寓的項(xiàng)目銷售啟動(dòng)顯著改善。

2022 年下半年新推出的大部分產(chǎn)品集中在高端和中端市場(chǎng)。這是由于購(gòu)買能力提高的跡象推動(dòng)的，尤其是在素坤逸路下游和 Bangna Trad、南吞武里和素坤逸地區(qū)的公共交通延伸線沿線的發(fā)展。預(yù)計(jì)外國(guó)買家的需求將出現(xiàn)更強(qiáng)勁的反彈，尤其是來(lái)自中國(guó)等鄰國(guó)的需求。

4.5 泰國(guó)公司注冊(cè)概述

PART 5 印度尼西亞

5.1 國(guó)家簡(jiǎn)介

5.2 2015至2026雅加達(dá)公寓庫(kù)存

5.3 雅加達(dá)2015至2022公寓市場(chǎng)銷量走勢(shì)

5.4 雅加達(dá)公寓市場(chǎng)交易價(jià)

5.5 2022年雅加達(dá)公寓市場(chǎng)整體表現(xiàn)

總結(jié)

總體而言，各行各業(yè)的寫字樓詢價(jià)從年初開(kāi)始回升。租戶們開(kāi)始謹(jǐn)慎地執(zhí)行他們的房地產(chǎn)計(jì)劃，在成本節(jié)約的推動(dòng)下，以追求品質(zhì)、整合和搬遷為中心主題。綠色建筑也是租戶搬遷的驅(qū)動(dòng)力之一，因?yàn)樽鈶魧⒖沙掷m(xù)性目標(biāo)及其員工的福利放在首位。盡管開(kāi)展了積極的活動(dòng)，但租戶仍在花更多時(shí)間進(jìn)行決策。隨著租戶采用工作場(chǎng)所策略和混合工作安排（居家辦公），CBD 和非 CBD 地區(qū)的整體入住率和租金都面臨壓力，裁員趨勢(shì)仍在繼續(xù)。去年出現(xiàn)了類似的趨勢(shì)，當(dāng)時(shí) A 級(jí)凈需求處于正區(qū)域，而截至第三季度整體等級(jí)仍為負(fù)。

與此同時(shí)，雅加達(dá)公寓需求持續(xù)疲軟表明潛在買家，尤其是個(gè)人投資者，在購(gòu)買決定時(shí)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。因此，新推出的項(xiàng)目仍然有限。相反，有地住宅市場(chǎng)持續(xù)活躍，從買家對(duì)大雅加達(dá)地區(qū)各類新品推出的反應(yīng)可見(jiàn)一斑。住宅單元的增值稅豁免至 9 月也對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響。

5.6 公司注冊(cè)概述

PART 6 越南

6.1 國(guó)家簡(jiǎn)介

6.2 2018至2022年公寓新推情況

6.3 2018至2022年公寓供應(yīng)量

6.4 2018至2022年有地房產(chǎn)

總結(jié)

在過(guò)去幾年里，越南的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直表現(xiàn)強(qiáng)勁，并且吸引了國(guó)內(nèi)外投資者的關(guān)注。今年以來(lái)越南房地產(chǎn)出現(xiàn)了一些調(diào)整。以下是一些可能會(huì)影響越南房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素：

1.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)：越南經(jīng)濟(jì)一直保持較高的增長(zhǎng)率，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)通常伴隨著就業(yè)機(jī)會(huì)增加、收入水平提高和人口城鎮(zhèn)化，這促進(jìn)了住房需求的增長(zhǎng)。

2.城市化進(jìn)程：越南城市化速度加快，城市人口增長(zhǎng)迅猛。這導(dǎo)致對(duì)住房和商業(yè)房地產(chǎn)的需求增加，尤其是在主要城市如河內(nèi)和胡志明市。

3.外國(guó)投資：越南一直吸引著外國(guó)投資者的關(guān)注，尤其是來(lái)自亞洲國(guó)家和跨國(guó)企業(yè)。外國(guó)投資對(duì)于住宅和商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起到了重要推動(dòng)作用。

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：越南政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并提供了一系列的優(yōu)惠政策和措施來(lái)吸引開(kāi)發(fā)商和投資者。這為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了更多機(jī)會(huì)和潛力。

6.5 公司注冊(cè)概述

出品 ：《鯨維度》調(diào)研組 

執(zhí)筆 ：Wichy

來(lái)源 | 鯨維度（ID：WhaleDimension）

原文標(biāo)題 : 東南亞房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

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