出售公寓需交多少稅費(fèi)?

公寓出售雙方都要交納相關(guān)稅費(fèi)，賣(mài)方需要交納5．55％的營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅是稅率出售總額的1％，或者是兩次出售差的20％，買(mǎi)方需要交納契稅，契稅基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％，租房出售手續(xù)費(fèi)總額為住宅6元／平米＊實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元／平米；還需交80元的登記費(fèi)。

購(gòu)買(mǎi)公寓要注意什么?

1、房屋產(chǎn)權(quán)：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)，需要查看想要購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》，查看土地用途一欄是住宅還是商業(yè)。因?yàn)榘凑沼嘘P(guān)規(guī)定，房屋的使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)應(yīng)該保持一致，涉及到商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、周邊環(huán)境與生活配套：購(gòu)房者在考察公寓時(shí)應(yīng)該注意樓盤(pán)的配套設(shè)施以及周邊環(huán)境。在觀(guān)察時(shí)不僅要注意查看小區(qū)內(nèi)自有的功能設(shè)施以及物業(yè)、安保等，還要看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等。在選擇公寓時(shí)還要注意樓盤(pán)位置，盡量選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

3、房屋戶(hù)型：公寓房源屬于實(shí)用性的住房，雖然總面積相對(duì)比較小，但滿(mǎn)足基本的生活需求還是沒(méi)有問(wèn)題的。在選擇戶(hù)型時(shí)，購(gòu)房者不能因此馬虎湊合，還是要注意警惕房型設(shè)計(jì)上可能會(huì)存在的缺陷，盡量選擇使用面積比較大，采光、通風(fēng)、景觀(guān)等條件比較好的公寓。

4、開(kāi)發(fā)商品牌：購(gòu)房時(shí)要注意選擇口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。口碑好的開(kāi)發(fā)商相較而言比較值得信任，可以在一定程度上避免貨不對(duì)版、質(zhì)量不過(guò)關(guān)、規(guī)劃不合理等問(wèn)題的出現(xiàn)。

上海市房產(chǎn)稅類(lèi)型有哪些？

企業(yè)所得稅。實(shí)行比例稅率?；径惵?5％，優(yōu)惠稅率20％（小型微利企業(yè)）和15％（高新技術(shù)企業(yè)）

1、流轉(zhuǎn)稅類(lèi)。這些稅種是在生產(chǎn)、流通或服務(wù)領(lǐng)域，按納稅人取得的銷(xiāo)售收入或營(yíng)業(yè)收入征收的。

（1）增值稅：采用比例稅率，有17％、13％、11％、6％、3％。

（2）消費(fèi)稅：采用比例稅率和定額稅率兩種形式。計(jì)稅依據(jù)有從價(jià)計(jì)征、從量計(jì)證和從價(jià)從量復(fù)合計(jì)征三種方法。

（3）營(yíng)業(yè)稅：實(shí)行差別比例稅率。按行業(yè)設(shè)置稅目稅率，有3％、5％、5％－20％。

2、所得稅類(lèi)。這些稅種是按照納稅人取得的利潤(rùn)或純收入征收的。

上海市房產(chǎn)交易手續(xù)是怎樣？

1、買(mǎi)方咨詢(xún)

買(mǎi)賣(mài)雙方需要建立起信息溝通渠道，讓買(mǎi)方了解了房屋整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，一定要要求賣(mài)方提供合法的相關(guān)證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件和其它證件。

2、簽合同

賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方是可以交納購(gòu)房定金的（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、辦理過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契

房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

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