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3月13日，九州通（600998.SH）發(fā)布公告稱，擬以公司擁有的醫(yī)藥物流倉儲資產(chǎn)及配套設(shè)施為底層資產(chǎn)，申報發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，預(yù)計首次募集資金規(guī)模不超過30億元。九州通也由此成為湖北首家申報公募REITs的民營企業(yè)。

REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產(chǎn)投資信托基金）是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動性較強的上市證券的標準化金融產(chǎn)品。簡單來說，REITs通過募集眾多投資者的資金，用于投資不動產(chǎn)資產(chǎn)來獲得收益。

公告稱，此次擬在湖北選取部分醫(yī)藥物流倉儲資產(chǎn)及配套設(shè)施作為首批入池資產(chǎn)，并擬采用“公募基金+專項計劃+項目公司”的模式設(shè)計產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)。募集資金將用于償還公司存量債務(wù)、新增基礎(chǔ)設(shè)施項目投資及其他規(guī)定的用途等。

今年是九州通新三年發(fā)展戰(zhàn)略的起始之年，公司確定了新零售、新產(chǎn)品、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療和REITs四大發(fā)展戰(zhàn)略。

九州通表示，發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，為公司擁有的醫(yī)藥物流倉儲資產(chǎn)及配套設(shè)施盤活提供了全新的權(quán)益型融資方式，可減少公司對傳統(tǒng)債務(wù)融資方式的依賴，通過公募REITs獲得資產(chǎn)增值及分紅回報、運營管理收入等，有助于公司業(yè)績的提升。

2022年前第三季度，九州通實現(xiàn)營業(yè)總收入1029.46億元，同比上升11.78%，歸母凈利潤17.39億元，同比下降27.7%，資產(chǎn)負債率達69.5%。

中金公司最新研報指出，九州通發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs有望加快資產(chǎn)流動性，降低負債率，并為新投資基礎(chǔ)設(shè)施項目提供資金來源，實現(xiàn)存量資產(chǎn)和新投資的良性循環(huán)。

2020年，我國開始公募REITs試點工作，截至目前已經(jīng)上市27只公募REITs，主要涵蓋基礎(chǔ)建設(shè)類資產(chǎn)，如產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、收費公路、污染治理、光伏能源發(fā)電等基礎(chǔ)設(shè)施，倉儲物流項目位列行業(yè)項目之首。

方正證券認為，今年2月成功上市的“嘉實京東倉儲物流REIT”為醫(yī)藥倉儲物流REITs發(fā)行提供了成功經(jīng)驗，后續(xù)相關(guān)的醫(yī)藥倉儲物流REITs發(fā)行有望加速。

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