日前，“用你名字買的房不一定是你的房”這一說法登上網(wǎng)絡熱搜，引起網(wǎng)友熱議。如今，不少年輕人選擇在婚前完成購房大事，給自己和愛人未來的生活一份穩(wěn)定的保障，因此對于婚前購房涉及的法律問題也更加關注。那么，如何規(guī)避婚前購房的法律風險，在購房時需要注意什么呢?天津君匡律師事務所劉淑霞律師根據(jù)不同情況給出提醒。

父母出首付夫妻還貸款

小王(化名)和麗麗(化名)即將結(jié)婚，小王的父母已經(jīng)提前為他選好了婚房，并支付了首付款。婚后，則由小夫妻兩人自己償還貸款。麗麗為此犯了難，房子登記在小王的名下，以小王的名義貸款，首付也是小王的父母支付，所謂的婚房豈不是和自己無關?

根據(jù)《民法典》相關規(guī)定：“當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”小王父母為婚房支付的首付款，在其未明確表示系贈與小王和麗麗雙方的情況下，視為對小王一人的贈與，屬于小王的婚前個人財產(chǎn)，麗麗對此不享有權(quán)利。

那婚后共同還貸的那部分算誰的呢?《民法典》也有明確規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。”麗麗雖不能取得房屋所有權(quán)，但其對婚后共同還貸的部分款項及其相對應的財產(chǎn)增值部分享有權(quán)利。

房屋登記在女友名下

小李(化名)為和女友結(jié)婚而購房，為表示對女友的忠誠和愛意，小李將房屋登記在女友名下。那么，小李對該房屋是否不享有權(quán)利了呢?

劉淑霞律師提醒，如無特殊情況(如一方?jīng)]有購房資格，因此以對方名義購買房屋，且需要有協(xié)議約定或其他客觀證據(jù)予以支持)，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。但值得注意的是，如果小李的女友未與小李完成結(jié)婚登記，或者雖完成了結(jié)婚登記但未與小李共同生活，根據(jù)《民法典》“當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持：(一)雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù);(二)雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活;(三)婚前給付并導致給付人生活困難。適用前款第二項、第三項的規(guī)定，應當以雙方離婚為條件”的規(guī)定，法院有權(quán)判決小李的女友將房屋返還給小李。

兩個人的結(jié)合是為了追求更加幸福的人生，婚前購房會產(chǎn)生一定的法律風險，能夠規(guī)避自然是好事，但還是應以兩個人的感情為先，不要因過分要求而傷害了彼此。日前，“用你名字買的房不一定是你的房”這一說法登上網(wǎng)絡熱搜，引起網(wǎng)友熱議。如今，不少年輕人選擇在婚前完成購房大事，給自己和愛人未來的生活一份穩(wěn)定的保障，因此對于婚前購房涉及的法律問題也更加關注。那么，如何規(guī)避婚前購房的法律風險，在購房時需要注意什么呢?天津君匡律師事務所劉淑霞律師根據(jù)不同情況給出提醒。

父母出首付夫妻還貸款

小王(化名)和麗麗(化名)即將結(jié)婚，小王的父母已經(jīng)提前為他選好了婚房，并支付了首付款?；楹?，則由小夫妻兩人自己償還貸款。麗麗為此犯了難，房子登記在小王的名下，以小王的名義貸款，首付也是小王的父母支付，所謂的婚房豈不是和自己無關?

根據(jù)《民法典》相關規(guī)定：“當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”小王父母為婚房支付的首付款，在其未明確表示系贈與小王和麗麗雙方的情況下，視為對小王一人的贈與，屬于小王的婚前個人財產(chǎn)，麗麗對此不享有權(quán)利。

那婚后共同還貸的那部分算誰的呢?《民法典》也有明確規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。”麗麗雖不能取得房屋所有權(quán)，但其對婚后共同還貸的部分款項及其相對應的財產(chǎn)增值部分享有權(quán)利。

房屋登記在女友名下

小李(化名)為和女友結(jié)婚而購房，為表示對女友的忠誠和愛意，小李將房屋登記在女友名下。那么，小李對該房屋是否不享有權(quán)利了呢?

劉淑霞律師提醒，如無特殊情況(如一方?jīng)]有購房資格，因此以對方名義購買房屋，且需要有協(xié)議約定或其他客觀證據(jù)予以支持)，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。但值得注意的是，如果小李的女友未與小李完成結(jié)婚登記，或者雖完成了結(jié)婚登記但未與小李共同生活，根據(jù)《民法典》“當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持：(一)雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù);(二)雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活;(三)婚前給付并導致給付人生活困難。適用前款第二項、第三項的規(guī)定，應當以雙方離婚為條件”的規(guī)定，法院有權(quán)判決小李的女友將房屋返還給小李。

兩個人的結(jié)合是為了追求更加幸福的人生，婚前購房會產(chǎn)生一定的法律風險，能夠規(guī)避自然是好事，但還是應以兩個人的感情為先，不要因過分要求而傷害了彼此。

標簽： 穩(wěn)定的保障 法律風險要注意 不同情況給出提醒 年輕人選擇在婚前