賣家用買方的首付款來付清剩余貸款這種方式被大家運用的比較多嗎？

來源：法制網(wǎng)時間：2023-05-23 11:12:29

一、

農(nóng)村房屋買賣合同是合法的嗎

農(nóng)村房屋買賣合同合法，只有符合合同成立的條件就合法，農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員，未分配過宅基地的，其與本農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認定為有效。

農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員，其宅基地尚未達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，其與本農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認定為有效，但應(yīng)告知其補辦相關(guān)宅基地申請手續(xù)。

二、

民法典中民間借貸的房子如何買賣

原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場上進行交易的。但是，在實際生活中還是有一些方法可以實現(xiàn)買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個方法：

(一)轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

(二)賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。

(三)向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。如果房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時，那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

《民法典》

第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

三、

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書格式文本

甲方(賣方)：

身份證號

乙方(買方)：

身份證號

(一)甲方自愿將坐落在　　市　　鎮(zhèn) 　　村　　號(自建住宅)的房屋，東至　　南至　　西至　　北至　　建筑面積　　平方米，出售給乙方。

(二)甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共　　萬　　仟　　佰　　小寫元)，乙方在 (三)雙方同意于年月日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

(四)甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。

(五)辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費，由方負擔(dān)。

(六)本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機關(guān)審核后，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

(七)甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。